陸庭抬頭一看，不由眼前一亮，這間宅子的位置不錯啊，坐落在運渠邊上，門前有樹，牆邊還有一片小竹林，看起來有種山間野墅的感覺。
一進門，就是一個小巧的前院，角落裡種著一株高大桂花樹，桂花村旁邊有一個二層的涼亭，陸庭看了，涼亭看起來有些破舊，很多漆都落了，不過框架很結實，用的都是上等木材，還做處防蛀處理，只要刷點漆，再把破損的欄杆更換一下，就能正常使用。
涼亭的二樓比圍牆高，距離運渠也近，閒著無事的時候，在涼亭就能垂釣。
美得快。
前院過後就是大堂，大堂後面是後院，房子是夯土築成，結構、用料只能算中規中矩，沒多少出彩的地方。
不過後院有一方大約一百平方的小池塘，池塘邊還種了不少花草，倒是給陸庭一個不小的驚喜。
轉了一圈，陸庭心中有數，按地契上寫的，宅子佔地三為八分，正房九間，偏房、耳房、物料房、雜物房等加起來有十一間，正好湊過雙十之數，前有庭後有園，除了宅子只夯土所建，其它地方還算不錯。
就這大小和規模，在長安城等是中等偏小戶型。
陸庭不動聲色地說：“程管家，這宅子以前住的是什麼人？”
位置優越，大小適中，一路走來，發現周圍的環境、治安也做得不錯，最贊就是有一條運渠，陸庭進門的第一眼，就看中這個地方。
宅子舊點、難看點不重要，現在只是過渡，等手頭寬鬆後，肯定推倒，按自己喜好重新建造。
“一個家道中落的官宦子弟，有點名氣，就來長安自薦，想謀得一官半職，為了居住方便，就出錢買了這裡，本想打造一個江南園林式的豪宅，剛開工不久，家裡遭到亂兵洗劫，錢供應不上，最後只能草草了事。”
稍稍停了一下，程管家很快說道：“在長安停留了三年，還是找不到賞識的人，盤纏用盡，最後還是變賣這裡回老家，郎君那時剛好立了大功，得了一大筆賞賜，就把它買了下來。”
程處亮有些的驚訝地說：“老大，你不是看中這宅子吧。”
前面看了二個宅子，陸庭問的問題加起來也沒這個宅子多，程處亮看到陸庭對這裡好像很感興趣，忍不住問道。
“這裡不好嗎？”陸庭反問道。
“不好”程處亮把頭搖得像潑浪鼓似的，大聲地說：“這地方太破了，你看那夯土牆，一碰就掉灰，宅子做得也不夠仔細，一下雨就漏水，年前程管家還派人補漏呢，以老大的身份，要住也得住磚石大宅，寬敞、結實。”
這虎孩子，也太實誠了，自家的宅子，好處一點也沒說，不好的地方全說出來，一旁的程管家都有點哭笑不得。
典型的手往外拐。
好在，郎君說過陸庭不是客人，也沒想過在他身上賺一筆，程管家對陸庭拱拱手說：“二公子說得對，這宅子條件是差了一點，陸公子，要不，小老帶你看看務本坊那處宅子。”
二公子都說成這樣了，程管家也不好駁他的話，主動提出帶陸庭看務本坊那處的宅子。
郎君吩咐過，儘可能讓陸庭承自己的情，還特意吩府把一直壓在箱底那張務本坊的地契也翻了出來。
陸庭左右打量了一下，突然開口道：“我覺得這裡不錯，程管家，不知這處宅子售價幾何？”
雙方都說得這麼坦白，陸庭也不好藏著掖著，開門見山。
程管家只是沉吟一下，很快說到：“公子是自己人，小老也就不轉彎抹角了，二千二百貫。”
“什麼，二千二百貫？”陸庭一臉驚訝地說。
程處亮皺著眉頭說：“程管家，老大是俺的兄弟，阿耶把他當成侄子的，叫價這麼高，合適嗎？”
對陸庭的家底，程處亮心裡還是有數的，前面花得差不多，就是掙了那一千貫才有膽量看宅子，手上的錢頂多就是一千貫出頭，二千二百貫肯定拿不出來。
程管家馬上說：“二千二百貫是給外人的價錢，俗話說得好，漫天開價，落地還錢，陸公子是二公子的朋友，好商量，好商量，要不...”
陸庭打斷程管家的話，搖搖頭說：“程管家，你誤會了，我的意思不是貴，是太便宜了，這個價不行，不能讓程伯父虧著賣。”