「土地價格？」林雲更是詫異道。
「對！」耿文揚道：「我們現在拿到的土地不過幾萬塊錢一畝，但是將來就有可能達到幾十萬一畝，再到後來一畝地甚至可能會賣到幾百萬一畝。」
「等到了那個時候，折算到房屋成本里的地價所佔比例就會上升。」耿文揚道：「房子還沒蓋起來，光買地就花了上億元。我們拿到預售證後就能透過銷售期房獲得回款來還貸，或者用於後續的樓房建設。」
他看到林雲似有所悟，接著又道
：「要是我們不賣期房只賣現房，等到了建設期，還貸和後續資金壓力就會很大。一旦資金鍊斷裂，不但專案難以為繼，公司生存也會受到影響。」
「所以說……」他最後總結道：「對於未來的房地產企業來說，期房銷售是生存的必要手段，有時候可能是生死存亡的關鍵所在。」
胥文傑趁機插話道：「期房銷售還有個好處，用少量的啟動資金加貸款就可以把專案做起來，後續資金全部靠著銷售期房的回款來還貸支撐。這樣一來，公司就可以同時開工好幾個專案，短時間內就可以做大做強。」
林雲是搏擊商海的老手，耿文揚略微一點撥她就明白了道理，吸了口涼氣道：「這樣做也有很大的風險。一旦預售情況不好，再找不到別的資金來源，這專案就得停下來了。」
「對！你說的很對。」耿文揚想起後世那眾多的爛尾樓，不禁感慨道：「所以說預售期房是把雙刃劍，搞不好也會傷到開發商自己的。」
他又提醒道：「我看四海福祥小區一期蓋的全部是六層樓。這樣是不行的，土地容積率太小，我們獲取的利潤也太低。」
林雲解釋道：「目前海州的房地產市場最受歡迎的就是五到六層的多層住宅，十幾層的小高層大夥還不大能接受。」
耿文揚道：「我們開發房地產追求的就是利潤率。而房地產專案的容積率就是利潤率，容積率越高利潤率越高。所以我們後續開發專案一定要走高層路線，主打小高層甚至高層住宅。」
「這個……？」林雲擔心道：「就怕老百姓不接受，房子賣不出去呀！」
「這就得看我們的宣傳了。」耿文揚啟發道：「高層比多層的優點是什麼？」
林雲琢磨了一會兒道：「住的高看得遠。」
「對！」耿文揚讚許道：「就拿這個做文章。遠望山能看海，僅僅這一條宣傳語就能把購房者的慾望勾起來。」
「遠望山能看海！」林雲忽然想起他們所在的寫字樓不正是如此設計的嗎？當初她看中了這裡，正是因為視野好風景更好的緣故。
耿文揚又道：「另外小區綠化不要光種樹，還得有別致的園林景觀設計。這個我就不多說了，到時候你們找相關園林設計單位商量即可。但是，我要求我們公司麾下的每個小區都必須有自己的特點。老百姓進門一看就知道這是四海福祥房地產開發公司開發的小區，從而讓老百姓在潛移默化中記住咱們公司的名字。」
目前海州住宅小區的綠化基本是種點樹栽些花了事，還沒聽說進行什麼專門的園林景觀設計。
耿文揚提出的這個特殊要求讓林雲陷入了深深的思考之中……