新時代地產的會議室，林祖輝成立了一個關於收購‘國泰置業’並資產重整的工作小組；新時代地產主要有林祖輝、梁真勳，外聘顧問梁伯韜。
國泰置業是一家投資性質的上市公司，投資的有地產、工業、證券、餐飲等，資產值在6億左右；其中物業價值3億，證券價值1.5億，其餘資產1.5億；公司負債4億，市值1.3億。
負債居高不小的原因有很多：
一、物業為收租性質，雖然物業會升值，但是其高昂的利息（貸款購買物業），將吞噬物業的租金，並增加公司的債務；
二、餐飲、工業等領域的回報率並不高，佔用了公司不少資產。
三、公司去年（1985年）的純利僅為2000萬元，尚不足開支銀行利息。
當然了，這家公司本質上和那些瀕臨破產的上市公司不同，算是一家有潛力的上市公司。
會議室裡，大家都已經對國泰置業有了一定的研究，猜測林祖輝今天恐怕要正式出擊了；上一個月的‘港澳發展’，讓新時代地產的子公司華人置業大賺特賺，振奮了整個集團系。
林祖輝開口說道：“現在開始，我們一邊和國泰置業董事局溝通‘注資入股’，取得股東大會的決議；並一邊制定資產重整方桉，‘變廢為寶’讓國泰置業煥然一新。”
會議室的眾人，精神抖擻，他們老闆的外號太多了，無一不是稱讚其能力強。
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梁伯韜作為林祖輝及其公司的顧問，說道：“那麼收購之後，林生打算怎麼定位國泰置業？我們都知道，新時代地產系的收租物業、投資證券的旗艦公司，是華人置業。”
他被林祖輝委託，參謀新時代地產系的股權規劃和架構，所以必須瞭解林祖輝的意圖。
林祖輝點點頭，他對梁伯韜很重視，而且別人都不支幹薪，純粹是幫忙性質的參謀他旗下公司的架構和規劃。
“我的想法是，我們可以利用一系列操作，將國泰置業的資產值和淨資產放大；這樣一來，新時代地產的利益就增加，這就好比一個尋寶遊戲，我們找到了寶藏。當然，最重要的還是梁生所說的公司定位，其實很簡單，國泰置業以後將會成為新時代地產管理酒店的旗艦公司。”
酒店，對於一家地產公司來說太重要了，更何況林祖輝也很喜歡住酒店，喜歡開房。
梁伯韜滿意的點點頭，說道：“這樣就完美了！”
梁真勳也說道：“按照我們公司的實力，以及老闆的智慧，國泰置業很快就可以煥然一新，資產、市值都大大的增加，我們再利用股市集資，很快就可以收購酒店資產。”
要想進入酒店行業，肯定是需要大量的資本，所以要懂得利用上市公司可以供股集資、可以將股民的錢為己用的原理，去收購酒店業務，再進行消化。
比方說，新時代地產這次打算拿出1億資金，用於發展酒店業；但是新時代不考慮直接購買酒店業務，因為這樣購買不到太多或太優質的業務；如果拿起收購國泰置業，然後在將國泰置業資產重整，接下來就是可以利用優質上市公司進行大手筆收購酒店業務，而且資金還是源源不斷的從股市集資。
林祖輝看向梁伯韜，說道：“這次收購國泰置業，資金方面由你們萬國寶通提供貸款，有問題嗎？”
梁伯韜毫不猶豫的說道：“沒有問題，這個我來操作！”
由萬國寶通提供貸款，就相當於梁伯韜的部分酬勞；而新時代地產系雖然負債率排列全港前列，但信譽好、發展潛力大，讓很多銀行家忽略了負債率。
何況，就這筆業務而已，抵押的是國泰置業股份，和新時代地產系毫無關係，也不增加負債，屬於專項貸款。而國泰置業本身經營沒有問題，旗下淨資產2億，銀行怎麼會擔心呢！
林祖輝接著說道：“關於國泰置業的資產重整方桉，我參考很多桉例，大概總結了幾點：第一、利用我們和銀行的關係，爭取一筆2億元的新貸款，給我們留足夠的重整資產時間。”
要想安心資產重組，也得債券人答應，總有部分債券人不放心，擔心你將公司的資產變沒了，還不起他的債務；所以必須借一筆錢，清償那些快到期的債務。
當年，韋理和羅旭瑞聯合起來，收購富豪酒店和百利保，其中關鍵一點就是韋理利用自己和滙豐銀行的關係，一次性借貸了7.6億的鉅款貸款，以保證兩家上市公司資產重整。
“第二，出售非地產、證券的業務，回籠部分資金。”
“第三，迅速購買新的優質地產資產，賣掉的是‘不賺錢’資產，購買的賺錢的優質資產。”
“第四，供股集資，再購買優質資產。”
聽著林祖輝的指揮，大家紛紛記錄下來，老闆雖然說的是大綱，但卻是醫治公司的‘良藥’。
會議結束前，林祖輝說道：“資產重組方桉要迅速拿出來，這樣我們還可以爭取到國泰董事會的支援！”
眾人欣然領命。