超過一半的面積處於空置狀態。
很明顯是供大於求市場！
再加上三沙市是一個更偏向享受生活、娛樂的城市，本地的居民對於炒房都不熱衷，或者說對投資房產並不熱衷，大家更喜歡活在當下，這是由城市屬性和大環境所造就出來的。
這方面，從三沙市的房價一直穩定在全國省會城市裡倒數前三就能看得出來，要知道三沙市的gdp和人均收入，那是在省會城市裡排名前列的。
而如此強烈的反差，造就了三沙市多次登上了最具幸福感城市的頭名。
由此也看得出來，在最火熱的炒房年代，三沙市的居民都沒興趣，更別說去買那種商務寫字樓了。
畢竟三沙市住宅均價都才1.1萬，有錢還不如去買這種房子呢，最終的投資回報率都會比買商務寫字樓高，畢竟商務寫字樓的空置率太高了，明白人只需要稍微一算就能算出來。
因此，曹興宇認為謝氏集團自持的這些商務樓，大機率是賣不出去了！
然後迫於無奈只能自己拿在手上！
這也是屬於有價無市的一種。
只不過是標價了，沒人願意買而已。
而到這一刻，曹興宇心裡面突然有點明白了為什麼三沙市只有一個千達廣場的綜合商業體了。
因為市場擺在了那裡啊！
“估值70億，扣掉10年期經營性貸款25億，其實最後的估價是45億。”
放在超一線城市，一棟稍微有點規模的寫字樓，或許都要這個價了。
但是放在三沙市，這個價格...
想到這裡，曹興宇收回思緒，望向了謝建林，笑著道：
“謝總，你們這千達國際的45億價格是不是給估的太高了？”
“呵呵。”聞言，知道此刻已經步入談價階段的謝建林笑了笑，道：“高嗎？這種稀有的自持甲級寫字樓可不多見，而且還位置極佳，其價值應該不用我多闡述吧？”
“並且我們已經在市場價的價格上打折了，這已經表現出了我們謝氏集團最大的誠意。”
“要不是這次貴司擺出了誠意，這些資產我們還並不想拿出來。”
“額，這還是誠意？”聞言，曹興宇當即忍不住失笑道：
“市場價1.2萬一平，或許外面掛的確實是這個價，可總得有人買吧？”
“而三沙市這裡對商務寫字樓的需求並不高，有近乎大半的甲級寫字樓處於空置狀態，我想謝總這幾棟的入駐率應該也不高吧？”
“這種供大於求的局面，買下來連出租都不一定能得到保障，有多少人會願意把錢砸到這件事上面？”
“我好歹在三沙市生活了那麼多年，對於三沙市的市場還是心裡有數的，謝總你這話忽悠忽悠別人還行，但是在我面前，還是算了吧。”
“而且據我所知，謝總你們謝氏集團可沒有自持商務樓的習慣，眼下這幾棟資產，我是不是可以理解為是當時賣不出去，只能先放在手裡的呢？”
“從另外三棟你們只持有50%左右的面積來看，你們當時還是賣出了一些，但是還是有超過一半沒有售出。”
“所以我估摸著應該跟我的這個猜測差不多。”
“呵呵。”聽完這番話，謝建林頗為意外的挑了挑眉。
他原以為這次會很順利，畢竟對方只是一個乳臭未乾的年輕人，應該不太擅長這些才對。
可沒想到對方只剛看一眼，就已經準確的抓中了問題所在。
並且還對他們謝氏集團極其瞭解！
謝氏集團很少自持商務樓雖然不是什麼秘密，但是如果不去關注的人，依然還是不會了解到這一點。