史蒂文點點頭，說道：“富利集團零售業務的第二增長曲線，我認為可以進入‘奧特來斯’和‘大都會購物中心’。”
奧特來斯，並不是一個品牌名稱，奧特來斯是英文outlets的中文直譯，指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”。最早誕生於美國，迄今已有100多年的歷史。早期有的工廠為了處理商品庫存，將一些餘量商品和殘損商品發給僱員，並開啟倉庫就地銷售，這就是最早的單店奧特來斯模式。而地產商扮演的角色，依舊是‘收租婆’，建億個奧來特斯，將裡面的鋪位租給工廠，進行收租和管理；所以奧特來斯，又在美國叫‘工廠直銷中心’。
也就是說，後世在內地鼎鼎有名的‘奧特來斯’，並不是某家企業的品牌，可能是諸多嗅著奧特來斯商機的地產商們，在全國多個城市複製著奧特來斯這個舶來品。
而目前，華夏沒有奧特來斯，一家店都沒有；至於前世什麼時候有的，不得而知，看樣子應該還有很長一段時間才會出現。
畢竟，內地現在才是‘購物中心’搶佔‘傳統百貨’的零售地產時代。
同理，大都會購物中心也不是品牌，大概就是以“快速、流行、平價和限量”為核心價值理念的時尚購物廣場，娛樂和時尚是非常佔比大的。
林祖輝點點頭，說道：“我覺得你這個想法很好，但你有沒有具體方案？”
史蒂文馬上說道：“有！我們已經盯上‘切爾西地產公司’，這是一家奧特來斯的‘大網紅（翻譯）’的企業。在紐約、洛杉磯、奧蘭多、拉斯維加斯等旅遊城市周邊持有31處品牌折扣村，日本、墨西哥亦有佈局......至於大都會購物中心，暫時保留。”
林祖輝滿意的說道：“那好，這個切爾西地產的詳細資料蒐集後，我們再討論一下收購方案.....如果最後達成收購，並且我們消化了‘切爾西地產’，那麼就得繼續發展北美的奧特來斯門店。我記得華夏尚未沒有奧特來斯，屆時富利集團可以和新時代商管來個合作，共同進入華夏奧來特斯。”
史蒂文有些佩服這位老闆的眼光長遠，馬上說道：“沒問題，老闆！”
接下來，林祖輝說道：“歐美經濟已經調整完畢，未來五年都將是爆發期，我希望你們能拿出高效的擴充套件計劃來。”
“是，boss”
林祖輝滿意的點點頭，他做地產自然是最擅長了，再加上地產幾乎不受政治的影響，除非涉及住宅領域。
所以他打算在這一波中，將富利集團在2007年中期淨資產達到1000億美金以上。
至於屆時容不容易套現‘部分資產’，林祖輝是一點也不擔心。
因為他知道，前世黑石在2007年收購一家300多億美金的地產公司，然後感覺到財務壓力或危機感，僅兩個月就出售了200多億美金的物業；因為絕大多數人是沒有危機感意識的，黑石放出風聲後，各大地產商就像瘋狗一樣，紛紛挑選自己喜歡的骨頭。
.......
一週後，史蒂文等人已經準備好了收購‘切爾西地產’方案和資料。
這個切爾西地產屬於reit（不動產投資信託基金），也就意味著他沒有‘老闆’，只要價格合理，他們就會出售。
而此時，美國工廠直銷中心的所有權構成經歷了戲劇性的變化，reit統治了直銷中心市場，切爾西地產、坦格爾工廠直銷中心、第一零售和地平線集團大約擁有這個市場總出租面積的75％。
其中切爾西地產擁有總出租面積122萬平方尺，全球總計46個奧特來斯，平均面積達2.65萬平方尺。
林祖輝親自過參與這次收購，畢竟價值在35~45億美金區間，而且又是一個新領域，他也想趁機學習一下。
收購前，他說道：“此次收購，儘可能全部採用貸款模式，富利集團雖然賬上還有不少現金流，但畢竟後續還得發展。”
杜爾和史蒂文點點頭，本來接下來就是要全部採用貸款模式。
史蒂文說道：“好，我馬上帶隊去洽談收購。”
對於商業談判，史蒂文他覺得自己這一方還是有優勢的，畢竟現在美國剛從911事件緩過來，如果價格合理，reit方是不會猶豫的。
而他受老闆的影響，對於未來歐美經濟和地產業非常樂觀，心中就有了優勢。
.......
史蒂文帶著團隊，約見了切爾西地產的reit方，以及切爾西地產的管理層，雙方在會議室展開第二次談判。
從前面的一次談判來看，reit方有意出售，只是看價格能不能要得更高一點。