“到時動工的時候有什麼困難就提，對了，聽說你們還想在浦江東岸再拿塊地開發？”
“是的領導，可惜我和俊哥跑了幾天了，都沒有什麼合適的地塊，正想向您請教！”
“請教不敢當，來來來，鄭總應總，我這裡剛好有最新的規劃圖，你們也來看看，說不定就找到合適的地塊了，哈哈~”
可是隨著張副市長對著規劃圖描繪著未來的前景，應俊的眉頭也開始輕皺起來，新規劃的地塊要麼是政府專案，要麼是工業用地，剩下的位置比較好的地段都是為了吸引外商投資設定好的，唯留幾塊舊城改造住宅用地給房地產公司競拍血拼。
隨即他的目光被規劃圖上一塊深紫色狹長的圖案給吸引了，這幾天跑了幾趟規劃局，規劃圖上的各種顏色分別代表什麼用地也都一清二楚，但這個深紫色還是第一次看到。
“市長，這塊區域是什麼用途？我還是第一次看到用深紫色標示。”
應俊有點想不明白，這塊區域就在浦江東岸，還緊挨著浦江，而且邊上就有一座新建的跨江大橋，大橋也預計明年通車運營，這可是絕佳的黃金地段。
“這塊地啊！應總看得可真仔細，呵呵~”
張副市長一愣，他剛才就是為了這塊地發愁，聽到應俊問起，也就細說起來。
“這塊地我也頭也疼，主要是在浦江沿岸，江水沖刷下溝壑遍地，地質條件也不是很好，很多房產商都不願接手，我們正考慮是不是改成江濱公園，不過財政也有困難，現在意見還沒統一，所以也就暫時用深紫色標識。”
“市長，地質條件不好是不好蓋高層還是？”
應俊敏銳的抓住了張副市長話裡的重點，這塊地要是拿來開發別墅......
沿江別墅可不要太美！江水沖刷水土流失搞個堤壩有多難？到時再搞個遊艇碼頭，那自己的遊艇不是就有泊位了？
“是的，地質研究院出過報告，這片地不建議建高層，應先生對這塊地有想法？”
“是有一些思路，要是領導願意聽，我就簡單的講一下？”
這塊地雖是在江邊地質欠佳，但大橋一通車後就是黃金地段。
應俊越想越覺得可行，見到張副市長微微點頭，開始慢慢的講解起來。
其實他也沒有什麼特別新穎的想法，而是想到了自己以後遊艇的泊位問題，隨即思路就散發了開來。
張副市長頭疼的就是前期是誰投錢修建江堤，平整土地的問題。
以前和政府談過的開發商就是在前期投資上不捨得花錢，在他們看來，這錢投下去不好賺回來，還不如直接去競拍地塊開發來的容易多了，他們的思路還停留在建樓買賣樓房上，還沒想到因地制宜怎麼去充分利用浦江。
而百安居現在不缺錢，前期我來投錢搞基礎建設，然後蓋別墅，建立遊艇碼頭和展示中心，設立開放式和私人遊艇泊位......
這樣不光替政府解決了一個麻煩，還能讓百安居在滬市富豪心裡印象深刻，種下一顆種子，以待以後再開發高階樓盤而開枝散葉。
另外遊艇展示中心更可以成為滬市一個新的旅遊景點，遊客也可以買票乘坐遊艇暢遊浦江，不光能解決一部分人就業問題還能拉動經濟增長。
“領導，還有五分鐘就要開會了！”
應總這番話確實說到了領導的心裡，不光是雙贏還能持續發展！見到領導還在衡量得失，張秘書注意了下時間，於是輕聲提醒了一下。
“這後續的遊艇碼頭是一個絕佳的方案啊！應總看著年輕，你這腦瓜子可真是活絡！這樣，我馬上還要去開會，你們回去把想法整理一份報告出來，要時候我們開會研究一下，如果可行，這塊地我就給你們百安居留著，哈哈~”
“好的，那就先謝謝市長！”
隔日，應俊和鄭智衡就將連夜趕製的報告整理出來送到孫秘書手裡，再過一個星期就要過年了，自己替張副市長解決了一個難題，也希望他使點勁年裡能定下來，現在就怕這份報告流傳出去，拖到年後就夜長夢多了。
在應俊和鄭智衡遞上報告後，好幾天不見的錢經理突然冒了出來，看著眼前愈加黑瘦的錢經理和一疊厚厚的商業綜合體計劃書，按著目錄直接翻到最後幾頁，總建築面積九萬平方米，預估總造價十億......
錢經理也是經驗豐富，一看兩位老闆直接看最後幾頁，就知道自己得詳細解釋一下了，老闆最關心的就是投資多少能賺多少。
現在百安居六億港幣現金，兌換成人民幣也只有八億多點，就算拿地去銀行貸款也最多能拿到一億，預估總造價十億人民幣，那肯定還是不夠的，但是房地產公司有個騷操作，那就是預售！
就是按照相關規定房子建到一定程度後就可以對外出售了，這樣銷售一部分出去就可以回籠資金繼續建造，而只要公司資金允許，先銷售一部分位置差點的，留下位置好的以後再慢慢漲價慢慢銷售。
所以雖然看預估總造價要十億，也很有可能會超預算，但是周邊的普通住宅均價已經超過四千每平米，商鋪已經破萬，只要這個商業綜合體全部銷售出去，利潤保守估計都會在十億以上，而如果成立物業公司，留下部分商場和商鋪專門對外出租，那這個商業綜合體就是個會下金蛋的母雞。
應俊和鄭智衡兩人先被預估總造價搞得一愣，聽完錢經理的詳細解答後又被利潤搞得一驚！
兩人對視一眼，不約而同地哈哈大笑起來。
推薦都市大神老施新書: