“既然只能收你的租金，白龍路農貿市場就算是被你做火了，對金成集團，也沒什麼好處啊！”烏青把最關鍵的問題點了出來。
“就只簽了十年，十年之後，被我做火的白龍路農貿市場不就回到你們手裡了嗎？還有就是，你們可有十三個半死不活的農貿市場。火了一個，就等於有成功經驗了嘛！剩下的十二個，可以再合作嘛！到時候，條件都是可以談的嘛！”
秦簡嘿嘿的笑了笑，道：“反正那市場空著也是空著，不如少收點租金，讓我搞一搞。”
“前三年，租金給你打五折。三年之後，咱們重新談。”
十年太長，要這小子真能把市場做火。三年之後，人氣必定會達到高峰，租金收益，將會很可觀。
“美女姐姐，你這是要將我吃幹抹淨啊！”
秦簡給了烏青一個很無語的眼神，說：“白龍路農貿市場現在是個什麼鳥樣，你心裡沒數嗎？三年？三年我剛把人氣做起來，錢都還沒開始賺，你就漲我租金，我不就等於貓搬蒸子替狗幹了嗎？”
“十年是不可能的。”
烏青把眉頭皺了皺，道：“要不這樣，前三年以固定租金的方式進行結算。三年之後，按市場的實際租金進行結算。如果你不願意續租，我們就把攤位租給別人。收的租金，在十年期滿之前，咱們按九比一的比例分成。金成集團拿九成，你拿一成。”
“九比一？美女姐姐你還真是夠有良心的啊！幫你們把江山打下來，就給我一成？”
秦簡給了烏青一個不可能的微笑，說：“五五分成，不然我就去別家了。如果我的統計沒錯，這一片的農貿市場，已經建好的都有三個。規劃修建的，少說也有四五個。就算這些商品房全都住滿了人，七八個農貿市場，也都綽綽有餘了。但在這一片買房子的，大多都是炒房客。別說三年，就算再過十年，入住率也到不了三成。這樣的入住率，最多能養活一兩個農貿市場，剩下的那六七個，都得空著，一文不值。給你們五五分成，都等於是讓你們白撿錢了。”
這些資料，都是阿爾法狼給秦簡的，肯定是客觀準確的嘛！
金成集團這麼大的房地產公司，在市場調研這塊，做得那是相當專業的。秦簡說的這些，烏青自然知道。
競爭對手太多，人流太少。
農貿市場很難做，但規劃部門對配套設施有要求。多少人的小區，得修什麼樣的配套，這是改變不了的。
白龍花園位於茶園新區，是規劃的城市副中心。聽上去很高大上，但問題是，渝都規劃的城市副中心，有好幾個。
每個都一樣，人氣寥寥。
除了炒房的，就是賣房的，沒多少常住人口。
“渝都成熟的菜市場，每個攤位平均的月租金是2000塊。按照每年百分之十的遞增，三年後應該是2700左右。如果三年之後，你能讓白龍路農貿市場這些攤位的平均租金達到2700一個月，我可以跟你五五分成，但只能分兩年。因為我們的合同，最多隻能籤五年。”
這是烏青能做出來的，最大的讓步。
“你說的成熟的菜市場，是渝都人氣最旺的那十來個吧？渝都的菜市場，可有數千個。你用排前十的資料來做參考，是不是有點兒太欺負人了啊？就白龍路農貿市場這種檔次的，能租八百塊一個月，都算是燒高香了。還兩千？還每年遞增百分之十？你沒看最近都流行那種生鮮超市啊？每個小區的配套都有。水果蔬菜什麼都賣，價格不比菜市場貴，環境服務還遠比菜市場好。”
對市場的底，秦簡摸得那是一清二楚的，烏青要想忽悠他，那是忽悠不了的。
“那你為什麼要來做菜市場？而不去租門面開生鮮超市？”烏青問。
“菜市場的攤位肯定比門面便宜啊！便宜才能在價格上有優勢。畢竟這年頭，有錢人佔少數，大多數都是窮人。賣菜這事，為了少個一毛兩毛，寧願多走幾步的人，可不在少數。菜市場要想做火，租金可不能太高。擺攤賣菜，不就是圖個租金便宜嗎？租金上去了，那不如開個店賣菜啊！”
做慣了高階商業的烏青，對低端市場是不怎麼了解的。她以前只想著把購物體驗搞好，然後漲租金。
沒有想過，菜市場跟她玩的那一套不一樣。