上海，蘇州河，蓑衣渡碼頭。
當了好長一段時間的太平天國吳王羅耀國的某人，在踏上碼頭的那一刻起，又再一次變身為了大清上海督軍兼南洋通商大臣羅雪巖了。
這處碼頭是許月桂主持的三鑫公司承建的，位於蘇州河南岸，緊挨著原來的英租界、法租界區域。為了紀念羅耀國的“天降”，所以被命名為蓑衣渡碼頭。
蓑衣渡碼頭周圍原本都是農地，在羅雪巖接管了上海租界之後，才被督軍衙門用五十兩到一百五十兩不等的價格全部買下。
買地的價格之所以會有那麼大的波動，當然是因為上海的地價在羅雪巖入主後一直在漲。特別是靠近原本租界地區，現在被劃入上海新區的農地在短短几個月間就漲了兩倍！
從羅雪巖掌權之前不到五十兩一畝，漲到如今一百五十兩一畝。不過一百五十兩一畝還是便宜的，所以督軍衙門依舊在蘇州河南岸這一帶買買買為了讓買到的地盤可以連成一片，甚至還讓月桂姐派出和顏悅色的紅幫兄弟去做當地地主的思想工作。
而被督軍衙門買來的土地，現在已經開闢成了十幾條以湖南、廣東、廣西的府、州、縣命名的大小馬路。
之所以要用湖南、廣東、廣西的地名來給這些馬路命名，則是因為這一帶的土地在完成平整後，會轉賣給太平天國的吳王府，之後則會建成房屋，並且分配給吳王府麾下湖南籍和兩廣籍的官兵。
這是羅耀國在道州整軍時就許下的諾言，現在已經到了可以兌現的時候了。
所有隸籍吳王府的廣東、廣西、湖南籍官兵，都可以依照官職、軍功和是否在湖南分過田地等標準，分到大小不一的宅地或現成的房屋。
雖然這些吳王府麾下的官兵暫時也不可能來上海居住，但這些宅地和房屋依舊可以由三鑫公司幫他們出租，他們只管按月收錢就是了。
由於吳王府的“放水”，現在蘇、松、常、嘉、湖、寧、鎮、揚一帶的大地主和大商人，還源源不斷帶著細軟往上海灘而來呢！
更不用說，蘇湖一帶還有不少清妖官眷或致仕的官員，他們哪裡敢在老家待著？太平天國在湖南怎麼分田分地打土豪的，他們還能不知道？而且他們自己是什麼身份，心裡還能沒點數目？
就算平常的工商地主可以矇混過去，他們這些官僚地主還是趕緊“潤”吧！
而哪怕是投靠了楊秀清的揚州鹽商，投了羅耀國的洞庭山幫和南潯絲商們，也都是“一顆黑心、兩種準備”，一邊為羅吳王效力，一邊把部分家人和財產往上海送。
因此這些日子，上海灘這邊的房產那是供不應求！無論是出租還是出售都不愁沒人要，哪怕是剛剛平整好的白地都能直接租出去讓租客自己蓋房子。
而分給吳王府下轄的兩廣湖南老兄弟用來酬功宅地，只佔了督軍府這些日子收購到的土地的一部分，在蘇州河南岸，還有十幾條馬路，以及沿著河岸可以用來修碼頭、建倉庫的土地都還沒動呢！
至於蘇州河北岸，則被羅耀國規劃成了工業園區，現在已經築起了一條沿河長街，被命名為“蘇州路”，在蓑衣渡碼頭斜對面的地方，也修好了一座名叫“絲廠碼頭”的貨運碼頭。
羅耀國在踏上蓑衣渡碼頭後，沒有馬上和迎上來的督軍府的僚屬們招呼，而是轉過身望著河對岸的絲廠碼頭。
那座碼頭上也泊著一串由一艘小火輪拖來的敞口船，碼頭工人們正在卸貨，大包大包的貨物被苦力們扛著，不斷從敞口船上運到碼頭旁的倉庫裡面。
“那一包包的都是什麼？”羅耀國隨口一問。
“稟督軍，那些都是蠶繭。”
一個三十歲出頭一點，圓臉，微胖，中等個頭，穿著件白色絲綢長袍，戴著一頂瓜皮帽，腦後卻沒有辮子的男子笑著接過了羅雪巖的問題。
“蠶繭.”羅雪巖回頭看了他一眼，笑道，“雪巖，那是上海絲廠的原料吧？”
這人也叫“雪巖”，胡雪巖。就是歷史上那個紅頂商人胡雪巖，他名光墉，字雪巖。羅耀國、左宗棠合謀取湖州的時候，他正在幫署理湖州知府王有齡管理湖州公庫，用公庫裡的銀子購買生絲，再想辦法運到上海發賣給洋人。