當初首先是為了這件事，拿下了武田製造那一塊地，為住友新增籌碼。
後來在與三菱的競爭中，陶知命更是將住友和三井拉在了一起，並且將巖崎藏之介拉下馬、讓三菱暫時陷入內部動盪當中，讓住友和三井佔據了主動。
然後現在，本來只准備賣地套現的木下秀風，把最上極樂町建成了；本來進展緩慢的東京副都心計劃，提前並且快速地推進了。
汐留這塊地的價值飆漲，漲到現在無人有能力接盤。而大財團心知肚明霓虹經濟遲早要崩，也不敢在這個時間點去投資開發。
如果霓虹不動產的價格崩塌下來，住友和三井得額外承擔多大的壓力？
安齋善衛繼續苦惱地說：“本來和西武集團商議的合作，最主要的目標就是下一步開發汐留這塊地。但是信託慈善基金加上預售模式很成功，他反倒被鈴木知事說動去投資大崎那邊了。恐怕未來很長的時間裡，國鐵東霓虹就將因為這塊地背上沉重的包袱。”
“國鐵東霓虹畢竟是一個收益更長遠的收穫，說包袱什麼的，也太誇張了。”陶知命目光銳利，“堤會長也邀請我一起開發大崎那邊了。安齋大哥，如果我能說動他，加上更多人一起合作開發汐留這塊地，讓你們在現在的高位將資金回攏一些，住友能給我什麼？”
安齋善衛心中劇震，然後就笑起來：“堤義明又不是笨蛋。大崎那邊的總投資超過2兆円，他哪裡還有餘力來開發汐留這邊？”
“我是說，如果我能說動他。”
安齋善衛凝視著他，隨後沉吟起來。
汐留那塊地現在價值超過了10兆，這個規模太誇張了。但如果現在能夠讓出哪怕三分之一、四分之一，當時的投入就已經回來了一大半，而且還將持有不小比例的優質地塊。
問題是堤義明哪裡還有餘力搞這邊？
這樣想著，安齋善衛心裡一動，看著陶知命問道：“你該不會是，自己還想參與一些吧？現在這麼高的價位……”
“我不在乎一時的得失。”陶知命淡然說道，“我們三個的關係已經這麼近了，我就實在一點說。對於堤會長這樣將絕大部分的資金全都投入在不動產領域，而且現在還在加大投入的人來說，他們已經停不下來了。他們只是相信，和他們已經建立了規模極為龐大的信貸關係的金融機構，將來一定會得到拯救。”
“你的意思是……”安齋善衛有點膽戰心驚地看著他。
堤義明這樣的人，既然能發展到規模這麼龐大，也是精明的。
他也看得出危險，所以一開始沒有大力投入住宅不動產的專案，而是耐心地等最上極樂町和陶知命他們投的第一批住宅不動產專案搞定，評估這個資金週期和回報率。現在他開始大力推進，自然也因為他認為自己兩到三年裡能搞定這件事，及時退場。
實際上他的判斷也對，霓虹的不動產泡沫，確實得等到92年之後才開始崩。
在那之前，他的專案得牽涉到多少金融機構、多少普通家庭？這屬於大而不能倒的典型，他也是在營造這樣一種局面，總而言之至少他自己得安然離場。
然而，既然記憶中堤義明後來是倒下得最快的不動產巨佬，說明很早就有人為他埋著坑；此時此刻，陶知命更是已經確定了，給他埋坑的人裡就包括陶家，包括住友的人。
既然有心埋坑，宰殺這隻最壯最肥的豬，堤義明也就被這麼多人刻意營造起了某些資訊繭房，產生一些誤判。
現在，陶知命也要加入這個提刀人的隊伍了，對堤義明這一類人虎視眈眈。
“我已經跟堤會長談過，將產業收縮回東京。”陶知命坦然說道，“我的遊艇母港和汐留這塊地隔海相望，我用出售給西武集團的資金，加上其他的資金，在汐留這邊提出一個計劃，是自然而然的。以我們投入最上極樂町和副都心住宅專案的進度和速度，現在那邊的專案完成，我們繼續投入新的專案也是順理成章的。”
木下秀風嚇了一跳：“現在投入汐留這邊的專案？你別嚇我。”
“聽我說完。”這次陶知命下的是收割泡沫的大棋，因此很耐心，“這個專案，我們能先賺到錢。汐留的不動產價格確實很高，但是將它分解開，變成某種投資產品，卻有很多的潛在客戶，而且遍佈全世界。”
陶知命的策略不復雜。
同樣是讓堤義明先看到甜頭。
陶知命外有陶雅人、香島大家族、歐依爾特王室等諸多能幫他向全世界富豪推介專案的機會，內有霓虹各方的鼎力支援。和木下秀風、住友不動產一起，汐留這邊可以先用很小一塊地，造起一個將來會越來越風行的臨海大平層、全球頂級豪宅專案，底下還有高階商業，和陶知命的遊艇母港相得益彰。
有了最上極樂町的口碑，加上足夠亮眼的設計，就能讓世界上一些還看不分明霓虹泡沫的暴發戶入局。
在奢侈品消費已經沸騰起來的霓虹，這個專案的商業不動產部分，也有顯而易見的“投資價值”。
這個過程裡，搭配一些金融產品，大可以引導一些民間金融設計出“集資投資”的模式。陶知命還營造出先投資的人所持有的的不動產被轉售了，獲利豐厚的印象。
從89年到91年，三年的時間，第一年就能起聲勢，第二年就能看到回來的錢。
到了那個時候，堤義明那邊的大崎專案也到了回款週期。只要陶知命能在陶雅人的幫助下，讓堤義明能夠從某些特定的銀行那裡獲得更大的資金支援，他算算賬，就敢跟。
安齋善衛聽得越來越心驚膽顫，聲音都有點哆嗦了：“你認真的嗎？任何一個環節出現問題，你現在積累下來的幾千億円資金，就都沒了。”
陶知命心裡有數得很，他現在何止幾千億円資金？實際上，他的資金規模數倍於此。
既然要收割霓虹的經濟泡沫，哪能不先投入一部分？舍不著孩子套不著狼，陶知命決心大得很。
“接下來才是最關鍵的。”陶知命拿出了那張紙，遞給他看，“等到危機真正爆發，我們就吃下那些壞賬規模極為龐大的銀行，吃下已經暴跌了的那些資產，按早有的準備轉身成為一個新的財團。你放心，有我將來幫助處理一些不良金融資產的承諾，這個專案將會一路大開綠燈。”
“新的……財團？”安齋善衛眼神有些呆地看著紙上的內容，隨後看向他。