至於切爾西地產的管理層們，其實沒有選擇權和決定權的，不過他們對於交易一事也是熱衷的，畢竟大樹底下好乘涼。
富利集團在歐美地產界大名鼎鼎，可是十足的明星巨無霸地產集團，雖然背後是華資，但管理層幾乎清一色的歐美人才。正因為如此，這個集團才沒有‘水土不服’，也是因此，林祖輝被評為世紀最佳管理者。
“威爾先生，對於收購切爾西地產，我們非常有誠意，這次我們帶來了新的報價，它值42億美金（包括債務）。按照市場對切爾西地產的估價，這已經產生了10%以上的溢價。”
reit方的負責人威爾依舊不滿意這個報價，說道：“你們似乎沒有計算企業附加的價格，切爾西地產目前是奧特來斯界的no.1，目前還在擴張中。如果價格太廉價，我們何不繼續發展下去，賣出更高的價格呢！”
史蒂文笑著說道：“我們總不能以未來的價格，買下現在的資產吧！”
雙方一番交鋒，都比較有誠意，但最終還是價格上達不成一致。
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林祖輝得知第二談判的結果後，思考一番對史蒂文說道：“切爾西地產雖然是奧特來斯的no.1，但是第二名坦格爾工廠直銷中心和他的場所面積很接近，就是第三名的‘第一零售’也是落後不多。”
史蒂文作為跟著他多年的大將，不僅忠心（來源神秘的人格魅力），重要的是能力非常突出，他很快明白林祖輝要表達的意思。
“boss的意思是，我們放出試著和坦格爾工廠直銷中心接觸，再放出風聲？”
“可以這樣，但是要同時和切爾西地產談判，畢竟輿論不會起到決定性貢獻，只能作為助力。至於價格方面，可以繼續做出讓步。”
有時候購買資產就是如此，不能因為微小的價值，而錯過優良的資產。
史蒂文明白林祖輝的意思，說道：“沒問題，這一次談判其實也快取得進展了。”
林祖輝點點頭，說道：“後續我就不參與了，大權在你手裡！”
“好的，boss”
買貴與否，其實他這個老闆都沒法決定，畢竟他是想買下來，但又不是直接參與收購。所以，價格就是控制在史蒂文等高管手裡。
大家這些年的共事，已經建立了足夠的信任。
當然，類似這樣的事情也有些不愉快，但不是在林祖輝的企業裡，而是李超人的企業裡；據說馬世民離職前，李超人有對馬世民當年高價購買赫斯基有些不滿，當然這是媒體的報道。
至於林祖輝對手下們談判有沒有不滿過，他可以對自己說，從來沒有不滿過，甚至都沒有在意過；更甚至，他還覺得手下們幫他省了不少錢，如果是他來談判，溢價會更多，畢竟眼光長遠，相反不會省當下那點。
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果不其然，在富利集團和切爾西地產reit方的第三次談判中，雙方很快達成了交易意向。
之所以如此順利，首先是富利集團同意以43.8美金（包含債務）進行收購，這個價格離reit方雖然還有一兩億美金的差距，但是他們也不是不能接受；
其次，聽聞富利集團在和談坦格爾工廠直銷中心接觸，reit方也擔心這個交易徹底作廢；
最後，當然是此時歐美經濟還不是特別明朗，價格有賺就可以出手了。
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富利集團‘高調’進入奧特來斯的事情，很快被美國媒體報道出來，有媒體再次把林祖輝形容成‘美國地產大王’。
當然，高調不是林祖輝的本願，但是‘切爾西地產’作為奧特來斯界的老大，自然是備受關注；而且富利集團也是行業的霸主，一舉一動都受到關注。
好在，商業地產領域幾乎不會受到政治影響，除非兩國關係特別交惡。前世在2015~2017年時期，z資企業一年要在美國花100億美金購買商業地產。而目前，雷曼等美國地產投資公司，也有大舉投資華夏的地產業。
在林祖輝的想法裡，地產就是新時代集團的核心中的核心，只要集團負債率低，那就是穩妥的收租老。
至於2020年以前，林祖輝也只是會套現部分地產，而不會大舉清空。