有利氏董事說道：“不錯！這些年，我們希慎置業都是利用自有物業和利氏物業，進行重建升級，如今我們已經全部完成這些專案，收租物業450萬平方尺，實際上可與中環的置地、尖沙咀的九龍倉，分庭抗禮，稱雄一方。是時候，銳意進取一點了。”
稱雄一方，大家頓時認可這個說法！
當然，新時代集團是稱霸香江的收租大戶。
很快，希慎置業決定加入收購娛樂行大廈行業，並且表現出很大的慾望。
........
幾天過後，陳曉芬來到林祖輝的辦公室，告訴他一個好訊息。
“老闆，娛樂行大廈已經售出了，總價39.6億港幣，買家是希慎置業！”
林祖輝抬起頭，臉上的表情很澹定，因為他算定希慎置業在完成自有物業改造後，勢必渴望繼續發展‘收租物業’，如此好的機會，他們怎麼可能放棄呢！
“好價錢！”林祖輝誇獎道。
陳曉芬笑著說道：“今年上半年，要延續去年下半年的地產火熱，所以物業不愁賣！你不知道，連謝瑞麟都開始大舉進入地產界，打算第三次征戰地產了，據說資金有20億！”
林祖輝一愣，忍不住低聲說道：“還有這種運氣的人！”
原來，據他所知，謝瑞麟做珠寶有一套，是香江珠寶第三，僅次於周大福、周大生，甚至還高過leit集團旗下的六福珠寶。當然了，這也是內地還沒有開放珠寶市場，否則六福珠寶也不會如此。
安卓蘋果均可。】
謝瑞麟做珠寶有一套，但是做地產簡直就是個‘大倒黴蛋’，在1981和1982年時，謝瑞麟因為不滿足於單純做珠寶生意，便貿貿然涉足地產和眼鏡零售業務，用珠寶生意賺來的資金大手買入商鋪和物業。就在此時，香港卻遇上中英談判引發的信心風波，地產價格應聲大跌，謝瑞麟在此役鎩羽而歸。之後他重新投入自己的老本行珠寶事業，在艱苦經營之下，謝瑞麟珠寶在1987年正式上市。
1987年公司上市後不久，那股壓抑了數年的雄心，使他變得有點急功近利。1990年他成功奪得裕興地產公司控制權，作為集團投資地產的旗艦。他一下子買入大量的物業，使集團負債比率高達140%，單是利息的支出已達7000萬元。負債過重下，謝瑞麟必須想辦法減債，於是他又在同年6月把裕興股權連同灣仔地皮一併以2億元出售，賣給了英皇集團主席楊壽成。沒想到，港英政府與大陸方面就新機場談判漸趨明朗，更在當年7月中籤訂新機場諒解備忘錄，樓價上升得如坐火箭，結果楊受成在該地皮之上建成英皇集團中心，總值約20億元，而謝瑞麟只能眼巴巴地看著這“肥美的燒雞”落入別人的口裡。謝瑞麟氣得差點吐血，就那麼幾個月時間，讓他損失了一生的財富。
兩次地產大敗，並沒有讓謝瑞麟吸取經驗，如今居然又來了第三次。
這一次顯然不會有那麼好運了，因為這次地產跌幅最大，週期最長，破產的人比1982年還多。
既然謝瑞麟找死，林祖輝決定將‘謝瑞麟珠寶’也想辦法收購掉，省得看到那個小老頭囂張。原來，林祖輝有次和自己女人出去吃飯，謝瑞麟居然帶著一個年輕女孩上前打招呼。這本來沒有什麼問題，但是他對自己的女人有股‘輕視之心’，大概是因為覺得林祖輝也和他一樣，是那麼隨便的男人，隨便找個女孩子一起吃飯。殊不知，能和林祖輝一起出門吃飯的女人，都是他的妾室。
陳曉芬離開後，林祖輝在辦公室裡顯得心情很不錯！
看別人虧錢，好像比自己賺錢更容易讓他滿足，不知道這種心態是什麼道理。
最終，林祖輝安慰自己，這是因為前世思想的主導。
........
娛樂行大廈，以39.6億港幣的天價售出，在香江引起了巨大的轟動。
單價2.2萬多每平方尺，更是創造了香江物業交易的一個記錄；與此同時，香江的地產再次因為這樣的訊息，繼續突飛勐進。
至於有沒有細心的人，關注到新時代集團為什麼要出售娛樂行大廈，肯定有，但他們不會在意太多。
新時代集團這幾年，在海外投資的資金很大，雖然新時代集團給出的理由是‘香江太小，已經容不下新時代集團’，但大家還是知道，林祖輝先生的目光就是全世界；與此同時，中環機鐵總站上蓋物業，足足投資450億，也是讓人迷惑的存在，畢竟如果林祖輝不看好香江，就不會斥巨資投資這個專案了。
所以，出售娛樂行大廈的影響是有，但卻是正面的影響，香江物業在這種訊息的刺激性，反而交易更加活躍起來。
其實，娛樂行大廈在前世是以36億多的價格出售給希慎置業的，還被香江商界列為劉鑾雄的經典桉例，因為希慎置業在2005年出售時，也才27億，足足虧損了9億多。
新時代集團能以超出3億的價格出售，並不稀奇，一兩個時間有這種漲幅的可能；更何況這種大廈，沒有非常具體的標準。