在香江，有兩位富豪被人稱之為‘最能贏得女人的芳心’，堪稱老少兩代情聖。
老情聖就不用說了，當然是風度翩翩的何生啦！
不過，長江後浪推前浪，林祖輝早就取代了何生在香江女人中的地位。
站在女人的角度，魅力男子應該有的東西，林祖輝全部俱有。
論長相，林祖輝身材高大、儀表堂堂，英俊的面龐上配上挺拔的鼻子，一雙深邃的黑白分明眼睛，是一個標準的美男子。
林祖輝衣著很講究，倒不一定是料子多麼高階，做工多麼精細，而是穿在他身上很得體、很有品味。林祖輝言談舉止，親善和氣，又融合時代潮流的紳士。認真看，還能看出林祖輝的帝王風範、貴族氣質！
林祖輝能歌善舞，能唱國語歌、粵語歌、英語歌、日語歌、法語歌，能唱優雅抒情的古典曲，能唱節奏激烈的流行曲。在一次名人慈善大賽中，他憑歌喉獲得冠軍。至於跳舞，林祖輝更是風頭大出，很多名媛淑女都以能與他跳一曲而為榮。
以上，都是林祖輝自我感覺良好！
實際上，也許他是‘多財多億’！
不過，在《新白娘子傳奇》的晚宴上，他太受歡迎，被陳美琪、葉童、趙雅之三女輪流邀請共舞一曲，引得宴會大廳的滿堂喝彩。
雖然林祖輝大受歡迎，但當天晚上最讓意外的是，只要趙雅之主動留了電話給他。
似乎，印證了前世吳筠茹的一句話！
當然了，考慮到林大亨的名聲，是無論如何都不考慮和有夫之婦有染的。
所以，曹丞相做不成了。
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週一，林祖輝早早的來到華置中心上班，處理積壓十多天的事務。話雖如此——只要他活著，旗下公司就不會發生太大的波動；實際上，林祖輝一上班，一眾高層便前後來到他的辦公室彙報。
當然了，各方面都在林祖輝的意料之中，他們不過是例行彙報而已。
別看他最近這段時間經常出國或到內地，但在林祖輝的心裡，最近兩年都不會考慮讓新時代集團將大量的資金撒向海外。
他當然希望將新時代集團全球化發展，不過考慮到回報率的問題，林祖輝覺得全球化不能急於一時。當然了，也不是現在不投資海外，而是需要控制在一定的比例。
梁真勳向他彙報完工作，詢問道：“老闆，目前賬上現金流持續上漲，已經升至40億港幣，這還不算你撥出去購買土地儲備的資金。是否安排再還清20億港幣的債務，將集團的債務減至80億港幣？”
對於這個問題，林祖輝也認真的思考起來！
其實，新時代集團並不需要支出太多的建築費，因為萬國寶通中心、中環廣場的股權，華人置業僅佔3成，恆金投資反而佔5成。這樣一來，建築費自然也是恆金投資佔大頭。
接下來還有四幢大廈重建，但一共才不到20億的建築費，以兩年時間平攤計算，一個月還不到一億建築費支出，對於新時代集團來說，絲毫沒有壓力。
明年就算沒有非經常性盈利，新時代集團（不包括恆昌控股）預計純利也有60億左右，因為林祖輝知道明年的大概房價，又知道自己旗下明年可以產出大概的樓面面積。所以，他一般都能粗略估算出下一年的盈利情況。
林祖輝問道：“原油期貨那裡算了沒有？”
梁真勳搖搖頭，說道：“並沒有算，投資了1億，目前已經純利3億了！”
林祖輝點點頭，心裡有數了，預計年底有近50億的現金流，加上地產等的純利。
“償還吧！我們不僅要將債務減持到80億，明年還要安排高額的分紅！”
作為熟悉林祖輝的人，梁真勳知道，老闆可能是醉翁之意不在酒，搞不好明年想集資。這就是新時代集團的‘財政商標’，派高息、重估資產、借貸（發債券）、集資，分出去10億股息，可能要集資50億。
“好的！”
梁真勳離開後，林祖輝有些微微失神，照這個樣子下去，怕是明年市值得六百億以上，屆時差不多將是新鴻基和長實的之和。
發展樓盤方面，是三大供應商之一；
土地儲備方面，已經快追上新鴻基；
投資置業方面，已經超過了九龍倉；
酒店資產方面，僅次於新世界發展；
綜合資產方面，在追趕著和記黃埔；
金融投資方面，利潤太多都不敢報；
還得加上，林祖輝的個人‘氣質’；
所以說，新時代集團在證券市場上，深受投資者的喜歡。
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