北角長江實業董事長辦公室裡，李家誠端坐中央把玩手中鋼筆，盛頌生、周謙和、洪曉蓮以及歐文分坐左右。
“經多方打探，工務局對郵政總局原址地皮的估價約是2.4億港元用作車站上蓋，再加上九龍灣車廠的地皮估價，合計約6億港元。
大通銀行已經允諾給予我們2億港元的貸款。長實年底的新股發行也已集資1.1億港元，我透過年盈利儲備可調動的現金約4億港元，總計7億港元堪堪可以應付這個專案的先期現金投入。
這半月以來，咱們經過多番測算，最終決定按先前說的我們出資做建築費、商廈銷售後長實拿49%的方案投標，大夥還有什麼意見？”
盛頌生脫口問道：“倘若有公司只拿48%這怎麼辦？”
洪曉蓮斥道：“怎麼可能？公司提供現金做建築費已屬罕見，商廈銷售利潤打破對半開的慣例也不可能有人輕易猜到，生哥你想多了。”
李家誠點頭道：“曉蓮說得是，按照中標法則來說，條件過於優惠對方就會無利可圖，48%的比例不可能有人出手。”
盛頌生點頭道：“但願如此。”
歐文皺眉道：“置地實力如此雄厚，咱們真能虎口拔牙？”
李家誠笑道：“你說的沒錯，這次置地確實是地頭蛇，而且看起來實力強大。不過它有個不易洞察的薄弱之處。”
“是什麼？”
“眾所周知，置地大班紐壁堅做事深受傑姆·凱瑟克的掣肘，凱瑟克家族是置地的創始人，一心只想到海外發展，而怡和如今只顧防守九龍倉，對置地鮮有顧及。置地自負甚深，不可能屈尊迎合地鐵公司，這便是我們的機會。”
歐文展顏笑道：“董事長顧慮周全所言甚是，我沒意見了。”
周謙和問道：“如果，我是說如果，長實這次萬一空手而歸，下一步將攻擊哪裡？”
李家誠將鋼筆擲於桌上，冷聲道：“華山一條道，全力硬扛九龍倉。”
眾皆默然。
“這裡我再強調一遍，這次對手或許不在置地，而在新地。陸致遠精明古怪，手下又有情報部門支撐，你們必須小心提防，投標方案不許洩露一字，明白嗎？”
眾人應諾。
新地集團大樓裡，郭德勝也在排兵佈陣。
“阿遠不辭辛勞從倫敦趕來，就是為了14日的招投標，你們好好聽聽他的安排。我這裡再強調一次，有關招投標的任何資料不許洩露隻字半言，倘若有人逾矩，休怪老夫不講情面。”
這話說得森冷，與坐眾人盡皆默然。
陸致遠擺手笑道：“該強調該注意的地方我都已說過，這次順道過來，無非是給各位打打氣。置地沒有你們想的那麼強大，長江實業、霍英東集團甚至太古地產等也沒有那麼厲害，他們顧慮頗多，不像咱們新地集團能夠背水一戰。所以，按我說的去做，我們投建築費，商廈賣出所得咱們拿48%，就以這個方案做成標書報過去。
倘若有人甘願投建築費然後47%分商廈所得，我情願輸掉這個專案，因為利潤空間真的很有限了。
這個專案之後，不管成功與否，咱們還有一場硬仗要打，那便是華人行的招投標。
當然，咱們先全力以赴地鐵專案。
標書我已經跟梁部長溝通多次，就由他負責標書投遞。
各位，新地今年能否一飛沖天，全在4月結果如何。成，咱們新地將成香港地產之首。敗，咱們大不了回新界好好磨練再來。
我說完了，各位有什麼補充儘管道來。”
與坐眾人一靜，繼而紛紛起身鼓掌，齊聲道：“感謝陸SIR金玉良言，我等必會全力以赴。”
陸致遠一愣，點了點郭德勝哈哈笑道：“郭叔你來這套。”
郭德勝拍手道：“你爵士等身，我們必須蕭規曹隨，哈哈。