開年第一天，鄭裕桐來到林祖輝的辦公室。
林祖輝笑著將他迎接在沙發上坐下，兩人泡茶閒聊。
在香江，新時代集團和新世界發展的競爭屬於巨頭中較小的，因為新世界發展的發展地產不是很受重視，他們更重視酒店和收租物業。
而且，鄭裕桐最不喜的就是頂價，在拍賣會上一般不會出高價，喜歡和那些社會團體合作開發物業。除此之外，若是什麼產業競標激烈，鄭裕桐甚至會主動放棄投標，連參加的興趣都沒有了。
而一旦地產下跌，別的地產商都降價促銷，只有新世界還堅持以市價進行出售。鄭裕桐的理由是，不頂爛市。
這就是個人的性格使然！
林祖輝笑著說道：“彤叔不是又準備出售物業了吧？”
鄭裕桐重新出山後，在去年就出售了12億的物業，可見減債的決心之大。
而林祖輝只買下3.55億的物業，分別是去年７月，鄭裕彤出售美享商場鋪位，涉及現金1.15億港元；８月，新世界又讓售梅道１２號部分權益，涉及資金2.4億。
在去年十月，鄭裕桐把高檔住宅區美孚的全部卒位（車位）以及部分物業出售，套取現金 8.35億港元。
林祖輝是不需要投資高檔住宅單元了，只是眾女有需求，不過當時大家的資金還沒有從普通住宅資金套現，所以就沒有參加。
鄭裕桐露出彌勒佛的笑容，並說道：“你倒是把我分析清楚了，不錯，我打算出售會展中心的豪華住宅大廈的共計5層，你有沒有興趣？”
他算是瞭解林祖輝的，知道林祖輝個人是不會投資住宅單元，但這小子有一群女人，自然是有需要的。
林祖輝笑著說道：“當然有興趣，我全買下了！不過我可是告訴彤叔，再緩一緩出售，價格可能賣得更高！”
他不需要藏著掖著，所以善意提醒鄭裕桐。
會展中心相當於有五個建築體，一個是會展中心（大型底座或裙樓），兩幢酒店大廈、一幢寫字樓大廈、一幢酒店自助式管理的豪華住宅大廈。
而會景閣正式豪華住宅大廈的名字，一共是37層，共計630個住宅單元，72萬平方尺樓面面積，
鄭裕桐不在意的回應道：“我也知道房子會繼續上漲，但總不能房子一直漲，我一直惜售。這樣一來，新世界發展的債務那裡減得下來！所以，就出售給你五層，總計85個住宅單元，價格是4.35億港幣。這是資料，你自己看看吧！”
很爽快！看這個樣子，今年還會出售的！
林祖輝拿起資料簡單的看了看，85個住宅單元總計9.35萬平方尺，合計4650元每平方尺的單價。
相當的划算，估計再過兩年，漲到1萬左右每平方尺沒有問題。
重要的是，大廈採用酒店自助式管理，方便國外常駐香港商人攜家眷居住，大受香港高收入白領階層的歡迎，所以可以進行長期收租之用。
“嗯，全要了！晚點我讓她們來登記付錢！你老可不要說是我買的，就當是投資者買的了！”
鄭裕桐哈哈大笑起來，說道：“論風流，阿燊都不及你一半！”
林祖輝表示預設！
鄭裕桐離開後，林祖輝露出了笑容，雖然他是看不上高階住宅、豪華住宅，但眾女卻是比較需要。
而林祖輝本來還打算，將地利根德閣二座，出售部分單元給眾女。不過現在看來，那是不需要了。
林祖輝投資豪華住宅，都是直接和新時代地產聯手，從港府手中拿地，然後進行合作開發；建好之後，全部用於出租。
當然了，他並不會一直拿在手裡，比如地利根德閣二座，大概會在1996年年底進行出售，僅保留三座，留著2015年進行出售。
說起半山豪宅住宅專案，目前新時代集團也就開發了一座地利根德閣三座，高66層，158個住宅單元。並沒有真正意義的拿下一塊地皮，進行發展半山豪宅專案。