後期包括一些大型商業、住宅綜合用地拍賣，林祖輝也會採取拉攏盟友，讓出三成左右的股份，進行競拍。道理很簡單，大家都是合組財團，若你想吃獨食，以後怕是容易被人群攻。
拍賣場上，大家都互相打完招呼，便散去。
林祖輝今天的目的也已經達到，就是給大家一個感覺，他已經‘精疲力盡’了。然後等花園道地王招標時，大家就不會針對林祖輝。
特別是李超人，林祖輝搶他那麼多專案，保不準這個老YB有惡意的想法。只要被李皇冠一針對，憑藉他的財力，林祖輝要吃虧不少。當然，李超人旗下公司都在調整投資策略，海外的比重加碼，也未必會惡意針對林祖輝，畢竟那需要很大的代價。
所以，他今天給人的感覺就是，即沒有對地產前景感到悲觀，也沒有以前那樣‘大手筆’的風範。
.......
下午，林祖輝會見了萬國寶通香江負責人史蒂夫。他本人和萬國寶通保持著非常良好的關係，起初是因為梁伯韜的關係，後來雙方的業務越來越多，萬國寶通已經成為新時代集團系貸款最多銀行。
而林祖輝的信譽堪比李超人，自然也非常受到萬國寶通的重視。
當林祖輝提出用自己持有新時代集團部分股權做抵押，貸款20億港幣的時候，史蒂夫還是很吃驚。香江的老牌富豪相對保守，很少讓家族的債務如此高，要知道林祖輝個人貸款已經高達30億了。
史蒂夫問道：“林先生，資金的用途是？”
林祖輝說道：“家族的地產投資，我想以我旗下公司的經營狀況，20億貸款還是沒有問題吧！”
史蒂夫點點頭，說道：“20億貸款對你來說當然不是問題，不過我們銀行對於大額貸款，總歸是謹慎的。不過你放心，我會盡快給予你答覆，不會讓你久等的！”
這個可以接受，畢竟是大額貸款。
林祖輝又說道：“有五億港幣我需要美元貸款，在美國完成支付。”
聽到投資美國，史蒂夫自然非常高興，這幾年香港的富豪都是香餑餑，深受美國、加拿大、澳洲政府的青睞。
“沒問題，歡迎林先生投資美國，我們萬國寶通非常樂意和你合作！”
新時代的孫公司富利地產，在洛杉磯的那個商業專案，就是交給萬國寶通的貸款。所以，哪怕是萬國寶通美國總部，也是非常看重林祖輝這個新晉財閥。
“當然，我們可是合作伙伴！”
送走了史蒂夫之後，林祖輝馬不停蹄的又開始聯絡各家銀行，打算共獲得35億的鉅額貸款。其中5億港幣去美國，繼續投資微軟，將持有的股份增持到2%的水平。
另外的30億，則放在香港，打算抄底地產。連同他本來的資金，差不多80億港幣的資金在香江。
當然，若是地產股市暴跌後，這些銀行也會紛紛開始緊張，前來詢問林祖輝的情況，畢竟他的負債已經高達65億。
林祖輝之所以提前抵押貸款，也是考慮到股票貶值，股災後貸款將會抵押更多的股權！
......
翌日。
林祖輝和新時代系的地產/置業的四架馬車，開了一個秘密會議。
陳曉芬最近壓力有些大，一看面色就不太好，林祖輝先是體諒下屬：“我對你們銷售部的成績已經很滿意了，後面盡力就行！”
此時，新時代集團在前四個月的地產盈利已經高達7億元（採用單個樓盤盈利計算出純利），已經相當不錯了；就算下半年再萎靡，八個月盈利三四億元還是沒有問題。
新時代集團今年由於外匯、期指獲利不菲，估計能獲得純利20億。
長實在去年也才獲利20億，新鴻基也不過才18億；也就是說，今年新時代集團的盈利可能超過長實。
雖然是非地產盈利佔據了很多，但香港地產都有投資證券的傳統，前世李超人更是在1989年以後，投資了近60億證券。不過，李超人投資證券的目標是一些合作伙伴，以此提高長實的影響力。