說得粗暴點，如果是樓面價比較低，售價大概是樓面價的2.5倍左右。
樓面價5000元/平，那售價平均得賣1.25萬以上一平才賺錢。
（一房一價，一樓最便宜，假如建築樓層是18層，不帶裝修價，樓價毛坯在1萬/平到1.4萬/平。）
考慮到利潤空間和銷售情況，毛坯價可能會銷售1.30萬/平比較合理。
像樓面價非常高，數萬以上，售價就不能按照23倍的樓面價來計算了。
如果樓面價達到10萬元/平方米，售價要達到十四五萬元/平方米才行。
畢竟房價主要是由土地成本、前期費用、建築安裝成本、水電路等配套成本、景觀配套成本、財務成本、管理成本、營銷費用、稅金等組成，而不是簡單的倍數來定。
神石集團在蓉城的高階高階商城中住宅地塊，容積率非常低，相當地增加了實際樓面價。
現在蓉城還不限制售價上限，神石集團計劃賣得賊貴。
不過神石集團任性啊，不賣期房。
也就是陳石夠良心，知道一些城市，像溫市，地基剛剛開始動工，就拿到預售證，開始賣房了。
要想拿到房子鑰匙，那得等兩三年才行。
反正就那樣，愛買不買，想等到建好再買，不好意思，已經賣光了。
樓市火爆，滋生出一些不好的現象。
早賣早回款，不少房開都有銀行貸款，推遲到兩年再賣，利潤就低很多。
陳石賣那麼貴的房價，單價六萬以上，感覺自己也夠黑心的，拿只賺有錢人理由搪塞自己，安慰自我。
自從樓盤公開後，每天很多市民去考察，現在已經有人開始登記，不過神石集團沒有收定金之類。
這段時間，還多了不少歪果仁考察樓盤，也是稀罕事。
竟然連老外都來投資房地產了，奇蹟。
當然，這都是陳石挖的坑，開掛吸引老外過來。
估計他也知道，真的賣火了，也會把蓉城的樓市炒得更火。
會不會到時候，蓉城的民眾謾罵他。
哎，這不是我的錯。
前世時，看到申城這些房價上天，不乏單價二十萬一平方米的樓盤，而且到了20年就非常多。
你月薪兩萬厲害不。
對於一般工薪階層來說，能有兩萬月薪的確很不錯了。
但是，拿到手估計只有一萬六左右，光個人所得稅就讓人抓狂。
要是五險一金扣的多，那拿到手最多一萬五了。
租房，吃喝玩樂穿行等開支，一個月能存下一萬算不錯了。
一年下來，照樣買不到一個平方。
絕望！
月薪幾萬，在同齡人群裡，感覺有些優越感了，但是看到那單價二三十萬一平的房價，同樣絕望。
不說單價二三十萬，市中心的房子單價普遍過十萬。