陳曉芬連忙說道：“謝謝老闆誇獎！主要是一些敏感的炒家和代理商，變得謹慎起來，所以銷售確實很困難，畢竟我們相當於是將前八個月的銷售，集中在今年前五個月。”
林祖輝點點頭，看來陳曉芬最近真的壓力大，也知道提困難了。
不過，林祖輝是知道情況的，香江的炒家和代理商本來就比普通人更靈敏，一般來說，在地產暴跌後，如果有炒家入場，就代表要恢復了。畢竟，香江的炒家和剛需，是一半一半的成分。
到了九十年代，更是一度炒家佔七成，剛需佔三成。在政府出臺多項措施後，此風才好了一點。
所以，若是將房價高，全部歸功於地產商，恐怕林祖輝都要叫‘冤枉啊，包大人！’
港英政府佔四成、香港炒家佔三成、地產商佔三成，這才是最好的答桉！
“盡力就行！”林祖輝最後說了一句。
陳曉芬點點頭！
接著，林祖輝又對總經理陳斌說道：“六月份開始，可以開始慢慢的增加地盤開工，你們也得做好準備！”
“沒問題，我會組織好的！”
接下來才是重頭戲！
林祖輝詢問道：“期指回籠了多少資金？外匯賬戶情況如何？”
新時代集團去年光地產盈利就是15億（全年盈利16.5億），今年預計只有11億，可以說全靠金融投資翻身了。
當然，若是算上出售收租物業那一筆非經常性盈利，新時代集團今年可謂妥妥的盈利巨無霸了。
梁真勳說道：“期指已經交割完畢，我們共獲得純利3.8億，回籠資金6.8億。而現在美元兌日元外匯投資情況非常好，今天開盤就已經134點了，照這個趨勢，短期還有很大的上漲空間.....外匯賬戶上，我們目前的盈利為5億出頭，相當於可回籠資金就是10億。”
金融上的回報，就已經相當於白撿一個香江船務。
總之，暴跌的時候，新時代集團相當於賬戶上躺著50億的現金（包括套現外匯），當然也包括有50億的債務（利息為4.5億一年）。
可以說，財務非常的有優勢！
最近新世界發展在鄭家純的手裡，負債從十幾億，很快上升至45億。看趨勢，今年新世界發展債務90億是沒有問題的。據林祖輝所知，新世界發展還想將會展中心兩座酒店半數股權，從君悅酒店集團手中收回（前期賣了一半）。
林祖輝已經開始準備從新世界手中薅羊毛了，原來，新世界後期會出售非常多的優質物業，以此來減債，特別是會展中心的權益，更是值得林祖輝下手。
新時代集團的債務雖然多，但林祖輝減債其實是透過金融來，而新世界發展就只有出售優質收租物業來減債了。
林祖輝又對梁真勳問道：“對於那些大量擁有換地權益書、地皮的業主，你們調查得如何了？”
梁真勳點點頭說道：“嗯，已經掌握相當多的資源了！我們甚至從一份遺囑上面，發現價值4000萬的換地權益書，不過受益人已經移民在國外。機會合適，我們就組織人手去國外找到那個受益人，買下他！”
林祖輝一愣，還有這種事情？
“嗯，你們現在要充分的對市場瞭解。我可以負責任的告訴你們，風雨欲來......而且，你們還得花心思穩定公司的人心，切莫造成人才大量流失。”
此次證券、地產暴跌，來的狠（暴跌30%~40%），恢復也挺快（1年）；可以說，再也找不到如此好的機會了。
1982年的暴跌，足足3年才恢復過來。信和去抄底，結果差點把公司倒閉了（非家族實力），畢竟地產公司全靠利息，萎靡的時間越久，那利息高的嚇人（當年15厘）。
“是！”
眾人不懷疑老闆的眼光，那可是將八七股災預料得非常詳細的主，華爾街精英都不配給老闆提鞋。
老闆從不盲目的投資，一旦投資金融就一個特點‘快狠準’，絲毫不會拖泥帶水。