林祖輝馬上說出自己的想法，說道：“自然會考慮周全，我們新時代集團願意和政府合作開發，採取邊拆邊建的方式。如此浩大的工程，可分多期進行建設，我們可以合作成立公司進行。在整個專案上，興建住宅、酒店、商業大廈等，統籌規劃。”
200萬平方米的改造工程，而且又是京城中心，購買地皮獨資建設，那是不現實的。
不說其它因素，光是一個搬遷工程，沒有政府來搞定，不知道要出多少事情。
而這個專案如此浩大，新時代集團進行分期建設和投資，也相當於在變相儲備土地。
新時代集團在內地的投資，也必須採用‘重視土地儲備’的方式，這樣才能將回報率稍微提高一下。他可是知道，內地專案的回報率只有8~15%區間，賺不了快錢。但如果量大的話，還是非常值得的。
此次來內地，他除了簽署六份合同外，還得進行‘發展物業’（住宅專案）的投資。
因為收租物業（商場、寫字樓）的回報期限，實在太過漫長；所以在內地必須收租物業、發展物業，一起幹。
發展物業兩年就可以開始出售期房，回籠資金；
賺的錢，就正好補上收租物業的投資。
京城官員們頓時對於這個專案非常看重，雙方進行了初步的洽談。
而考慮到京城這邊的形勢，林祖輝也是儘可能的表現出誠意來，真正的合作共贏。
最終雙方達成了一個初步意向，對合作雙方比較滿意。
當然了，這個工程不是馬上可以立項的，還得透過上面的審批，不過林祖輝相信問題不大。
這對城市的發展，非常的有利！
而啟動這樣的專案，新時代集團（華夏），其實也不用投資太多，畢竟是分期進行的。
林祖輝的內地之行動作很快，在魔都也很快簽署了三份合同，順便又洽談成功一副大型住宅地皮（300萬平方尺）。
回到粵省，又在羊城拿下一副800萬平方尺，打算分十年進行開發住宅專案。
在圍棋棋盤裡，執黑先行是既定規則，也是微妙勝率。高明的棋手在執棋時運籌帷幄，但精明的棋手在開局之前就參透了升段積分的規則。不是一局勝敗，而是步步爭先。
新時代集團在內地的專案投資，就是如此佈局，搶下拿下地段最好的專案。
而且，在內地開發地產，土地儲備非常重要，因為房價漲得快，土地成本越便宜，專案的回報率越高。
所以，林祖輝離開內地的時候，對陸東來說道：“你們團隊要繼續考察京城、魔都、羊城、鵬城、佛山等地的住宅地皮。有了好專案，就彙報給我，我好來考察！”
雖然說內地所有專案都是需要林祖輝肯定，但陸東來的團隊是必須將前期工作做好的。
“嗯，我們會隨時留意這幾個城市的土地市場，爭取今年下半年，能有更好更多的專案。”
林祖輝滿意的點點頭，內地專案看起來投資很大，其實投資的資金很小。比如價值600億的專案，實際只需付出120億港幣左右，還無需一次性拿出。
此時，新時代集團在內地的總計投資已經差不多200億以上的規模了。
比如魔都港，雙方合作的協定是未來將投資60億進行改造和升級，雙方五五分成，新時代集團注資10億港幣的現金，魔都港以資產注入。至於後續的投資，新時代集團也無需掏錢，因為港口本身是在正常經營的，有營收，還可以進行貸款。
一些住宅專案的啟動資金就更低了，現在內地的地皮非常便宜，拿下土地後，只需分期進行開發。拿出少量的資金，啟動第一期工程，接下來就可以貸款、賣期房進行開發下去。
總之，今年的新時代集團打算撥給內地30億港幣的資金，談下300億的專案都沒有問題。畢竟幾個中環廣場，只需先購買土地而已，而且佔股只有六成。
下半年，林祖輝還會來內地多談專案，越是早投資，以後的回報率越高。
 本章完