房地產發展史上有些開發商成長是有原罪的。不少內資小房企，限於資金窘迫，往往是與地方政府協商，先象徵性地支付一些意向金，出資幾百萬元就夠了，而房屋土地部門違規操作，收到定金後就發放土地使用權證，開發商拿到了產權證後就可以去銀行融資，拿了銀行的資金再來進行房地產開發。
實際上現在內地人做房產都是賺一些快錢熱錢，還沒有香港那些富豪們的心黑。
當然內資的小企業因為銀行銀根收緊，那離跑路也就不遠了。
在北京，“萬通六兄弟”之一的潘石屹搞“單飛”時，他買下位於北京東三環口的紅星二鍋頭廠老廠址，想要開發一個名叫現代城的商住樓盤。他很有創意地想出了一個SOHO的新地產概念，意思是“小型辦公，居家辦公”，樓盤設計得也很時尚，是當時京城少有的簡約風格。
與蘇劍和艾谷他們一樣，因樓市清淡，SOHO現代城推出後一直*銷售委靡，潘石屹還特意請來曾經創辦過香港最大房地產代理公司利達行，並已轉戰北京樓市多年的鄧智仁出任專案的總策劃。
鄧智仁使盡了百般手段，SOHO現代城的廣告和新聞日日見報，但是消費者的心就是熱不起來。
到1998年11月，鄧智仁終於失去了耐心，跟潘石屹大吵一場後，心灰意冷地棄“城”而去。這個月，正是北京房地產銷售的淡季，潘石屹在公司內部除了天天喊口號，也實在想不出什麼新招，再加上從銀行貸不到款，幾乎就是數著日子等死。
只不過他的命極“硬”，從11月20日開始，“風水轉運”，現代城的銷售嗖嗖地上去了，最高的一天，賣了17套，成交額一下子就是3000萬元。這離鄧智仁棄現代城而去還不到20天。
“潘石屹們”的好日子就這樣憑空而降了！
1998年，面對亞洲金融風暴衝擊，為擴大內需，《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發〔1998〕23號）正式印發，啟動了房地產市場。房改主要目的是刺激住房消費需求，使其成為國民經濟的支柱產業。
這年國務院開始對房地產“松閘”。開春，國家計委和財政部取消建築行業的48項“不合理收費”。
4月28日，中國人民銀行以“特急件”的方式將《個人住房擔保貸款管理試行辦法》發往各商業銀行，宣佈即日起執行：貸款期限最長可達20年，貸款額度最高可達房價的70％。
7月份，又將原來的6％契稅、3％典契稅和6％贈與契稅，合併為3％5％的契稅。這些措施逐漸在喚暖市場。
到1998年7月，國務院才做出重大決定，黨政機關一律停止實行了四十多年的實物分配福利房的做法，推行住房分配貨幣化。福利分房政策的取締，讓住房市場化的空間大大拓寬。
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所以蘇劍或艾谷要過上好日子，也就一個字“等”。萬科、招商、金地、萬達、保利、恒大、富力、珠江等一大批房企也許在等待！
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秦凡讓蘇劍、艾谷找了一處僻靜的地方，細細地把自己的想法告訴了他們。
“我們這裡還在愁呢，你還讓我們拿那麼多的地，以後那有錢去開發？”艾谷有些心虛地說道。
“凡子，這可不是小事，萬一銀行的貸款下不來......”蘇劍也擔憂地說道。
秦凡想了想，覺得自己有些衝動，土地上的罪惡可不是好玩的。這裡面牽涉到方方面面。
不過到2000年後實行土地招拍掛制度的完善，在加上大型房企不是靠著市場的積累獲得資本，而是靠具有國資背景容易籌錢，獲得了壟斷地位，並採取瘋狂推高土地價格的辦法，將民企逐步驅出市場。
到那時可就沒有自己玩的份了。
特別是從2007年開始，地方政府一味傾向於“價高者得”的做法，更加推動了地王的不斷產生，在很大程度上使得中國房價近幾年來不斷暴漲。也就是說各地的房價高企，是地方政府為了追求土地財政收入而推高了房價，麵粉比麵包貴的故事也在中國這個快速發展的國家經常上演。
“我就這麼一說，做不做你們自己考慮，我只是可惜......”秦凡笑著說道。
蘇劍和艾谷互相看了一眼，兩人本來只是想小打小鬧地賺點小錢，現在凡子卻在他們面前劃了一塊老大的、誘人的大餅，也不由得不心動。
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“他們在裡面談什麼？怎麼談了這麼長時間？”匆匆趕來的艾箐問道。
周娜只是搖了搖頭，表示自己也不清楚。