而寫字樓方面，租金只有市區的一半，也賺不了多少！
就算可以將住宅捂起來，待地產回暖出售，但期間每年產生的利息，也是不菲。
所以，很快林祖輝透過媒體，轉達了自己的聲音。
第一，他一開始的想法是港府將土地賣給自己，由自己私人投資公司進行開發，是港府對於這個專案負責，才願意放棄高額的賣地費，參與進來，為香江發展做出貢獻。
第二，這個專案自己不看好能賺大錢，若是有發展商願意加入，自己表示歡迎；凡是有意投資，皆可以入股，但專案由經緯資本和港府一同主導。
很快，媒體上紛紛轉載了林祖輝的言論，一時間再次熱鬧極了。
可以說，輿論再次調轉了方向，偏向了林祖輝這一方，因為：
第一點，林祖輝的意思很簡單，他不缺錢，可以買地獨立發展，是港府認為這個專案需要政府監督，所以參與進來。
第二代，這個專案‘不賺大錢’，大家有意投資，林祖輝表示歡迎。
一時間，九大地產商也紛紛討論起來。
.......
新時代。
鄭家純對梁志堅說道：“我瞭解他，他說不賺錢可能還真不賺錢！”
梁志堅懷疑的說道：“沒道理不賺錢啊，光380萬平方尺的售價，就是180億左右；建築費就算80億，再加上稅收、利息，120億的成本總夠了吧！酒店、寫字樓、零售部分的租金，每年也是不菲.......”
鄭家純頓時也思考起來，說道：“可能他不看好香江後市，當然也有可能那些租金都要用於發展數碼港的科技產業。所以，這個專案確實賺不了大錢！”
梁志堅只得說道：“總經理的意思是，我們不參加了？”
鄭家純點點頭，說道：“算了，我父親也是這個意思。畢竟，如果以林祖輝的權勢，就算不讓大家加入又如何，鬧騰兩天，還不是一樣和港府達成合作協議。”
梁志堅一想，還真是這樣，大家鬧歸鬧，但如果港府和林祖輝簽署合同，大家能做什麼呢？
“好的！不過租金只有市區一半（灣仔一半），還真是有些打擊樓市啊！”
“不能這樣說，他林祖輝是香江最大的收租大戶，有損失也是他最大。好在只有150平方尺寫字樓，影響不會很大。”
.......
和鄭氏父子差不多看法的，還是有好幾家地產商，他們突然也覺得加入這個專案（受管制，以及目前地產在下跌），不會賺多少，所以紛紛不再發聲，以示不參與。
而仍然認為這個專案可以大賺的，有希慎置業、長實、置地、新鴻基、鷹君，他們公開希望參與其中。
林祖輝一看，都是幾家對他不太‘友好’的公司，所以他們不信任自己，立馬決定拉大家入水，為香江的科技產業做一份貢獻。
他也把這個專案交給新時代集團來做，畢竟再交給經緯資本來做，已經沒有意義了。
假設這個專案在1995年開始動工，很顯然1997年還能銷售一期的期房，但之後香江房子從8000~10000元每平方尺，調到3000~4000元平方尺左右，這個專案便不再有太大的利潤，可能微利，也有可能持平。
但不管怎麼說，林祖輝的目標是‘數碼城’，寫字樓吸引科技公司入駐、零售面積可以出售電子產品和電子零件、酒店可以吸引客人、住宅可以提供科技人員的住所。
至於大公司入不入住數碼城，相信以林祖輝的人脈，以及自己的產業，遠比前世李澤楷做的好幾倍。
新時代集團很快成立專案，當然還吸納了經緯資本的專案組和資料，很快就進入狀態。至於那些願意加盟的地產商，林祖輝畫出25%的股份給他們，而新時代集團自有30%，剩下的45%由港府持有。
數碼港落成後，當然是要以公司的形勢獨立經營，林祖輝的初心就是為香江發展著想。