“羅大狀，雖然我沒有學過法律，但總覺得這事兒不合理，你給參謀參謀。”
“呵呵，對方這種做法，看似合法合規，實則漏洞百出！”
羅大狀笑呵呵的說道：“對方不是拿出一份租期為四十年的租賃合同嗎？這合同本身就有問題！”
“法律規定，不管是定期租賃，還是不定期租賃，合同的租賃期限都不能超過20年。”
“租賃期限超過20年的，超過部分無效。”
姜白眉頭微微一皺：“可即便是這樣，二十年也沒辦法接受啊……”
“彆著急啊，你這樣，先給你那朋友打個電話，讓他把當初參加拍賣時候的那個拍品介紹發過來我看下。”
“羅大狀你是不是已經心中有數了？”
“呵呵，先打電話吧。”
羅大狀笑呵呵的賣了個關子。
姜白也就沒有追問，立刻聯絡允姐。
很快，後者便將拍品介紹發了過來。
看了一眼，羅大狀撫掌而笑：“看來我沒猜錯，這事兒不適用‘買賣不破租賃’。”
“怎麼說？”姜白連忙問道。
羅大狀喝了口茶，緩緩解釋起來：
“為了避免在不動產執行的過程中，債務人利用‘買賣不破租賃’的規則逃避執行，法律早就有了規定。”
“《物權法》第一百九十條規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。”
羅大狀指了指手機中拍品介紹的照片，繼續說道：
“你看哈，在這個拍品介紹中，並沒有提到房子已出租，這說明什麼，這就足以說明，房屋出租行為發生在房屋抵押之後！”
“而在這種情況下，抵押權是優先於租賃權的。”
“換句話說，這種情況不適用‘買賣不破租賃’的規則！”
聽了羅大狀的介紹，姜白頓時眼睛一亮。
“既然不適用買賣不破租賃得規則，那是不是能透過法律途徑把房子要回來了？”
聽了姜白的話，羅大狀笑著搖了搖頭：“法律肯定會支援，但具體執行多半不會順利，千萬別小看老賴的臉皮，也別低估老賴的無恥程度。”
像這種桉子，提起訴訟幾乎是必勝的，法院肯定會判處對方返還房產。
但法律怎麼判是一回事，實際執行卻是另一碼事。
對方已經因為拖欠鉅額債務上了失信名單，成為了人們常說的老賴，現在完全就是一副破罐子破摔的姿態，反正死豬不怕開水燙。
就演算法院判下來，他們多半也會賴著不走。
而基層工作人員在強制執行的時候，也會遇到各種棘手的麻煩。
即便真的執行下來了，說不定對方後續還會找上門來各種鬧，足以讓你的生活變得雞犬不寧。
所以啊，這事兒即便不適用“買賣不破租賃”，也不是那麼容易就能解決的。
擺在面前的主要有兩個問題。
一個是執行難，另一個則是執行之後還可能會面臨無窮無盡的的麻煩。
有句話怎麼說來著，人不要臉，天下無敵。
你真碰上這種死不要臉的老賴，一般人還確實沒啥好辦法。
姜白深吸一口氣，沉聲道：“羅大狀，你一定有辦法的，對吧？”