“你說啥？”
“房子被租出去了？還簽了四十年的租賃合同？”
聽了允姐的話，姜白頓時皺起眉頭，暗道一聲麻煩。
主要就麻煩在“買賣不破租賃”這個規則上。
所謂“買賣不破租賃”，即在租賃關係存續期間，租賃物所有權的變動不影響租賃合同的效力。
承租人依其租賃使用權，可以對抗他人，其中包括作為出租人的所有人。
在出租物買賣的情況下，租賃合同不受影響，買受人（即新的所有人）須尊重標的物上的承租人使用權的原狀，也就是說，須取代原所有人地位而成為新的出租人，除非承租人解除租賃合同。
簡單來說就是，對於已經出租出去的房子，發生了所有權的變動，也就是我們常說的過戶，在這種情況下，租賃合同還是存在效力的，你新的戶主不能單方面終止或者解除租賃合同，除非是租客自願解除。
“他們擺明了就是要利用‘買賣不破租賃’這個規則來鑽法律的漏洞……”
允姐語氣之中充滿了憤滿。
“安琪每次上門理論，對方都會拿出租房合同來說事兒，一口咬死了不會解除合同，態度非常堅決。”
“他們還跟安琪說，要想接收房子，等四十年以後再來。”
“我真的，光聽安琪講述這事兒我都要氣死了，世界上怎麼會有這麼厚顏無恥的人呢？”
允姐嘆了口氣，緩緩道：“姜白，我也知道這個事情挺麻煩的，但我現在只能找你幫忙了。”
“安琪是我的好姐妹，我總不能看著她被人這麼欺負。”
“你看，能不能想想辦法……”
姜白眉頭擰成了“川”字，陷入沉思。
看來，對方似乎還懂點法，要擱一般人，誰會知道“買賣不破租賃”這種規則？
就是靠著這個規則，對方硬生生把侵佔房產的事情，說成了合法合規的行為。
如果沒猜錯的話，這所謂的租客，應該跟原來的房主有點關係，或者乾脆就是親戚，幫忙在合同上留個名兒，實際住在房子裡的，估計還是原來的那一家子老賴。
姜白把他的猜測說了出來。
允姐說道：“你說的沒錯，剛開始安琪去的時候，出面的是個陌生的人，自稱租了房子，後來她再去，對方乾脆不裝了，那夫妻老賴倆就在房子裡住著呢。”
姜白點點頭說道：“好，我知道了，這樣，我去找專業人士諮詢一下，有什麼訊息我再及時通知你。”
“嗯，那我等你訊息。”
“好。”
結束通話之後，姜白便立刻出門，直奔精英律師事務所。
這專業的事兒還是得找專業的人來解決。
對方的行為看起來符合法律規定，可姜白怎麼想都覺得不太合理。
如果真像對方說的那樣，以後誰還敢買二手房？
哦，你搭上一輩子積蓄，或許還得掏空六個錢包，好不容易買個房子，結果對方來一句“買賣不破租賃”，你不抓瞎了？
這裡邊兒肯定有漏洞，只是姜白看不出來，畢竟他不是專業的法律從業人士。
但他相信，這漏洞絕對逃不過羅大狀的火眼金睛。
半小時後，姜白到達精英律所。
“說說吧，這是又碰到什麼奇葩的桉子了？”羅大狀隨意招呼姜白落座，饒有興趣的問道。
“是這樣的羅大狀，我有個朋友……”
姜白把事情的基本情況大致講述了一遍，接著說道：“總之呢，現在對方張口閉口就是‘買賣不破租賃’，以此來作為拒絕交房的理由。”