市建設局的招待所內，周志東和李德盛兩人正臉紅耳赤坐在包廂內，正和崔局長等局領導歡聚一臺。
“周總，這杯酒我先自己幹了，房子的事你看著辦！”
崔局長抬頭把酒一飲而盡。
秦然不喜歡應酬，所以周志東就被推到了前臺，充當江南地產的代表人物。建設局邀請，周志東當然要赴宴，還帶上了李德盛。建設局的正局長親自幹杯，周志東可不敢擺譜，趕緊也把面前的酒杯拿起來同樣喝下去一杯。
“崔局長，我們公司平時沒少麻煩你們幫忙。房子的事，肯定會有！但您知道港資公司董事會那邊會有一些其他方面考慮，數量上可能會稍微減少一些。不過我肯定會盡量為你們安排滿意。”
“行，有你這句話，就不枉我交過你這個兄弟。”
崔局長渾身酒氣地說道。
建設局要求訂購150套商品房，其中10套指定要求面積最大風景最好的房間，價格方面不是問題。這10套房子，崔局長也不是給自己的，而是另有用處，有些事情不用說得太細。
房子太好賣也是一件頭疼的事情，現在秦然就遇到了。
看著周志東交上來的內購單位名單，江州市大大小小的職權單位幾乎都涉及到，還有一些省裡的機關單位也在其中。平時對外喊窮，現在一聽說要清理福利住房，這些機關單位都掏空了小金庫，爭取用公款來把商品房變成福利房。
西子灣一共有1427套住房，面積都在130—160平之間，主打三房四房為主。而周志東手頭上有意向的名單上初步統計有4000套左右需求。要是秦然願意，現在西子灣的現房馬上可以一掃而空，但這樣不是他所想。一是內銷房現在給這些機關單位的價格肯定要比市價低，這是絕對的。二是總不能吹破天，到時房子都沒得賣，得罪廣大的潛在普通消費者。飢餓營銷可以用，但絕不是現在，雖然到時會事實上有這種效果。
房地產的樓盤發售價，一般不到最後一天是不會確定公佈的，因為市場總是在變，一天一個價。要是內購了，肯定要和機關單位籤合同，那麼售價就要確定。現在江州的商品房價格已經在漲，均價已經達到了3100元/平，因為取消福利分房的政策刺激，導致商品房供不應求。
秦然的心理價位是3350元/平，現在給這些機關單位肯定到不了這樣的價格，3200元/平已經頂天了。但秦然又不好得罪他們，因為現在江南地產還非常的瘦弱，以後還得在江州紮根深耕，少不了和權力部門單位打交道。
不要少看150元/平的差價，秦然這樣一來至少在西子灣專案就要損失2000萬的利潤。因為他已經打算只留400套房子公開發售，剩餘的1027套全部給關係戶內購。不過內購也有好處，就是可以儘快回籠資金，不用再擔心銷售的問題。
儘管拿出了1027套房子，但還是遠遠不能滿足需求，因為周志東的名單上可是有著4000套左右訂單。
房子不夠，怎麼辦？
那些急求房子的領導們早已經在酒桌上為江南地產出謀劃策，西子灣旁邊不是還有兩塊合計617畝的地嘛。馬上設計，立即施工，就照西子灣的圖簡單改改就好，半年後就又有新房上市。只要堅持西子灣的標準，他們可以現在預付款等待半年後的新房。
秦然知道會取消福利分房，但他沒想到自家房子居然如此搶手。他原本想的就是西子灣專案會熱銷，然後憑其回籠資金，再慢慢把剩餘的兩塊地開發做高檔住宅專案。因為大寨水庫這一天然景觀可遇不可求，而且水庫正北面的土地他承諾過會打造有高爾夫球場的獨棟別墅群。他的目標就是把大寨水庫打造成中國知名的小區叢集景觀，成為江南地產的代表作。
現在這一切，都被洶湧而來的住房需求給打破。
要錢，還是要理想，秦然在糾結。
思考了一會，餓著肚子又如何能談理想，秦然很快向現實妥協了一大半。因為剩下的一小半堅持就是他決定預留出正北面大概10萬平的地方，獨棟別墅群和高爾夫專案依舊保留。畢竟他當初拿地時，曾向黃偉國承諾過要打造江州頂級住宅小區和高爾夫會所。一諾千金，做人要講信用，秦然還是懂的。
這樣一來以大寨水庫為中心，東邊14萬平和西邊16萬平的土地，都將和南面佔地15萬平的西子灣一樣，建造中檔住宅小區專案。不同的是東西兩邊的容積率將會提高，因為照西子灣政府要求的標準是2.2，而西子灣只用了1.6不到。這次東西兩邊土地，秦然需要用到2的容積率，就是說30萬平的土地上建築面積將會達到60萬，合計住宅商品房數量達到4000套左右。
既然下了決定，秦然趕緊把貝恩國際的郭志賢團隊從香港叫了過來。
設計，馬上設計，費用不是問題，秦然要求平面圖在3天內出爐！因為趕時間啊，秦然需要有設計平面圖和那些機關單位籤合同落訂，一切得趕在8月1日前完成。
有了西子灣的樣本，貝恩國際其實動作很快，兩天時間就趕工出來把樣本給了秦然。評審吧，又是一天透過，送交建設局等相關單位稽核。
秦然急，那些機關單位的頭也急。現房1027套不是每家都能分的，畢竟總有先來後到之說。那麼圖紙上的房子也不能錯過，因為8月1日的大限就要來了。於是，不用江南地產跑，有關部門發揮了高效率作業，很快批覆下來，同意江南地產啟動西子灣二期工程。
小金庫的、集資的、舊房回購的、貸款的、撥款的，有需求的單位們各顯神通籌集資金，紛紛搶著和江南地產簽訂合同並打款，搶在福利分房政策關閉前搭上最後一般末班車。今後再想要房子，真的需要自己掏錢了。
江州一中的校長鄭立國這些天心裡有點煩，江州一中是名校，每年都會有一小部分機動的擇校名額，靠繳納贊助費入學。經過好些年的積累，贊助費在學校賬戶上越滾越多。原本打算今年為學校教師新建宿舍，福利分房的，但現在聽到風聲國家要取消福利分房，一時間年輕的教師們都人心惶惶，無心教學。
有錢卻很快沒地方花，說的就是鄭立國現在的心情。
他聽到許多市裡機關單位都到西子灣預定了住房當福利房分配，於是鄭立國為了學校教師的福利，也託關係找到了周志東。
秦然在名單上看到了江州一中的身影，母校當然是需要幫忙的，但怎麼幫，他可要賣一個人情才行。
江州一中雖是名校，但在高二下學期開始學校同樣要求學生開始補課。所以暑假時，因為有學生補課，鄭立國還是會在校長辦公室辦公。
“咚咚——”
鄭立國抬頭一看，發現了秦然的身影在門口。他對秦然印象比較深刻，入學、天台事件，都顯示出這名學生與眾不同的天賦。
普通學生敢直接找來校長辦公室的少之又少，秦然敢來就說明他真的不普通。
“秦然！你好啊，你應該不用補課來學校，今天特意來找我有什麼需要幫忙的？”
鄭立國雖然心裡有事，但對學生還是很和藹可親。