午飯後，我乘坐皓龍快艇返回港城。
在船上，我想，這也許是我最後一次做羊城華龍集團的發展規劃了，以後，羊城華龍集團的規劃和經營由敬狄、麗蘭和立德哥他們來負責了。
至於中南公司與華龍公司的關係問題，我不想在管了，我對周振國一家人已經失去了酸甜苦辣的感覺，我感到的是一種無奈和鬱悶！
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5月1日早上9點，我和唐律師在皓龍大廈董事長辦公室聽取小達、可馨、黎小虎和董藍等人關於《新世紀城專案總體營銷方案》的彙報，報告的主要內容如下：
一、自持物業及招商
（一）集裝箱及散貨碼頭自持土地面積15000畝即1000萬平方米及附屬物業設施。
1、單層臨時中轉分整加工倉庫招商面積：佔地100萬㎡，建築面積60萬㎡，租金單價：0.55美元/平方米/日。租金水平為：12045萬美元/年；
2、集裝箱及散貨堆場招商面積：800萬㎡，租金單價：0.25美元/平方米/日。租金水平為：73000萬美元/年；
3、碼頭航運作業綜合設施租用費（佔地100萬㎡及填海造港50萬㎡，包括：港務辦公及生活服務區建築面積130萬㎡；碼頭及作業面及碼頭航運及港務機電裝置等）：單項整體租金水平為45000萬美元/年。
集裝箱及散貨碼頭整體租金水平為：130045萬美元/年。
（二）花園式商務客運及遊艇碼頭自持土地面積1500畝即100萬平方米及附屬物業設施。
1、客運及遊艇碼頭招商：佔地30萬㎡，填海招港20萬㎡，包括：綜合航運樓及遊艇俱樂部建築面積50萬㎡，整體租金水平：6500萬美元/年（其中航運樓及客運碼頭部分為4000萬美元/年；遊艇俱樂部及遊艇碼頭部分為2500萬美元/年）。
2、酒店及配套設施招商：佔地70萬㎡，其中：直升飛機停機坪、廣場及景觀（公共部分為業主、租賃商等共同使用及維護；直升飛機停機坪及附屬物業等為業主專用）佔地30萬㎡；酒店及商業街佔地40萬畝，建築面積：70萬㎡，酒店及商業街租金單價：4.5美元/平方米/日。租金水平為：114975萬美元/年。
專案合計租金收入為：251520萬美元/年。
二、物業銷售預算
新世紀城城市綜合叢集專案佔地1300萬㎡，總建築面積3750萬㎡。這部分物業進行全銷售。
1、銷售住宅樓物業2250萬㎡，銷售單價15000美元/平方米，銷售價值為：3375億美元；
2、銷售寫字樓物業937.5萬㎡，銷售單價18000美元/平方米，銷售價值為：1687.5億美元；
3、銷售酒店物業187.5萬㎡，銷售單價22000美元/平方米，銷售價值為：412.5億美元；
3、銷售購物中心及商業街物業375萬㎡，銷售單價28000美元/平方米，1050億美元。
專案合計銷售收入為：6525億美元。
三、招商及銷售計劃
1、專案包裝及推廣費用：9000萬美元；
2、招商佣金為招商年租金總額的10%，預計為：5602萬美元，代理公司結算後提供稅務發票；
3、銷售佣金為銷售總金額的1%，預計為65.25億美元，代理公司結算後提供稅務發票；
4、專案包裝推廣週期：從1981年5月15日至1983年7月15日；
5、專案銷售週期：從1981年7月15日至1981年9月15日；
6、專案招商周期：從1981年9月15日至1982年9月15日；
7、專案建設週期：從1980年7月1日至1983年7月1日。
看完整個報告後，我說：“黎小虎！你們金盤管理公司對報告裡的資料有把握嗎？”
黎小虎說：“董事長！為了這些資料我們已經做了近一年的市場調研！資料是可靠而保守的！在銷售方面，現在我們的客戶與過去的客戶有些不同！由於大陸如火如荼的經濟建設和社會發展！目前全世界的金融機構和海量資金已經湧入港城！這些金融家和財團對於物業及土地投資需求非常旺盛！而我們專案地處港島西海底隧道的出入口！這些現在是非常好的地段啊！這裡未來將是港城最大的、最高尚的新城市板塊！因此，我們在銷售方面不會存在阻力！”
小達說：“阿才！現在專案的花園碼頭的酒店、中央廣場、商業街建築群及原來魔星別墅的建築群的建設已經進入外立面及公共區域裝修了！因此，我們的金盤營銷中心準備設立在那裡！我已經跟巖峰他們說了，馬上在一棟展示面最好的商業樓裡，裝修2000平方米的營銷中心出來！只要我們在港城的售樓廣告一出街，那裡就可以接待客戶了！其他，如沙盤、售樓書等還是上次的設計製作公司幫我們做，上次的辦公用品等能用的全部用上！有了上次的經驗，我們對這套工作已經駕輕就熟了！”
我說：“好的！多謝你們為公司所做一起，我們今天就簽定代理合同吧，接下來的工作由小達牽頭，儘快將營銷裝修好，進行專案包裝及推廣儘快出街！預祝你們成功！”
於是，唐律師將擬好的《新世紀城專案物業招商及銷售代理合同》，讓我和小達、可馨、黎小虎和董藍簽押和蓋章了！
我們簽訂好合同後，小達、可馨、黎小虎和董藍去安排金盤營銷中心的籌建等事情了。
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