三人大驚，這讓新時代地產的負債勐增到43億了！
不過，銀行再次開始降息，目前僅為九厘（9%），這對地產商是個非常的利好訊息。
更何況，林祖輝可是知道，銀行利息可能在明年將之8厘。
陳斌立馬說道：“如果是如此，那我們需要再增加兩成的發展地盤，爭取明年發展地產的純利可以達到8億~10億！”
林祖輝問道：“發展地產的高階職員夠嗎？”
陳斌說道：“夠，不夠也可以快速招聘到！”
“好，就增加動工的地盤！”
如果能預判形勢，做出調整理所當然。
以恆基地產為例，其1986年的樓盤銷售面積，是1985年和1984年的總和，這就是李兆基看見地產升水，快速佈局的結果。
而林祖輝也要趁著大家對股災感到恐懼的時候，快速佈局1988年至1989年上半年的地產大牛市。
40多億的鉅額資金，用於購買土地和舊樓，是一個相當巨大的投資。當前，新界換地權益書的單價為不到1000元每平方尺（真實資料），假設全部購買新界的土地，差不多可以購買500萬平方尺的新界土地。
當然了，市場上不可能一時半會流出這麼多換地權益時，所以肯定有一大半以上要去購買港九地皮和舊樓。
而新時代雖然每年可能要支出4億元的利息，但如果年盈利在10億左右（包括收租純利），便是合理的；因為新時代的土地儲備，是肉眼看得見的增加。
一旦到了九十年代，新時代地產的土地儲備僅次於新鴻基（題外音：3250萬平方尺），高於恆基（1650萬平方尺）；那麼，新時代地產就可以笑傲香江了。
而且，4億利息雖然多，但是林祖輝還是會想辦法賺一些非經常性盈利的，不需要太多，僅需減輕利息壓力即可。
這就是新時代地產在八十年代剩下的兩年多的發展規劃！
而華人置業同樣是如此，不惜大舉借貸購置優質收租物業，在九十年代之前，不需要考慮利息吞沒盈利；一旦跨入九十年代，便是一舉定乾坤的時候。
最讓林祖輝頭痛的當然是國泰城市，本次市值跌幅逾4成，目前僅12億。
要知道，此時國泰城市的資產值為：收租物業4億、現金3億、富麗華酒店51%股份（價值6億）、大酒店34%股份（價值20億）。
資產值高達33億，而債務僅10億！
原因很簡單：很多投資者認為大酒店短期內，不能為國泰城市帶來穩定的分紅。
當然了，林祖耀也不是很愁，反正銀行不會逼債，因為國泰城市背靠新時代地產這個巨無霸。
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“林生，慧園A座、A1座，我們已經和客戶商量好了，每戶補償500萬回購他們的購買權。現在，整個慧園八座獨幢別墅，全部可以屬於您的了！”一名地產代理用略帶興奮的語氣說道。
林祖輝點點頭，心裡卻爽翻了天！
原來，早在九月份他就在搜尋合適的別墅，準備‘金屋藏嬌’。
一開始，他的想法是有超級別墅就下手（佔地15000平方尺以上的豪華別墅）；
與此同時，獨幢的別墅也可以考慮（佔地面積6000平方尺以上的）。
在搜尋別墅的時候，他被中介代理告知：在淺水灣的南灣道，有一個別墅群，足足有八幢獨立別墅，每幢別墅佔地面積都在5500平方尺到7000平方尺不等。而且，這八幢別墅屬於一個開發商，相當於被圍在一個區域內。每一幢別墅都有泳池、草坪；八幢別墅分列兩邊，中間是一條八戶的‘私人馬路’。整個別墅群東邊是南灣道（有間距），西邊是淺水灣（A座、A1座面朝大海）。
當時林祖輝就陷入驚喜，如果將八幢獨立別墅全部買下，就相當於買下一個獨立王國。將四周加裝安全圍牆，靠近南灣道的一側設定安保崗（有一幢微型建築物）。
這樣一來，他相當於買下了一個佔地面積為50000平方尺的‘皇宮’。
“只要你們手續沒有問題，我這邊就沒有問題！”
地產代理連忙說道：“手續絕無問題，在香港誰敢騙您呢！如果您這邊沒問題，那我替你約卓能地產的趙老闆商談簽約了？”
林祖輝點點頭，說道：“沒問題，約個時間吧！”