這下，哪個地方敢給他‘賬期’？
不往死裡催，已經是夠仁義了。
此時的秦天川睜開了眼睛，讓人關掉了電視，而後緩緩的說道，“小孫，你碰瓷王師，實屬不智。”
孫紅兵聞言也只能苦笑一下，“我以為，在非市場力量上，我和他是一致的。”
此時，他再不明白是智柳捅了他一刀，就簡直是白痴了。
不過他也沒什麼好說的，誰讓他自己酒後嘴賤呢。
秦天川嘿嘿笑著，“除非他離婚。”
孫紅兵聽著這話很是想笑，但看了一眼旁邊的卿雲後，卻笑不出來了。
他來之前便做足了功課，知道卿雲的身份，也知道秦天川之所以出現在華亭，是正帶著寶貝女婿在玩‘行萬里路’的養成遊戲。
要是當初他娶了智柳的侄女……
孫紅兵晃了晃腦袋，臉上恢復了正色，誠懇的說著，
“秦董，我需要您的幫助，大概30個億，股權比例您控股都行。
給我一年的時間，我能過這一關。”
秦天川聞言有點意外，“一年時間？”
雖然他不涉足房地產業，但他家老二老三都有這方面的業務。
他很清楚，從拍下土地到規劃設計再到開盤銷售，一般起碼需要1年的開發週期，銷售完畢還需要再加上半年左右的時間。
面對秦天川的疑問，孫紅兵像是恢復了此前的自信，
“秦董，其實……房地產不是什麼高大上的行業。”
他忽地笑了起來，指了指一旁的卿雲，
“您女婿如果想做這個行業，他一定能成為這個行業的領袖。”
衝著正在擺出自謙表情的卿雲點了點頭，孫紅兵嘆了口氣，
“其實，這個行業，只是數學遊戲。
秦董，小卿，它的本質很簡單，就是一個公式。”
找服務員拿過紙筆，孫紅兵開始比劃起來，“一個樓盤的淨現金流取決於‘購買土地’、‘建造週期’、‘專案銷售’這三大模組。
一個房產公司的淨現金流，取決於手上各樓盤的淨現金流總和。
也就是說，各個樓盤的淨現金流匯總到一起的速度，在一個規定的期間內，是一個房產公司年度利潤多寡的決定性因素。
那麼實際上，房產公司的盈利能力，就等同於‘購買土地’、‘建造週期’、‘專案銷售’這三大模組的速度。”
見剛剛孫紅兵牽了話頭，卿雲也問出了心中的疑惑，
“也就是說，孫總，您認為公式裡面，速度這個變數，是決定這個行業利潤多寡的決定性因素？”
孫紅兵笑著點了點頭，“是的，我知道，很多人說是槓桿的利用率。
但槓桿這玩意兒，整個行業裡都是一樣的，能獲得貸款的渠道就那麼多。
速度才是這個行業的唯一答案。”
此時的孫紅兵，其實挺感激卿雲這樣的提問。
孫紅兵自己也算一方大佬，他很清楚大佬時間的珍貴，卿雲的提問，為他爭取到了時間。