“你也知道我的資金比較充足，所以完全沒有必要預售啊。”
歐小龍聽了連忙說道：“我知道你的資金充足啊，但是你可以同時開發多個樓盤啊。”
“你不是已經在全國各地，都拿了不少的地嗎？那你資金充足的話，可以同時開發呀。”
“那樣不是賺錢的速度更快嗎？”
“能不賣期房，我就儘量不賣期房，我雖然是在全國各地拿了不少的地，但只要這些土地在我手上，慢點開發出來也是一樣的，該我賺的錢遲早都是我賺的。”易安國解釋道。
“如果我手上的土地，全部都同時開發去建樓盤的話，就算我的資金再怎麼充足，也是不夠用的。”
“我當然也可以像大多數的開發商一樣，用土地質押貸款融資，但是一旦我這樣做的話，就會加大我的開發成本，另外也會增加一些不可控的風險。”
“只要土地在我手中，我寧可慢慢的開發，也不想冒太大的風險。”
“就算賺錢慢一點也無所謂，至少風險也不會有什麼了。”
“說到這裡，我也不得不提醒你一下，千萬不要被眼前的利益所迷惑，而去冒太大的風險。”
“還有，離那個許皮帶遠一點，千萬不要像他學啊，那傢伙的發展模式不適合你，你也學不會。”
“你跟著他學沒好處的，你別看他現在蹦得挺歡的，以後遲早會出事，如果你跟著他走的太近的話，指不定以後你還會受到他的牽聯。”
“輕則損失錢財，重則趺入火坑中，後悔莫及。”
歐小龍跟卓衛東其實一直都對這件事情非常的想不通，不明白易安國為什麼會對許皮帶，那麼的排斥？
如今聽到易安國再一次的告誡他，不要接近許皮帶，不要跟許皮帶交好，歐小龍忍不住的問道：“為什麼你對許皮帶那麼的排斥呢？”
“雖然許皮帶為人比較張揚了一點，看起來有些高調了，但是對人還是很不錯人，為人大方，一點也不小氣啊。”
易安國忍不住的笑了笑說道：“他要是為人不大方一點，又怎麼獲取大家對他的信任？怎麼讓大家投資他呢？”
“你要是敢借給他十億，他敢返還你三億元，做為送給你的茶水費，你敢嗎？”
“什麼！借10億給他，他還給你3億元當茶水費，他瘋了嗎？”歐小龍吃驚的說道。
“難道借給他的10億元，他不打算還給你了？”
“還肯定是還的，否則以後還怎麼繼續借錢啊！又不是借一次就完事了。”易安國說道。
“而且現在房地產市場的行情比較好，房價一路高漲，他這樣操作其實也不會虧，還有的賺。”
“但是他這個債務一直在累積上去，等到哪一天房價突然不漲了，甚至是開始暴跌了？那麼也就離他爆雷，身敗名裂不遠了。”
“可是你剛才不是說，至少10年內，房價不會出現像08年那樣的腰斬暴跌嗎？”歐小龍又說道。
“那豈不就是說，10年之內像許皮帶那樣的操作，也是安全的了？”
易安國忍不住的皺起了眉頭說道：“首先我沒有說許皮帶在10年之內一定會出事，其次他那樣的操作，是完全對社會不負責任的態度，他只顧自己賺錢，完全不顧買房的人所需要承擔的風險。”
“他拿下一塊地來把地抵押給了銀行貸款，但是他卻沒有拿來建房子，又拿這些錢繼續去買地，買好的地用圍牆圍起來，設計一個開發之後的模型，然後就開始賣房了。”
“如果房價一直上漲不崩的話，慢慢的等，房子總會建起來的，但是如果房價一旦崩了，他手上所有賣出去的期房，也就全部爛尾了。”
“銀行不會有多少損失，損失的是那些買了他們期房的人，他們不僅看不到房子在哪裡，每個月還要按期還銀行的房貸，如果斷貨，銀行就會將他們起訴，將他們納入徵信黑名單內。”
“繼續供房還債，又沒有看到房子在哪裡，交房的日子遙遙無期，斷供不僅要損失已經繳納的首付，還有按期還房貸的錢，而且你欠銀行的錢還要必須繼續還，否則就會面臨官司纏身，會成為徵信的黑名單，會被限制高消費等等，你能想象得到那些人的心裡，該有多痛苦嗎？”
“這就是我不願意賣期房的理由。我不想把風險都轉嫁給那些買房的人。”
“只有房子完全建好了，可以交房了，我才會賣，否則我是不會開盤出售的。”
在易安國心裡，其實只要資金跟得上，他根本就不急著賣房子，因為越往後房子會越貴，幹嘛現在要急著賣，難道收租他不香嗎？
再等個10年8年後再賣，那個時候豈不是賺得更多。