實話實說，還真不是寧衛民沒見過世面，也不是他口吐狂言。
因為只要對康術德房契上的那處宅院有一定的瞭解，恐怕任何人都會和寧衛民有差不多的感受的。
首先說那宅子的地理位置就沒的挑。
居然是位於東四北大街路西的魏佳衚衕。
那是什麼地方啊？
寧衛民拿出1980年版本的京城地圖，比對了一番後發現。
那是位於紫禁城的東北角的地方，是京城的絕對市中心區域。
這條衚衕周圍，不但名校、醫院、銀行、機關單位、商業區林立。
而且還是被國家美術館、南鑼鼓巷、景山公園、故宮、國子監、雍和宮、恭王府、後海、隆福寺、王府井、日壇公園、工人體育場，轉著圈兒的包圍著。
如果從此處出發，就這些地方，無論想去哪哈兒。
最遠的都不超出五公里去，簡直方便極了。
而這樣的地段要擱在三十年之後，地價絕對的是了不得，至少十五萬一平米啊。
偏偏這宅院面積還大得要命呢。
老爺子拿出的房產圖樣畫相當清晰。
官印契紙上寫的更是明明白白。
具體內容如下。
“立賣房字人馬XX，有佔地十一畝三分祖遺花園宅院一所，坐落在東四北大街路西魏家衚衕。”
“其中西大門有門房五間、賬房兩間、泥胎堂五間、庫房二十間、汽車房六間，皆為北房，共計三十八間。”
“其東花園部分佔地六畝八分，包括七個院落，有房屋以及閣樓亭榭共計八十五間。”
“再東還有三層戲樓一座，以及並列的兩跨四進四合院，共計房屋一百四十四間。且所有房屋，門窗戶壁俱全，上下土木相連。”
“今憑中人宋修文、孔霖祥說合，情願將此宅統統賣與康術德名下永遠為業，言明賣價銀元七萬八千整。其銀當日筆下交足，並無欠少。”
“此宅自賣之日起，如有親族人等爭論，以及重複典賣情弊，俱有賣主一面承當。恐口無憑，立字為證。民國三十五年九月六日。”
然後就是兩位中人和賣主的簽字畫押了。
毫無疑問，這張官契的內容透露出不少引人好奇的內容來。
比如說交易的時間，中人是誰，還有房屋作價，當時又是怎麼談成的……
反正可供追究和腿腳的細節著實不少。
但最主引人矚目的內容，無疑就是這宅院的建築面積和建築規制了。
十一畝三分……那是多大的面積？
寧衛民換算了一下，吃驚的得到了一個數，居然約等於七千六百平米。
而且這座宅院，戲樓、花園子、汽車房皆有，四合院還是兩座並列。
他知道，四合院的“進”是經線，指縱深面積。
“跨”是緯線，指代左右並聯。