元旦期間江川沒有外出，在家畫畫、看電影、睡覺。
偶然間他看到一個比較有趣的新聞，因為受米國次貸危機影響，房地產大降溫，奧運會後大陸房價大跳水，京城均價從一萬五跌到了七八千。
這樣一來許多購房者翻臉了，大爺大媽們組團找房地產商鬧事，要求退房或者退差價。
房產商當然不肯，理由也是擲地有聲：“今天跌價了退差價，那明天漲價了是不是也得和我們分利潤？”
大爺大媽們是成不了事的，有個電視臺的記者扛著攝像機去維權：“必須給我退房，不然我就曝光你們搶劫百姓的血汗錢。”
房不知退了沒有，這位記者倒是被曝光了。
如果退房已經成功了，若干年後不知這位記者又會怎麼想。
其實連陸老師都說：“咱們年初買的幾套房子都跌價了，要是拖到現在買能省幾千萬。”
江川這種大手筆做事的人，對炒房這種事是不感興趣的，不過透過這些新聞他又想起若干年後的一則新聞。
因為後來的房地產限購政策，外地人在京不能多買房子，有個外地富婆在京透過虛假身份購買了幾十套房，結果事情敗露後連累了不少人。
那麼京城是什麼時候限購的呢？
前世江川這時候還小記不大清楚，不過2009年底的房價絕對是最後一輪大跌，之後十幾年將上漲十幾倍，他估計是在未來三年內限購了。
漲價十幾倍其實不算多，今年京城的大白菜每斤一毛錢，十幾年後一斤一元多，也是漲價十幾倍，但大白菜沒法儲存七十年，也沒人要二手的。
這顯然是保值的好手段，錢如果放在手上，十幾年後買大白菜等於貶值了十幾倍。
人性就是這樣，放開來隨便買不一定想買，可一想到未來不能買了，那倒是可以考慮屯一些。
何況陸老師說他買房虧本了，就好像說他的作業不及格，是可忍孰不可忍。
股票跌到谷底誰都知道應該補倉，房地產也一樣，江川交給陸老師一億美元：“現在是抄底的好機會，你放開手腳買吧，最好在一年之內把這些錢花出去。”
陸老師對這個決定很吃驚：“你瘋了嗎，一億美元買房子，那得買多少，買那麼多有什麼用，再說接下去可能還會跌。”
一億沒有差不多七億人民幣，價值千萬的住宅可以買七十套，想想好像也不算太多。
江川把這當作一件好玩的事，再說以後生意重心往大陸遷移，也得有物質基礎，堅持必須買，而且的儘快，一年內花不完的錢將收回。
於是陸老師迫不得已開啟了瘋狂購房模式，一個月後乾脆成立了凌霄資產管理公司，只要足夠高階的住宅、別墅、商場、辦公樓，但凡地段好看得順眼就買。
這個決策很及時，進入2010年後房價就開始回溫，兩個月後得到內部風聲，可能會在年內出臺限購政策，於是陸老師的團隊進一步加快了操作。
4月份的時候果然出了限購，不過還不嚴格，要等明年2月份才正式全面實施。
陸老師這時候也明白了：“這麼一限購，不漲價才見鬼了。”
然而漲價還是比較慢的，許多潛在購房者即便明知可能漲價也仍寄希望未來會跌，這種心態永遠也不可能消失，於是房價就如同溫水煮青蛙似的一點點起來了，何況許多人即便想買也買不起。
另外初期大家對限購的政策也不太相信，總認為時刻都可能取消，這也很大程度影響了民眾的在關鍵時刻的決策。
善於學習的陸老師研究了全世界範圍內超級城市的發展史，對比後倒是堅信大陸中心城市將實行嚴格的限購，不到半年就把錢花出去一大半，用買買買將自己培養成了京城房產方面的投資專家。
還有大半年的限購時間視窗，陸老師和她的團隊走遍了幾個中心區的繁華地段，又制訂了一系列大型收購計劃，一億美元已經遠遠不夠用。
江川看了這些計劃，感覺還不錯，充滿雄心壯志，於是承諾在資金上無限滿足要求，於是陸老師很快又買下了包括兩棟高階辦公大樓在內的大量資產。
到2010年年底時，總投入已經接近五億美元。
無心插柳柳成蔭，江川當初只想逆市買著玩玩，沒想到在資產投資上竟然如此發力，於是在凌霄的大旗下，除了影視又多了房產。