但是，這個撿漏有風險，入手需謹慎啊。
萬一花大幾百萬買個房，結果原戶主死活賴著不搬，你咋辦？
或者即便是搬出去了，隔三差五的過來給你家潑油漆，扔臭雞蛋，也足以攪和得你不得安寧。
你還別不信。
你想啊，這自家房子都淪落到被法院強制執行拍賣了，原戶主能是什麼善男信女？
一般人還真不敢入手這個法拍房，就怕惹上無盡的麻煩。
「你這位朋友，心可夠大的。」姜白搖了搖頭，問
道：「是不是這房子出什麼問題了？」
允姐氣憤的說道：「是啊，房子一直被人霸佔著，死活不搬走。」
果然。
這購買法拍房碰到不要臉的人的機率，可太大了。
一般人可能幹不出這種沒皮沒臉的事兒來，但能被法院強制執行的人，那能是一般人麼？
這種人可能別的本事沒有，但臉皮絕對是修煉得爐火純青，刀槍不入，厚度堪比城牆拐角處。
什麼事兒幹不出來？
「對了，這房子是因為什麼原因成了法拍房的？」姜白問道。
法拍房一般有五種產生方式。
第一種是由商業貸款產生。
購房人或企業向銀行貸款購房或用於企業經營，但不能如期如數償還時，銀行向法院提出訴訟，要求貸款人就被抵押物進行拍賣變現來償還銀行的貸款。
第二種是由民間借貸產生。
比如：張三借李四錢款，約定以自有房產抵押給李四，到期如不能還款，根據規定，李四不能直接取得抵押房產，也無法透過以物抵債方式達成和解的，只能向法院申請強制執行張三的抵押物，透過拍賣變現來還款，並向法院出示抵押證明或借款協議，向法院申請強制執行張三的房產來償還債務。
第三種是由金融犯罪產生。
金融罪犯在刑事案件中的房產所得進行查扣，透過法院進行拍賣，變現後返還給受害人。
第四種是由司法沒收產生。
比如：涉及刑事案或者貪汙的犯罪嫌疑人，沒收其名下全部財產，如該財產涉及房產，該房產依法可進行拍賣，拍賣所得全部上繳國庫。
第五種是由無主財產產生。
指的是無人認領的房產，拍賣所得需上繳國庫。
要想解決這個問題，總得先知道基本情況。
允姐說道：「安琪跟我說過，那個房子原來的戶主，是一家建築公司的老闆，破產了，欠了一屁股饑荒沒錢還，法院就把他的房子強制執行拍賣了。」
「哦……」
姜白緩緩點頭。
這應該屬於第二種，民間借貸。
初步看起來，這事兒應該不難解決。
侵佔罪嘛，姜白可不陌生。
表舅楊俊平不就因為這事兒進去的？
想到這裡，姜白說道：「這個房子已經是你朋友的，他們霸佔著不走，這應該涉嫌侵佔罪，你朋友要是願意的話，不但可以把房子收回來，還能把人送進去。」
「要真有這麼簡單就好了……」
允姐無奈的說道：「可現在房子裡住著的是租客，是從原戶主手上租下的房子。」
「還說什麼「買賣不破租賃」，也就是說，就算安琪買了房子，也無權終止他們的租賃合同。」
「而這個租賃合同的期限，是四十年！」