李明作為一個名副其實的“空手盜”，拿地的錢是賠償債務、修房子的錢是代理人墊資，回購的錢是銀行貸款，而高價的賣出房子便是他唯一的出路。
而李明的方法是，在正式開盤前要舉行一個“內部認購會”。其實就是召集公司內部員工和一些相熟的炒房客（或者乾脆是一些從招聘會上收集的、眾多的、應聘者的“身份證影印件”這些人的名義來團購買房子，方式是全部用銀行貸款來買。
並且，此次交易上報給銀行的交易價，必須比實際的內部交易價提高30%，為什麼是百分之三十呢，當然是用來平衡掉首付的兩成。
舉個例子，如果你想收回100萬，那你就必須以130萬的房價向銀行貸款。這樣，銀行給你的錢就是:130萬x0.8=104萬;你實際裝進口袋的錢就是:104萬—4萬(給相關銀行人員的“好處費”）=100萬。
完成上述操作後，套取了大量資金的同時債務的性質已經從李明欠銀行的錢變成了炒房團欠銀行的錢，間接性的轉嫁了債務風險，而這時候就可以賣房子了。
如果遇見不明真相的投資者（說是投資者，其實是傻帽）買房，那就高價賣給他，如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價轉貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債，因此房子的成本會越來越高，而房價也會越長越高。由於已經收回了按揭貸款的首付款，所以後面的操作並不需要每一次都加價30%，只需按著樓市房價本來的上漲幅度加價就可以了
同時李明將這種已經變相不斷加價的房子，捆綁自家螞蟻信貸的零首付推向社會。
從購買者角度：
即使我有能力一次性付清全款，但我還不願意我的生意、家庭被房貸壓死，於是我便可以進行“零首付”貸款買一套屬於自己的房子。
假設我一分錢沒花，期限為一年，貸款18萬買了房。可如果我失業了，或者是我資金被佔用了，到期後我根本換不起房貸了怎麼辦。
沒關係，螞蟻信貸幫你解決這個難題。
讓的你妻子、父母、兒子之類的人，以三十六萬的價格，透過銀行貸款買你的房子，期限也是一年，這樣你就可以繼續還貸了。
這個時候我肯定不樂意了，因為兩倍的價格，那就是兩倍的利息啊，這不是對我敲骨吸髓嗎？
而信貸經理在這個時候會告訴我，一個事實：如果到時不還款的話，房子會被銀行收回。雖然沒了價值三十六萬的房子，但我手上竟然憑空多了十八萬。
這真他麼的離譜啊！
“可這樣的話，大家都不還了，銀行不會找我們的事情嗎？還有，政府不會管嗎？”李小姝琢磨著其中的路數，然後問道。
“當有人看到這樣方式帶來的利潤後，只要有一個人的房子價格變成三十六萬，那麼整個市場上的房價都會變成三十六萬，你十八萬買的房子價格翻了一倍，而且後面可能會繼續翻，大多數人就算是勒緊褲腰帶都會牢牢把持住自己的房子。”
李明頓了頓繼續說道，
“當房子具有了金融商品的屬性後，那麼便會吸引更多的社會資金進來，政府拿到了更多的稅收，地產業推動了各行各業的發展，提供了就業率，於是在宏觀經濟背景下，整個社會便只能有一種聲音，那就是房價只能上漲不能下跌！”
“······”電話會議中的所有人都被這種看似荒謬其實卻具有一定可行性的操作衝擊了思維，一時間不知道說什麼是好。
沒理會電話中沉默的迴響，李明將手中沒抽幾口的昂貴雪茄丟進酒杯當中，接著開口說道，“房子的建築成本就那麼多，我們要想活下去，就必須不斷擴大房子的【金融成本】，你們只需要記住一句話就可以了。”
“什麼話？”一旁的魚青雨下意識的問道。
“房子是用來炒的，不是用來住的。”李明淡淡的回答道。
從地產的視角放大到金融秩序來看，房子會一直漲嗎？會一直有人接盤嗎？
2008年9月15日，雷曼兄弟破產，這不僅是m國曆史上最大規模的投資銀行破產案，還成為了08年全球金融海嘯的序曲，此次對國際金融秩序造成了極大的衝擊和破壞，使金融市場產生了強烈的信貸緊縮效應，國際金融體系長期積累的系統性金融風險得以暴露。而金融工具過度創新、信用評級機構利益扭曲、貨幣政策監管放鬆是導致M國次貸危機的主要原因。
沒有人真正知道這裡面輸家到底輸了多少錢，贏家到底贏了多少錢？這將是一個永遠的秘密。唯一可以知道的就是，平時有幾十萬億美元現金流動的市場突然一夜之間流動性嚴重不足，現金短缺。從小布什到***，聯邦政府為了援助這些輸得屁股朝天的金融機構，前後花了超過7萬億美元。