陶正的話很隱晦，意思卻不言而喻。
意在告訴秦垚，一百個億可以貸，但必須要有價值等同的抵押物。
畢竟銀行不是慈善機構。
一下子放一百個億出去，本身風險就極大。
若沒有價值同等的抵押物，銀行憑什麼貸款給秦垚？
“這是洲海國際的股份認購協議，這家酒店我全資控股，總估價在三十億左右！”
“這一份是抖火公司的股份認購協議，由我全資控股，價值同樣在三十億左右！”秦垚拍出酒店跟抖火的股權轉讓協議。
既然是談判，報價當然也要報的夠高。
正所謂漫天要價、就地還價。
兩個大型的產業，當然不值這麼多，頂天了三十億。
秦垚虛報價格，貸款一百億，也就一倍不到的槓桿，這樣的一個情況，在銀行貸款的業務中，並不少見。
“據我所知，洲海國際大酒店成立已有十年之久，各類設施已經老化，最值錢的就是這塊地皮了。就是算上地皮，酒店的估值也不過十多個億左右，不知秦先生是如何得出三十億價格的？”
“抖火公司雖然也是上市公司，但因為傳統自媒體行業發展已經到了瓶頸，抖火算得上是夕陽產業。加上品牌價值，頂天了十個億，這三十億又從何而來？”陶正氣笑了。
見過獅子大開口的，就沒見過秦垚這樣的。
以兩個價值二十億左右的產業做抵押，開口就要貸一百億，這樣的一個高風險的業務，沙雕才會幹。
秦垚似是已經料到了陶正會這樣說，並沒有著急什麼的，非常冷靜的分析道：“酒店的設施老化不假，但地皮不會老化！”
“根據近十年來魔都商業用地的價格走勢分析，酒店所擁有的地塊，每年的溢價全都超過百分之二十。”
“而伴隨著商業用地的逐步減少，地塊的溢價可能還會有增長，至於能增長到什麼程度，這一點就要仁者見仁智者見智了！”
“傳統自媒體雖然是夕陽產業，但這並不影響抖火未來的發展。隨著4G時代的來臨，傳統自媒體也會再次迸發出活力。而抖火，擁有龐大的使用者資源，同時又深耕這一領域多年，只需要一次轉型，其價值更是無法估量！”
說老實話，若無必要，秦垚真的不太情願拿兩家產業做抵押。
酒店就算了。
沒了以後還能重建。
特別是抖火。
秦垚更是清楚其價值。
如果按照他設定的路線去發展，不出三年，抖火的市值翻上十倍都可能不止。
但眼下秦垚也顧不上那麼多了。
捨不得孩子套不住狼。
倘若連眼前這一關都過不了，就更別提以後了！
“商業用地每年都有溢價不假，但就酒店這一畝三分地，又能溢價到哪裡去？至於抖火轉不轉型，那也是秦先生自己的事情，可不在銀行的能力範圍內！”
“恕在下直言，秦先生的這兩份產業，雖然也有一定的價值，但卻值不了一百億！”陶正對此相當的不屑。
秦垚以二十億左右的產業，搞五倍的槓桿，別說總部批准不了，就是他這一關都難過。
說白了，這事就認人。
換做是老王兩馬來談，陶正巴不得倒貼。
秦垚一個明不見經傳的暴發戶，還是透過孫仲的關係找到的他，雖然也有些小錢，卻不足以讓人信服。
貸個十億二十億，陶正或許還會考慮考慮，張口就是百億，陶正沒直接甩手離開就算是給秦垚面子了。