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週三，國泰置業公佈了資產重整的進展：旗下總資產9.5億，債務4.5億，淨資產5億。與此同時，國泰置業宣佈將進入酒店領域。
不到兩個月的時間，國泰置業淨資產暴漲至近三倍，頓時讓投資者欣喜不已，股票自然也隨之開始暴漲，當日漲幅高達10%。
翌日，便有很多媒體競相報道。其中標準渣打（亞洲）對於新時代地產的管理給予高度評價（國泰股東之一），投資者更認為林祖輝有點石成金之術，妙手回春之能。
林祖輝帶著梁真勳、陸東來兩個新時代地產系的高管，來到香港島中環幹諾道中1號——富麗華酒店。
富麗華酒店於1973年正式開幕，是一間顯赫一時的酒店，值得一提的是，酒店的頂層設有全香港第一間的旋轉餐廳。
塔頂嵌入的圓盤部位是旋轉餐廳，巴金也曾在此賞景就餐。
這家酒店的業主是澳門‘第二代賭王’傅老榕家族，富麗華酒店由兩塊地皮構成，其中一塊傅家在1952年以360萬拍賣而來；另一幅地皮Praya，是舊時太古洋行的總部，從1897年起已經盤踞在海旁。傅蔭釗為了將兩塊地拼在一起，在1954年從太古手上買入總部。
兩塊地合共花了現金1200萬，當時平均一尺地價在500港元左右，也就是這幅地皮佔地面積為2.5萬平方尺。
別看地皮僅2.5萬平方尺，林祖輝好像記得前世一個資訊，明年五月港府會拍賣一幅‘中環地王’——消防局舊址，就在富麗華酒店附近，佔地面積僅2.26平方尺，起拍價4.8億，被恒生銀行以8.4億的天價拍下，建成了後來的恒生銀行總部。
也就是說，富麗華酒店的這幅地皮，現在就值5億以上！
富麗華酒店在1985年上市，當前市值僅8億，淨資產在10~12億左右。
林祖輝帶著兩個屬下在酒店附近圍了一圈後，開口說道：“走吧，我們上去進餐！”
梁真勳和陸東來兩人的心裡有些不平靜，莫非老闆要收購富麗華酒店，這可是真正的蛇吞象！
目前，傅老榕家族是其兒子傅蔭釗接掌，而傅老榕家族持有富麗華酒店75%的股份（上市需將25%的股份售於公眾），想從股市收購自然是不可能的！
所以，若是想得到富麗華酒店，唯有從傅老榕家族開啟缺口，直接購買其手上的股份。
這樣一來，若是傅蔭釗見林祖輝有意購買，完全可以溢價五成以上，甚至七成以上。畢竟，別人的市值本來就低於淨資產，而且這種產業一般家族是不捨得出售的，除非你給的太多。
三人來到酒店的旋轉餐廳，維多利亞港、尖沙咀一覽無遺，這幢酒店大廈可以說是瀕海建築物，因為一街之隔的建築物是很矮的市政建築物——香江大會堂。
林祖輝的心思不在吃飯上，望著維多利亞港口的風景，他心裡湧出一陣豪邁，自己就應該擁有這樣一家酒店，才對得起自己‘風流大亨’的稱號。
說起來，香江半個世紀的知名五星級酒店的歷史，林祖輝倒背如流！
1928年成立的‘遠東貴婦’半島酒店
1963年成立的‘非第一眼美女’文華東方酒店
1963年成立的中環希爾頓酒店
1964年成立的彌敦道香港凱悅酒店
1974年成立的富麗華酒店
這五家酒店應該就是80年代以前，香江的五星級酒店，無一不是赫赫有名。
時間進入八十年代，華資勢力抬頭，一批華資五星級酒店紛紛創立：
1983年投入使用的新世界的麗晶酒店
1981年投入使用的尖東香格里拉酒店
以上一共才七家五星級酒店，而像海港城的馬可孛羅太子酒店、尖沙咀的美麗華酒店等知名酒店，也只是四星級酒店而已。
林祖輝還知道，八十年代後期至九十年代初期，本島一下湧出五家五星級酒店：
其中灣仔的會展中心兩家，既有親民的萬麗海景，也有豪華的香港君悅；
而金鐘太古則以每兩年一間的速度釋出豪華酒店——JW萬豪(1989、港島香格里拉(1991、港麗(1993。
總結起來，林祖輝要想擁有一家五星級酒店，自然要從軟柿子開始捏。
簡單的吃了個飯，林祖輝給手下陸東來下了個命令，讓他去幫自己約傅蔭釗。
果然，梁真勳和陸東來心裡說道，老闆真的要蛇吞象了。
“老闆，代價可能要10億，國泰城市恐怕有些吃力！”梁真勳試探性的說道。
林祖輝卻不在意的說道：“如果傅蔭釗真有心賣我們，那我們自然要大量採用銀行貸款！至於債務的問題，除了供股集資外，我會盡可能的幫國泰城市尋求金融上的盈利，你們無需操心！”
梁真勳和陸東來立馬有了信心，他們相信自家老闆在金融上的能力，因為到現在為止，林祖輝投資的證券、外匯還從未失手過。