所以為了更好的效益比，林祖輝一般會精打細算一番，即供應起伏一下。
比如說1993年供應300萬平方尺，那麼1994年可以供應280萬平方尺就足以。
陳斌自然知道，老闆擅長精打細算和把握好時機，所以也是深信不疑。
“嗯，計劃供應是沒有問題的！”
林祖輝思考了一下，說道：“最近因為內地開放，香江的工業樓宇價格不漲反跌，你可以讓人在觀塘搜尋一些可重建工業物業地皮和舊樓，並進行收購。這些重建地皮舊樓，可以作為一個土地儲備，以後可改建綜合大廈，相當的划算！”
因為香江的工廠都遷往內地，所以港府早已經允許工業地皮，可建綜合性大廈，即寫字樓和廠房的兩種用途大廈。
現在香江港九地區，土地是越來越少了，所以若想多儲備土地，就多靈活起來。
陳斌問道：“倒是很容易找到合適的，不過我們打算投資多少金額？”
林祖輝說道：“8億以內吧！”
“好的，我知道了！”
也就新時代集團一個月的純利，算不得什麼。
而且那可是半商業大廈，能撿便宜可是非常好的事情。
而在林祖輝看來，新時代集團賺錢快，花錢一定也要快，不能將錢留在手上太多。
過了一會，梁真勳也走進他的辦公室彙報工作。
首先，是美麗華酒店收購工作正式展開，預計花費29.5億港幣，並獲得34.5%的美麗華酒店股權；
其次，美國傳回訊息，已經購買微軟價值2.5億美元左右的股票。
對於這兩筆投資，林祖輝都是非常滿意。
美麗華酒店沒有什麼負債，反而賬上還有5.2億的現金流，這筆錢可以啟動美麗華廣場專案（已經立項）；除此之外，還可以進行貸款，向內地進行投資。
新時代集團投資的美股，成本已經達到3.5億美元，目前盈利1500萬美元；按照林祖輝的預測，今後每年將保持35%以上的回報率，直到2000年初，8年時間可以賺取80億美金以上。
這些錢，可以作為新時代集團在1993年~1994年投資商業地產的一個‘保證’，好比雞蛋哲學，一個專案如果產生虧損和盈利低，另外一個高回報產業可以拉高整體的投資回報率。
當然了，對於投資美國商業地產，林祖輝也是信心十足，他一定可以抄底成功。
5月底，林祖輝來到京城。
他和京城官方連續簽訂三份合同，一舉拿下年初洽談的三個大專案，分別是：
王府井大街的東安市場改造工程，整個工程經過改造後，營業面積將達到150萬平方尺；建築最高為10層、地下兩層，分多幢建築組合而成；其中一幢作為‘東安市場’以中央收銀模式的百貨模式，其餘為現代化收租的購物中心模式。雙方的合作模式是：東安市場以地皮入股，佔股35%；新時代集團承擔所有建築費、稅費，佔股65%。整個‘新東安市場’工程預計1997年上半年完成，並投入營業。
毗鄰東安市場的‘王府井希爾頓酒店’（校尉衚衕）專案，整個專案佔地面積為20萬平方尺，此專案為新時代集團購買土地，並獨資擁有。
三里屯的中環廣場，佔地面積為70萬平方尺，採用19幢低密度建築（10層）組合的現代化購物中心，並打造時尚、潮流、藝術的風格街區，此專案為港資獨資。
三個專案都非常順利，交涉時間僅三個月不到，這和林祖輝的人脈關係和影響力息息相關。林祖輝本人可不僅僅是一個地產商人，他在內地的服裝工廠，用工人數好幾千人，是外資當中的製造業代表。
拿下三個專案後，林祖輝並沒有離開京城，而是繼續和京城官員進行洽談。
一間會議室裡，林祖輝說出了自己的想法：“京城是華夏的首都，外國遊客來華夏，基本都會來京城。近年來京城已經有不少新建築，但如果城中心低矮的破破爛爛民房，實在有礙市容。所以，我想和領導們商量一下，對崇~文舊城進行全面改造，新造現代化城市建築。”
京城官員說道：“崇~文舊城大概有200萬平方米（2200萬平方英尺），如此浩大的工程，光是搬遷都是一個大問題。人民必須安居樂業，否則就會出亂子。”