並不是危言聳聽,中國內地房價必將迎來暴跌,而且時不遠矣.
中國內地房價近三年急劇上漲,已經是人均年薪的二十至三十多倍.而98年亞洲金融危機之前的日本的房價是人均年薪的24.6倍,韓國也不過是19.8倍.由此看來,中國人已經超韓趕日,全國還在全面建設小康社會呢,國內房價率先達到發達國家水平.哈哈,佩服佩服.諸位可以算算,你所在地的房價是你的年薪的多少倍?
我認為國內房價之所以如此之高,原因有以下幾點:
1.土地緊張這是各國房價上漲的共同原因,並不是中國房價上漲的主要原因.
2.政商勾結才是房價劇漲的主要原因.各省市縣片面追求gdp的快速增長,這是衡量政績的一個重要指標.地方政府與房地產開發商狼狽為奸,拆遷——開發——再拆遷——再開發,著名經濟學家厲以寧和吳敬璉都曾經說過:兩個房地產開發商就一塊地皮打個賭,一個出八千萬,一個出九千萬,並沒有創造新的生產價值,但是gdp卻可以增加一億七千萬.上週新華內參曾披漏浙江某市房地產開發招標內幕,政府安排本地開發商參與競標,開發商聲稱沒有能力,政府負責人道:你只要把價格抬上去,你沒有錢政府可以出錢!而這只是冰山一角,據說在各地房地產開發均存在這種情況!更重要的是地方政府可以從中獲利,狼狽為奸,吃肉喝湯,實現雙贏,哈哈,佩服佩服.泡沫啊泡沫,什麼是泡沫?這就是泡沫!國家先後出臺多項政策調節房價,可是地方政府陽奉陰違,不僅不積極調節房價下降,反而處心積慮上竄下跳煽風點火推波助瀾地惟恐房價不高.這就怪不得政策出臺至今不見效果了,原來如此!
3.房地產開發商利用銀行貸款的漏洞,辦理假按揭貸款,製造樓房售磬的假象,自己開發,自己炒作,囤積居奇,獲取暴利.這也是普遍存在的問題,據國家建設部調查:全國有將近60%多的空置房.
4.浙商蘇商炒房團由南向北杭州,上海,南京,濟南,石家莊,天津,北京一路炒將過去,投機倒把,趁火打劫.
5.一些經濟學家專家學者為五斗米折腰,甘做房託.不思為百姓講話,反而火上加油,睜著眼睛說瞎話,做狼狽之事.
6.一些媒體不思為百姓鼓嚨呼,不為百姓喉舌,也是助紂為虐,惟恐天下不亂!
7.至於建築原料的漲價,我恰恰認為:不是建築原料的漲價引起了房價的上漲,而是房價的上漲帶動了建築原料的漲價!!!
這些都與98亞洲金融危機之前的日本韓國菲律賓馬來西亞香港臺灣等國家地區所出現的情況有著大致的相同,泡沫,而且房地產價格虛高恰恰是泡沫經濟的重要誘因!!!
國家怎麼辦?只要重拳打擊房地產開發中的官商勾結問題,只要嚴查銀行按揭貸款中的漏洞,就會效果凸顯立杆見影.諸位可以回顧一下98亞洲金融危機,就會知道有多少房地產開發商傾家蕩產跳樓而亡,這並不是危言聳聽,絕對不是,少則半年房價暴跌必將到來,這是規律——經濟規律,不可阻擋,人為逆勢而動,升的越高跌的越狠,必將受到經濟規律的懲罰!
諸君拭目以待!!!