一大早，李維正收拾了東西，準備出門了，他今天要解決一件迫在眉睫的私人事務，他打算在京城買一棟宅子，這是他想了很久的事情，雖然在常府他被待如上賓，但畢竟是寄身人家，遠沒有自己家輕鬆自在，再說他將在京城長居，也需要一所自己的房子，等他出門在外時，讓啞妹也能有個安身之所。
走到門口，他先找到了常府的管家，他對京城不熟，需要得到本地人的指點，管家是個熱心人，聽說李維正要買房，他立刻找來了常府中負責採辦物品的二管家。
二管家姓黃，約三十餘歲，身材不高，一張瘦長臉，眼珠異常靈活，顯得十分精明能幹，一路上他笑著對李維正介紹行情。
“李公子，這買房很有講究，首先你要確定自己想買什麼樣的房子，是深宅大院、還是瓦房三間，首先要定下房子的型別；其次要考慮地段風水，是想買盧妃巷、府東街一帶的市口房，還是買米行大街、南城崗靠墳邊的宅子，地段不同，價差也很大，最後就要找對中間人了，各行有各行的規矩，各人有各人的門路，中間人若找得好，同樣地段、同樣成色的房子至少可以便宜兩成，若運氣好，用很便宜的價錢就能買到那些犯事官員的家宅。”
李維正聽他講得頭頭是道，便笑道：“要不黃管家就給做中間人，給我介紹一處好房如何？”
“不！不！不！”黃管家連連擺手，“這隔行如隔山，我只是知道一點皮毛而已，再者，我手中也沒有房源，我可以給公子介紹一個好的中間人，另外，由我出面，中間人也不敢坑李公子。”
黃管家把李維正帶到一家茶樓，找了一張靠窗的桌子坐下，他便對小二道：“麻煩小二哥去把陸官兒找來，說有客人要買房。”
小二答應一聲，便去找人了，黃管家低聲對李維正笑道：“公子有所不知，這個陸官兒是京城有名的房屋中間人，聲譽很好，童叟無欺，買房賣房人都喜歡找他，在他手中買房不會被坑。”
不久，一名四十歲左右的男子匆匆趕來，老遠他便拱手笑道：“聽說黃管家找我，我特地在鞋底抹了二兩豬油。”
“陸官兒真會開玩笑，我還怕你沒時間呢！”
黃管家站起身拱手回禮，又指著李維正笑道：“這位是我家老爺的朋友，想買房子。”
常升好客豪爽，交際也極廣，在他的朋友中，三教九流人物皆有，因此陸官兒也並沒有把李維正的身份放在心上，他立刻向李維正躬身施禮，掛出了他‘客人即是衣食父母‘的招牌笑容，誠摯之極。
“請問兄臺貴姓，我該怎麼稱呼您？”
李維正也站起身微微拱手道：“在下姓李，無官無職，一介平民而已。”
“哦！原來是李公子。”陸官兒明確了李維正的身份，也定下了心。
他拉張椅子坐下，便問李維正道：“李公子要買房，不知想買哪種型別？什麼地段？”
李維正看了一眼黃管家便笑道：“我想先問問房價。”
“這個有點難說，地段、佔地不同，房價也差得很遠，四間瓦房的普通民宅五六十兩銀子就夠了，可深宅大院則要上千兩銀子，所以公子至少要給我個範圍，比如地段、品級、大小還有是否門面房等等，這樣我才好估價。”
李維正想了一想便道：“我喜歡清靜，不要靠路邊的宅子，但也不能太偏僻，地段適中，佔地大約一畝地左右，最好是種滿樹木的那種。”
“原來公子要買一箇中等雅宅。”陸官兒沉思了片刻便笑道：“這樣的宅子倒是有，價格也各有差異，比如房屋新舊、樹木多寡，樹木品種名貴等等，一般佔地都是六七分地，不過相差也不大了，大約兩百到兩百五十兩銀子之間，不過這只是普通的民宅，十來間瓦房，有點假山池魚什麼的，公子若想買有大梁廣柱的上等宅院，佔地一畝地的沒有，都是兩三畝地，至少要上千兩銀子。”
這時，旁邊的黃管家插口道：“李公子，我剛才忘記對你說了，這房屋買賣是民間交易，一般不收寶鈔，全部用現銀交割，中間人收半成的佣金。”
李維正暗暗點了點頭，買賣房屋要用現銀他是知道的，而且京城的房價確實要比臨淮縣貴很多，臨淮縣的普通民宅也不過三十兩銀子左右，不過這些價錢對他已經不算什麼了，上次他拷問定遠縣孫縣令，搶了他的一千五百兩黃金，官價六千兩白銀，還有昨天太子賞他的一袋二十粒鑽石，更是無法估價，不說兩畝地的宅子，就是十畝地的深宅大院他也買得起，不過他不想招搖，他笑了笑便道：“好吧！我就買一座佔地兩畝地左右的上宅，你帶我去看看房子。”
陸官兒大喜，這可是筆大買賣，他拿半成的佣金就是四五十兩銀子，一年也難得遇到一兩回，他立刻道：“這樣的宅子我知道有三座要出售，不如我現在就帶李公子去看。”
三人算了茶錢，又僱一輛馬車便朝南面而去。
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三座宅子，李維正看了兩座都不太滿意，一座位於江寧縣胭脂巷，市口還算熱鬧，宅子佔地兩畝，各方面條件都不錯，只是它周圍環境不好，都是匠戶居住區，檔次不高，十分嘈雜，雖然還價後只要九百兩銀子便可，但李維正還是放棄了，第二座宅子在國子監附近，上元縣學旁邊，雖然文化氣氛很重，但旁邊也是金吾衛的駐地，街上士兵較多，盤查嚴格，給人一種壓抑感，他也不喜歡，連價錢也沒問就走了。