1978年5月1日下午3點，在中港邊境中方一側蛇口村保稅區工程指揮部，馬主任他們商量好土地價格後，他們邀請我們到指揮部會議室裡，討論合作開發保稅區土地交易及合作開發的事情，大家坐下後，我們就開會了。
馬主任說：“周董事長！價格永遠沒有最合理的，投資是為了未來！我們經過深思熟慮，為了讓發包方與承包方都走到順暢一點，我們決定將土地價格調整為10000元/畝，按照我們目前的匯率官價摺合5000美元/畝！40年使用權！一期土地總價為5000萬美元！這是我們能夠拿出的最優惠的價格了！同時，我們承諾，保稅區執行外匯的自由兌換、自由商貿等配套服務及管理！保護一切進人保稅區辦廠和經營的外籍人士的行動自由，以及人身和財產安全！”
我說：“多謝你們的真誠讓步！我們同意與你們合作開發這個保稅區，並按照合同規定承擔我方的責任和義務！請問，我們應該如何給你們支付土地款！”
馬主任說：“周董事長！你們必須支付美元！我們急需外匯！簽定《專案總承包合同》後，你方立即付款，並開始對我們制定專案規劃及設計單位進行專案規劃及設計的委託！”
然後，馬主任他們給我們看了，他們已經擬好的關於中港保稅區一期開發、建設和經營的《專案總承包合同》。
合同主要條款是：
1、專案標的：10000畝土地，40年使用權（詳見地塊宗地圖）。
2、專案土地價格：單價5000美元/畝，總價5000萬美元。
3、總部內容：總包方（乙方）負責按照發包（甲方）方規定及要求進行專案規劃、建設、招商及營運管理（此經營環節由合同雙共同完成），並達到發包方的硬性考核指標要求。
4、考核指標：
1978年5月1日至1978年8月1日為專案總體規劃及施工設計階段，由甲方向乙方推薦國內甲級建築規劃設計院進行規劃及設計，乙方可支付人民幣。
1978年8月1日至1980年8月1日為專案建設期，由甲方向乙方推薦國內甲級建築施工單位進行專案工程建設，乙方可支付人民幣。
1979年8月1日至1980年8月1日為專案廠商入駐期，期末入駐率必須到達90%！
1980年8月2日至1980年12月31日為專案試營運期，期末開工率100%，容納9萬工人就業。
5、制約條款：如乙方因為單方原因未能到時候考核指標，甲方有權終止本合同。因終止造成損失完全由乙方承擔！同時，甲方對乙方處於10億美元的罰款，並透過法律等手段進行損失及罰款的追討！
6、付款方式：簽約後，一次性付清全部土地款項。
看完合同後，我、小達、黎小虎、歐陽風行和薛美鳳進行單獨討論。
歐陽風行說：“阿才啊！這個制約條款太扯淡的！萬一我們不能在工期兌現成果，你要被罰款10億美元啊！這還能做嗎？”
薛美鳳說：“唉！我們責任主要在招商上！現在，我們已經儲備大量優質客戶！這些客戶訂單穩定、用工規模大、有資金實力，只要這些大廠入駐，應該沒有問題！”
黎小虎說：“是啊！2000工人以上廠家在港城很多啊！這種廠我們招45家，就能到達9萬人的就業！這樣的廠商我們至少訪問800多家！有強烈入駐意向的500多家！如果馬主任他們配合我做宣傳，兌現他們承諾，招商應該不是問題啊！”
我說：“好！居然大家有信心，我們就跟他們賭一把吧！盈利大家一起掙錢，虧本的事情我們一個人承擔！”
大家笑了！
於是，我們找來馬主任他們，在合同上加入一條，在專案招商過程中，他們要在港城設立專案辦事處，協助我們進行招商宣傳和專案政策說明等。
馬主任他們同意了我們的要求，在合同上，加上了這一條。
他們修改好合同後，我以華爾德金融投資管理有限公司董事長覃敬才的身份，與馬主任簽定了中港保稅區專案一期的《專案建設、招商及營運總承包合同》。
簽定完合同後，透過國際長途電話，從周子龍瑞銀賬戶給保稅區的合同賬戶支付了5000萬美元的土地款，以及稅率為2%的100萬美元的土地交易稅，共計5100萬美元的簽約款。
馬主任他們確認收款後，給了我簽定好的兩份《專案建設、招商及營運總承包合同》，5100萬美元的簽約票據、10000畝土地，40年使用權的《土地證》及地塊宗地圖等土地產權證明檔案等。