“證據一，雅石公司關於……專案的宣傳單，上面以比較醒目的藝術字寫明簽約名校，證明雅石公司發出過簽約名校的要約。”
對面的老牛質證道：“證據的真實性和客觀性無異議，關聯性有異議，這個宣傳單只是針對不特定人群的廣告，應當視為要約邀請，而不是要約。”
“證據二，昌邑區教育系統出具的行政公開答覆書，很清楚說明了簽約小區專案的小學和初中都屬於新成立學校，證明雅石公司存在虛假宣傳行為。”
“證據的真實性客觀性和關聯性均無異議……”
這個沒辦法有異議，你難道說教育系統的行政公開答覆書是假的？還是說公司的宣傳單是假的啊，都不能，那隻能承認存在虛假宣傳行為。
這個沒什麼好怕的，虛假宣傳又不要命，老牛一開始也沒打算從這方面來走。
雙方舉證質證完畢，法庭辯論環節開始。
還是老唐首先發表觀點：“根據《民法典》第四百七十三條規定，商業廣告和宣傳的內容符合要約條件的，構成要約。”
“同樣，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條之規定：”
“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。”
“本案中，名校簽約這個，可以確定會對合同的訂立有重大影響，所以應當視為要約……”
你口口聲聲說這不是要約，只是要約邀請，那我給你把法律規定也列出來，看你怎麼反駁。
對面的老牛臉色不變，或者說他從一開始就知道，要約邀請這條路走不通，法官除非是瘋了，不然肯定會認定這是要約。
“小區簽約學校對購房和房價沒影響”這句話如果有法官敢說，那就等著成為第二個王法官吧，因為這是純粹不顧正常邏輯了。
所以他要走另一條路！
老牛開口道：“首先，在簽訂商品房預售合同之前，雙方簽訂了認購協議，這也是一份合同。”
“而現在呢，對方還沒有和我公司簽訂商品房預售合同，所以我們可不可以這樣認為，原告方當事人，是在看了宣傳單之後，才決定與我們簽署認購協議！”
他拋開了合同要約的那一套，只是單純從合同撤銷方面來說。
“根據《民法典》第一百四十八條之規定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。”
“而現在呢，原告當事人因為我方名校簽約的欺詐行為，簽訂了認購協議，那現在可以申請認購協議撤銷。”
“定金合同為認購協議的從合同，要想生效，主合同，也就是認購協議必須得生效，而在主合同被撤銷的情況下，從合同自然也自動被撤銷。”
“因此，我方不應當適用定金罰則……”
老牛的思路說起來也不難理解，反正現在虛假宣傳沒跑了，那乾脆直接承認，我們確實透過虛假宣傳誘惑你籤合同了。
但那個合同是認購協議，而不是商品房預售合同。
現在認定存在欺詐，那麼認購協議被撤銷，撤銷之後，作為從合同的定金條款同樣被撤銷，定金罰則自然沒必要適用。
那怎麼賠，合同被撤銷了，把定金退回去就行了。
這也是沒辦法之後的辦法，對方的證據充分，名校都被戳破了，那隻能玩點法律手段。
呂子巖頓時緊張了，他莫名感覺對方說的好像有道理的樣子。
審判長看向了老唐道：“原告這邊還有沒有要說的？”
老唐這邊笑了，他給對方挖了半天坑，還以為會聰明點呢，結果還是一頭跳了進來。
本來如果直接說這要約是認購協議的要約，那對方怎麼反駁就不好說了。
所以老唐耍了點手段，他在前面的那些話裡，沒有一句話明確說過這個要約應該為商品房買賣合同的要約！
果然，對方在舉證的時候就看出來了，證明要約邀請不成立的情況下，肯定會選擇說這是認購協議的要約，這樣最起碼可以撤銷協議，只退定金。
很快放下水杯道：“我認為被告的理由並不充分，首先，認購協議是預約合同，其設立的目的就是為了訂立本約合同。”
“審判長，我想問被告幾個問題。”