林祖輝帶著人再次來到置地公司的會議室，就皇后大道九號大廈的交易進行磋商，實質上是置地差不多已經同意放盤。
如果這筆交易達成，新時代集團相當於在這些年裡，吃下了置地的13筆物業，涉及資金高達140億元。這13筆物業包括：夏愨大廈、皇室大廈、土地儲備、地利根德閣、世貿中心大廈、七個商場物業、皇后大道中九號。
想想都覺得不可思議，這些年來，新時代集團到底賺了多少錢了？怕是林祖輝的心裡都沒有數了，現在的新時代集團的資產，也不再是以前那樣能粗略估計，完全已經估計不出來。只能透過專業的第三方評估公司，才能將其資產重估出來。
“林先生，你最近可是大忙人啊，總是在國外公幹！”西門·凱瑟克笑著說道。
林祖輝回應道：“考察一下海外市場，總是好事，我不能像是一隻井底之蛙。你說呢？”
西門·凱瑟克馬上說道：“既然如此，你應該考慮遷冊，這樣更方便做全球的生意。”
雖然兩人是好友，林祖輝心裡還是將西門凱瑟克罵了一頓。
林祖輝好像記得，前世的恒生指數在1993年底，漲至11000點，次年年初更是12000點；其後在1994年，因為肥彭的事情、怡和取消香江上市地位、積累大量獲利盤等綜合性的原因，結果一年暴跌37%，年底僅8000多點。
當然了，沒有暴跌，林祖輝也不好收割財富，實事求是的說。
對於西門的遷冊提議，林祖輝澹定的說道：“香江很好，既能做海外的生意，還能做內地的生意，重要的是可以做香港的生意。西門先生，我相信置地有一天還會重返香江呢！”
西門·凱瑟克一愣，只得說道：“我們從未放棄香江，不過是將資產配置全球化而已！”
“也許這是一件好事！”
“當然！”
兩人一陣‘互勸’後，終於坐下來，開始談買賣。
林祖輝咬定30億不鬆口，這讓西門·凱瑟克也知道，這筆買賣是時候成交了。就目前的市場來說，這個價格已經溢價四成，相當的有誘惑力。
當然，若不是價格合適，西門認為自己無論如何也是不會賤賣這幢中環大廈的。這可是中環的大廈，等個幾年也許就能賣出高價，期間還能收租。
西門·凱瑟克說道：“好，這個價格我們接受！你們看好寫字樓的前景，我們也獲得一定的溢價，合作共贏！”
林祖輝點點頭，然後說道：“西門先生，鑑於皇后大道九號在明年年底才能竣工，所以這次我們希望是分期六個月付款，期間產生的利息我們照常支付！”
這個要求很合理，大型物業的交易都有這種傳統。
不過一向爽快的林祖輝，現在居然分期付款，這讓西門·凱瑟克懷疑新時代集團的現金流不高。當然了，再不高這點錢對於一家大型公司來說不算什麼。
“沒問題！”凱瑟克還是爽快的答應道。
雙方約定簽約時間，便算達成了這筆交易。
這幢大廈，林祖輝打算讓恆金置業、華人置業，各佔五成權益，也就是各需支出15億。林祖輝之所以要分期付款，是打算在恒指期貨上大賺一筆再說。
明年年初，恒生指數估計也就3000點~3100點，不過到了四月底，肯定是在3600點左右。因為，一旦美國派兵打尹拉克，只需稍微報道一些美國佔優的訊息，香江股票市場便會一路開始攀升。
說白了，現在地產‘該跌未跌’、股市橫盤，都是在等中東的戰事進展。也足以證明，香江的股市、地市，非常受到大環境的影響。
隨著恆金置業的收租物業越來越多，以後每年產生的租金，不僅夠林祖輝瀟灑，還可以開始為海外的仙女購置資產。
正因為如此，林祖輝才不留餘力的購置資產，落在恆金置業的名下。再以後，恆金置業的資金還可以分筆注入家族辦公室。
回到恆金投資，林祖輝喊來還是總裁的李浩。
“從賬上撥給恆金投資10億港幣，晚點需要支付一筆物業的費用！”
目前，林祖輝的小金庫，其實都還在恆金投資賬上，只不過是單獨的幾個賬號而已。
這次投資花旗花了16億港幣，全部採用的是貸款，因為林祖輝覺得他要保證足夠的現金流；再加上，投資花旗銀行太賺了，壓根不需要考慮利息。
“好的，我準備安排！”
此次沽空原油期貨，林祖輝估計還得賺10億，正好抵消這筆賬，他小金庫還是50多億的現金。
至於為什麼撥10億，而不是15億，因為剩下的5億要在期指上賺。
如此一來，林祖輝總算不心痛溢價收購物業了。
其實，他不溢價收購，置地絕不會出售，因為這是中環的優質大廈；置地就是再急著撤離香江，也知道香江是有周期的，等地產市道好再出售，是必然的。
所以，林祖輝溢價四五成，還足足等了幾個月時間，期間又經過了‘尹拉克入侵科威特’事件，這些才導致置地下定決心出售。
倘若真是內地改開後再去談，怕是就得36億以上了！