陶知命理所當然地點頭：“必須要溢價！既然芙蓉、三和是要借尾上縫和我達成更緊密的合作，溢價一點就是給我面子。然後，你們這個公司買下了這些不動產，轉頭又可以找芙蓉、三和貸款出來。這事讓尾上縫去做，不論是為了穩住她，還是為了繼續給我面子，這筆貸款都不會少，畢竟有東京潛力最大的最優質不動產做抵押。”
李家成心裡一顫：“以公司的名義背貸款？”
“怕自己做為股東也背上債務了，將來有問題？”陶知命似笑非笑地調侃著，隨後說道，“一定要記住，大股東始終是尾上縫。她能拿出30多億米元，你們一起湊個1億米元，佔個3%就行。”
李家成這次學乖了，點了點頭，先繼續聽著吧。
只不過是聽著他告訴自己等人怎麼一起坑別人，總害怕自己也被他坑了。
好在陶雅人在這裡，有些事還可以從他那裡得到一些印證。
陶知命繼續說道：“貸出錢來之後，這一套過程走完，小野寺財富也該上市完成、穩定下來了。這個時候，你們以公司名義，走正規的方式將資金委託到小野寺財富，獲得一份穩定的投資收益。其他的錢，則可以繼續用於在霓虹投資。目標，是一些將來會被作為吞併物件的不動產公司。”
李家成心中一震。
“簡單的說，就是透過投資入股，先成為一些好專案公司的股東。李董，這塊你是行家，我不用多解釋。”陶知命卻只強調，“土地融資限定政策出臺後，包括央行透過加息實施金融緊縮，市面上流向不動產行業的資金會一下子變得緊缺。這個時候你們手上拿著錢，又不怕前景未卜，能談到比較好的表現。因為別人投資是為了專案開發成功分紅，你們的目的是成為股東，等將來透過吞下別人公司的方式拿下優質的土地。”
“……就是說，這個過程裡，虧掉的，始終是尾上縫貸款過來的錢？”
李家成的話聽起來是還在擔憂他出的那部分錢也摺進去，畢竟那也是一億米元。
但他其實就是想不明白尾上縫為什麼肯。
就算快走投無路了，也不至於把自己明著往死路上逼啊。
總得掙扎一下不是？
“沒錯，而且是要不斷透過現在不動產的槓桿，將她從芙蓉、三和那邊搞出來的錢，變成規模越來越大的壞賬。”陶知命又是那種理所當然的點頭。
李家成看著他，明問了：“尾上縫再怎麼像你說的那麼純真，也不至於心甘情願地自尋死路吧？”
“妙的地方就在這裡了！”陶知命頗為興奮地說，“最開始買我參與開發的天國之門和遊艇母港，不是溢價了嗎？溢價了多少，我就把這筆錢按一個比例委託給我的知命信託，又或者你們指定的一家信託公司，將受益人指定為你們提出來的人。這，是一個後路。”
李家成精明的小眼睛裡充滿了疑惑：還有這種操作？先預設她最後肯定會破產甚至被抓起來，先把最終後路明明白告訴她？
確實，如果只是不動產買賣，錢都花出去了，不動產也拿到手了，將來就算破產清算，也只會清算那些不動產，透過拍賣追回資產。原本付出的錢，是無論如何追不到了，難道還要讓陶知命在將來樓市下跌後按原價贖回？
而後這裡面的一部分溢價又作為信託資產委託出去，將受益人指定為購買不動產的甲方？這特麼不犯法？
陶知命則渾然不當回事地繼續說道：“除了這個最終的後路，你們這個不動產投資公司，如果最終出現資不抵債的情況，需要破產清算了，那一定是這些資產大幅貶值的時候，到那時，你們再透過另一個股份比例調轉過來的公司買回那些資產，就相當於你現在用她的資金，借我們的計劃布了一個局，完成了一次抄底。”
李家成敏銳地問道：“壞賬的問題爆發後，確定就是底？財團併購的計劃，不是一時半會的事。而且出了那樣大的事，恐怕霓虹社會和經濟也得動盪一段時間吧？”
“你說的沒錯，但是別忘記了，那樣大的壞賬案子，到時候出面處理的，一定是東京地方檢察廳。”陶知命悠然提醒他。
李家成看了看陶雅人和陶謙人，懂他的意思了。
一切的節奏都是可控的。
調查花多少時間、什麼時候走正式的司法清算程式，都是自己人說了算。
陶知命繼續說道：“別忘了，你們合資的這個公司還有一筆錢委託在小野寺財富。你們委託的時候，不妨以金額比較大的名義，還有你們公司有明確投資計劃的名義，要求我們側重某些行業。這樣的話，你們這筆錢到時候在正常的投資裡虧了，也很正常。但在小野寺財富之外，你們自己可以從香島那邊，透過做空那些行業的某些股票獲利。”
李家成懂了，他說的只是某些行業，這沒有指定是什麼股票，不會面臨到時候監管的麻煩。但實際上，還不是都有明確的目標和時間節奏，這樣才能準確地去做空，那邊虧掉尾上縫從銀行貸出來的錢，這邊做空將那筆錢賺出來。能賺多少，純看做空的本金有多大。
於是他豁然開朗：“你覺得尾上縫願意的原因，就是因為只有這樣才能金蟬脫殼，透過參與你們的計劃留下一筆秘密的財產？”
陶知命點了點頭：“她現在的負債以兆為單位，也心知肚明將來處境堪憂。現在她是指望著靠芙蓉、三和的人在將來保她，如果她發現對方都自身難保，還能有什麼別的的想法？當然了，今天咱們提前溝通清楚，卻不會一開始就讓她清楚這種局面。我只會告訴她，因為市場的動盪，我對後面的投資收益也沒有把握。就算現在幫她打理那5000億円，收益也不會馬上分紅，這本身需要一個週期。”
“……所以，不如先留一條後路的同時，繼續加大槓桿？”
陶知命贊同地看著他笑道：“沒錯，而且，我幫她介紹一個專業的朋友一起合作，還帶著資金進來！李董，你用你的經驗說服她，讓她看到只要賭的足夠大，方向對，將來才有可能一仗翻身！她和芙蓉、三和的關係過於密切，現在可不能讓她知道太多。到芙蓉、三和自己爆發出問題了，保不了她了，那時候她才會毫不猶豫地求著我們。”
李家成和陸雁面面相覷，現在計劃全然清晰了。
對香島這些眼饞霓虹蛋糕的人來說，這是一個借別人的5000億円打入這個市場的機會。只用一起投入1億米元，就能撬動這件事。
過程裡，本身就能透過溢價購買陶知命開發的專案，以財產信託的方式拿到一份“回扣”；又能透過在霓虹投資一些會被陶知命他們計劃攻擊的公司，以在外界做空他們股票的方式獲利；最後還能在尾上縫所牽涉的壞賬暴雷時，拿出資金到霓虹抄底一些優質地塊。
至於尾上縫，他一開始得幫著陶知命演戲，說服她這是一個更好的計劃。其中自然得透過自己專業的企業財務規劃技巧、融資方式、商業經驗，讓她相信這種方式更能扛過她要承擔的償息期，最終透過各種併購、套現，能夠一次性擺脫債務。