倫敦。
今年，金絲雀碼頭會先後迎來了‘碼頭區輕便鐵路延長線’、‘地鐵金絲雀碼頭站’、‘地鐵延長線’的開通，從此困擾金絲雀碼頭集團唯一的難題——交通，便迎刃而解。
而整個金絲雀碼頭目前已經擁有1200萬平方尺的商業物業，以及在建的400萬平方尺的商業業務，這些物業的價值將迎來暴漲。
新時代集團已經前前後後為這個專案支出了約30億美金出頭的資金，經過六年多的建設，總算迎來回報期。目前金絲雀碼頭集團的估值已經高達60億美金以上，畢竟它持有整個金絲雀碼頭的物業，以及陸續開發周邊地段的優勢。
這天，金絲雀碼頭的地鐵站正式開通，林祖輝和倫敦市長彼得·列文出席了這一盛事，其餘出席的還有金絲雀碼頭集團ceo裡切曼等人。
在典禮的主席臺，彼得·列文發表了演講，金絲雀碼頭區已經明確被定為倫敦的新金融cbd，早在五年多前，倫敦政府為了不讓這個工程爛尾影響倫敦的投資環境，便制定了各項策略，從交通到宣傳，進行了方方面面的工作。
倫敦金絲雀碼頭集團演講的時候，自然是裡切曼上臺，林祖輝只是以嘉賓出席而已。
裡切曼的演講很有感染力，他首先表示又有摩根、瑞信、高偉紳律師事務所，三家大型集團租賃了三幢大樓，總計180萬平方尺的物業，金絲雀碼頭有望年底達到租賃率為99%；其後，裡切曼又表示金絲雀碼頭集團將在2002年完成剩餘400萬平方尺物業；最後，他還表示金絲雀碼頭集團將全力參與金絲雀碼頭周邊地段的建設。
裡切曼的演講，立馬將金絲雀碼頭及周邊的前景描繪得非常好，這自然也是倫敦政府希望看到的。說白了，金絲雀碼頭原本就是一個廢棄的碼頭，如果不是外來資本，這裡勢必還是一片狼藉。
坐在嘉賓席上，林祖輝心裡也在思考著。
金絲雀碼頭集團是新時代集團在歐洲的地產旗艦集團，他打算將其在2007年上半年進行上市，並將旗下的物業出售一部分，這樣金絲雀碼頭集團在雷曼爆發後，就擁有大量的現金抄底，徹底晉升歐洲最大的地產公司。
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林祖輝在英國的投資，幾乎都是地產及相關：
亞馬遜購物中心投資的兩個購物中心，分別是金絲雀碼頭‘亞馬遜購物中心’、倫敦白城‘亞馬遜購物中心’（1908法英展覽舊址）。
還有朗庭酒店和麗思卡爾頓酒店，在英國擁有數家五星級豪華酒店。
還有碼頭專案，一共是兩個碼頭，分別是英國最大貨櫃集團系港口——菲利斯港、以及泰晤士港。
至於電訊產業，今年就會出售，所以不做考慮。
還有個百貨企業，不過是在leit集團旗下。
其餘一些零散投資不計。
總結起來，英國可以繼續加大投資，原因有兩個：
第一，自然是香港和英國的淵源，以及林祖輝長期在英國建立的關係；
第二，英國是歐洲的重要國家，以英國為橋頭堡，再投資整個歐洲，這是一個戰略。
典禮結束後，林祖輝來到裡切曼的辦公室，兩人算不上真正意義上的上下屬，裡切曼更像他的合夥人。
林祖輝非常看重裡切曼在金絲雀碼頭集團的重要地位，因為別人從1986年便開始策劃這個專案，能力、人脈等都不是可以順便找個人替代的。
“林先生，對於金絲雀碼頭集團上市，你們是如何打算的？”裡切曼關切的問道。
林祖輝承諾過，在金絲雀碼頭第一期達到租賃率99%時，會給裡切曼2%的股份，好歹也是上億美金的財富，裡切曼自然很關心。當然了，他每年還有300萬美金的年薪加各項補貼，也算是收益不菲。
“上市還早，但如果你需要套現，隨時可以和我說。”林祖輝笑著說道。
裡切曼試探性的問道：“林先生打算將金絲雀碼頭集團發展到何種地步？”
林祖輝回道：“金絲雀碼頭第二期尚未竣工和招租完成，以及金絲雀的周圍還有大片土地可供發展，所以這家公司的前景是無限的。”
裡切曼說道：“確實如此！不過以貴集團的實力，甚至連上市都可以不考慮吧？”
林祖輝攤攤手，說道：“也許是這樣，總之未來的事情難以預料，但我不會虧待你這位金絲雀碼頭的締造者。”
裡切曼在金絲雀碼頭集團的權利很大，新時代商管只是派遣了財務審計和監察，其餘都交給他負責。
裡切曼這時候說道：“我已經年老了，說實話打算真正退休了，所以不僅想套現，還想辭去金絲雀碼頭ceo一職。”
林祖輝頓時一愣，再看看裡切曼，別人好像都70歲出頭了。
稍微思考了一下，林祖輝便說道：“好吧，如果你要套現，當租賃率達到99%時，我們願意支付你1.2億美金用於贖回你本該得到的2%股權；至於辭去ceo的事情，我希望你給我一定的時間，找到接替者。”
裡切曼高興的說道：“這當然沒問題！如果不是林先生當年幫助我，我的生活也沒有如此富裕。”
當年，林祖輝還替裡切曼贖回10%股權，雖然後來又回到林祖輝手上，但他至少獲得了約1.5億美金的收入。再加上這些年的高額薪水，以及最後一筆1.2億美金的分紅，比其它破產的富豪晚年好多了。