對於這種造景抬高地價的方式，王靜輝在後世看得多了，沒吃過豬肉還沒有見過豬跑嗎？！原本想著因為自己的緣故蘇軾不可能來杭州修建蘇堤了，自己只是借過來除了想要疏浚西湖之外，還要讓自己的老婆高興，慢慢的要為杭州商人成立的銀行找到資金增長點，不得已啟動了地產計劃，也許這還停留在紙面上的計劃不可能打動他們，但王靜輝卻是知道後世能夠緊靠著西湖的地產價格都是高得是沒有任何道理的，更何況是緊挨著西湖十大美景之首的“蘇堤春曉”？.qВ⑤、COｍ//
這個時代還沒有專門從事地產生意的行當，人們對於地產的概念還只是停留在很低的水平上，不過這並不妨礙杭州商人領會王靜輝的意圖，誰都知道西湖這方寶地只要風景好，又緊鄰杭州城，能夠建出的宅院價格都是可以堪比汴都開封核心區域的地價，這筆買賣若是想投資利潤回報翻番並非是件難事——王靜輝幾乎把能夠沾光升值的地產買了個精光，若是這道長堤真的成為西湖新景觀，那賺得可不是一點兩點。
杭州商人聽後都在三五成群的和周圍的人商量，憑直覺他們便知道這筆買賣肯定虧不了，就是賺多賺少的問題了，一個人笑著說道：“駙馬為何不早把事情說明白，這樣也不用我們在一旁瞎擔心了！”
王靜輝笑著說道：“僅僅修築一條湖堤來改善周邊的環境還是不夠的，當然我們也可以賣出高價了，想汴都開封五丈河兩岸數十里都是開封權貴們所修建的宅院，相比之下西湖美景勝過五丈河多矣。現在就這五萬畝地的用法在下心中倒是有兩個想法，想請各位股指教好訂出一個準信。”
“駙馬請說！”眾人說道。
“這五萬畝地隨著湖堤的修成。地價必然成倍上漲。不過這地價能夠漲多少，其中還是有很多講究地！”王靜輝笑著說道。
“直接賣了套現，至少在下要買下一塊地來興建宅院，如此好地方不買一塊留給自己實在太對不起自己了！”一個商人大聲說道，他地話引來了屋中眾人的鬨笑聲。在笑過之餘所有人心中都有一筆小算盤。
只要手頭寬裕自己要買地是肯定的了，不知這小王駙馬是不是要趁機從中宰上一筆呢？自己賣出去的可是農田，雖然是上好的水田，但和宅地相比實在是不值一提。買回來地時候恐怕要翻上幾番了！
王靜輝用手壓下眾人地笑聲說道：“這五萬畝地實在是很寬裕，在下將這地分成了三等，凡是銀行股東，都可以在二等地上獲得一片宅地，若想要一等地那就要補交其中的差額，這也算是對大家慷慨出地的回報！”
王靜輝說完後。大家才明白過來這地圖上一些土地上標著“一等”、“二等”的字樣，當然離西湖越近，這土地地等級也就越高，他們想了想肯定要在一等地上修建宅院，中間雖然要補交一定的土地差額，但這也算是優惠多了，能夠坐在這裡的眾人都是商場中摸爬滾打多年的人物，知道生意是生意。人情是人情，對著補交差額的款項倒是沒有什麼意見。
“正如這位仁兄所說的那樣，直接出售套現是最容易，見錢最快地方法，但卻是盈利最少的路徑！”王靜輝說道。
“難道這地價還可以繼續升值嗎？”眾人問道。
“當然會繼續升值！不過要讓它這麼慢慢升值，恐怕各位也沒有那個耐心，要想加快地產升值速度就在下所說的第二條路了——繼續往裡面投錢！”
“還要向裡面投錢啊？！”
“地價除了風景的因素之外，人氣也是重要的因素之一！這五萬畝地也不算小，一等地和二等地都可以賣出去建宅院，但這三等地就不會有什麼油水了，在下的建議便是在這三等地上興建酒樓、書院、作坊、客棧、市場等，要知道這三等地的價格雖高，但也要比杭州城內的地價低，在這裡投錢建酒樓一是風景好、離杭州城也很近，易於招攬顧客，只要把人氣聚集起來，大家想想一等地、二等地地價格自然是水漲船高，想必再漲上一漲也是情理之中，況且再向裡面投資也花不了多少錢，地價卻能夠快速升高，足夠把投資收回了！”王靜輝笑著說道。
“駙馬高見！”廳中所有的人眾口一詞的說道。他們都知道駙馬是個做生意的大行家，但聯想到駙馬的另外一個身份——士林大家，心中總覺得有些怪怪的感覺——讀書人永遠也瞧不起嘴邊上掛個“利”字的商人，不過這駙馬開口閉口都是生意，做生意的門道比自己這幫老油條還狠，折騰了這麼多年的生意，自己可是是從西湖邊上長大的，怎麼就沒有想到用這來發財呢？！
王靜輝把整個西湖地產計劃如竹筒倒豆子一般將其中原委敘說清楚，這不僅解決了杭州商人對他的懷疑，更贏得了他們的信任。解開了心中的疙瘩，王靜輝與杭州商人之間的關係便更加密切，酒宴也進行的氣氛熱烈，席間眾人請王靜輝為銀行起名，他沉思了片刻後便說道：
“杭州南北交通便利，往來客商絡繹不絕，隨著杭州日益繁榮，新商戶的建立是必不可少的，以後銀行的重點來錢生意便是在這些商戶創業之初來從中挑選那些有著光明前途的小商戶，給他們貸款，或是參股分享其中的利潤！在下想咱們這個銀行就叫‘大宋工商銀行’吧！”
後世工商銀行的英文縮寫諧音是“愛存不存”，不過在這個時代王靜輝所主導開辦的兩家銀行都沒有接受個人存款的業務，在王靜輝看來個人儲蓄無非就是把社會閒散資金集中起來放貸，而現在的楚州銀行雖然開始地時候股本很少，但在短時間內依託海外貿易實現資本翻番，現在根本就缺錢放貸；而杭州地銀行更為誇張。原始資本就很高。估計經過西湖地產後，資本也會實現大幅度的增長。考慮兩家銀行的現狀，王靜輝壓根兒就沒有想著開辦個人儲蓄業務。
在王靜輝看來，這兩所銀行應該擔負更多的社會責任，尤其是給農民和小工商業者提供優厚的貸款格外重要。這個時代終究還是農業為立國之本。若是農業垮掉了。那什麼都白搭，估計王安石不久就要動用青苗法了，看這架勢王安石對他地銀行雖然有興趣，但能否採用銀行制度來推進青苗法還是兩可未知之事。現在加上工商銀行，大宋長江南北各有一個大銀行組織，充分發展後再配合青苗法，免得老王同志地青苗法在投機分子手裡禍害百姓。
至於商業這才是銀行業務的重點，參股銀行的商人都是奔著利益而來的，若是銀行不能夠給他們帶來足夠地利益。那遲早都要散夥。王靜輝不可能總是有新的發明來創造新的行業來謀取暴利，最現實的辦法便是借貸或是參股那些有前途的產業，尤其是那些剛剛起步的小工商業者才是最佳出路。