“不過，當初大青公司強買地塊的時候，答應用2000萬一次性買斷土地轉讓權，並且和村委簽約，共同合作開發。但是一直到別墅區建好，荊山村村民也沒拿到一分補償款，村委為了建設這個別墅區還負債2000多萬。另外，由於開發商急功近利，其中111幢別墅建在沒有平整好的地基上，出現了程度不一的損壞，無法正常使用。後來你也知道了，大青公司破產倒閉，這個別墅區的問題一直拖到現在。市府一再降價，只需要拿到5000萬補償給那些村民和填補村委虧空，也就不想著賺錢了。”
“也就是說，上面說的300幢別墅，只有189幢能正常使用，剩餘的111幢，都是徹底的爛尾樓？”
聽了童常務的解釋，周安安總算是知道了其中的原委，誘惑裡面處處是坑啊。
他卻是看到過不少建造在農田旁邊的別墅，土地都沒好好平整過，估摸著都出現了問題。
5000萬分攤到189幢別墅上，就是26萬一幢，成本一下子高了不少。
以經濟開發區周邊的房價，3000也差不多到頂了，這26萬換算成一幢100平米的別墅，也有2600的樓面價，不算低了。
加上村委方面的牽扯，那些賊精賊精的房地產商自然不想接手之後，還要陷在與村委的糾紛之中。
不用說的，即便房地產商一口價買斷，估摸著那些村民也會有不滿。
事後被人一慫恿，很可能就是麻煩事，村民可不管合同不合同。
沒什麼明顯的利潤，還有可能深陷泥潭，這種情況有人接手才怪。
另外，周安安也能猜到多年後房價上漲，荊山所在的經濟開發區房價漲到8000了，也依然沒人動別墅的緣故之一。
大青公司畢竟是周大佬在麗州任上打掉的涉灰團伙，隨著周大佬水漲船高，後面的麗州領導班子不知道大佬怎麼想的，也就熄了拍賣別墅區的心思。
安全第一，向來是華夏場子上的不二準則。
“基本上是這樣，那111幢別墅找專家評估過，修復成本可能還要高於建設成本，還不如推倒重建。”
點了點頭，童自謙也無所謂要不要保密的內幕，都直說了出來。
從先前的對話裡，他看出這位小兄弟對這個荊山別墅小區有些意思，可別坑了對方才是。
“那倒是麻煩。”
聽完童常務的介紹，周安安已然熄了撿便宜的心思。
如今5000萬接手，即便未來那189幢別墅漲到8000均價，也就1.5億，其中要耗費七八年的時間等待。
更別說，其中還有村民扯皮的風險。
八年兩倍利潤，還不如他的XA基金呢。
相對來說，他投資到股市，那是根本不用怎麼操作，躺著掙錢就可以。
想想也是，真有那麼便宜的事，麗州這麼多本地的大小房地產商，哪還輪得到他。
“誰說不是呢，荊山村的村民都到市府上訪過很多次了，都沒有好的解決辦法。”
喝著茶，童自謙權當是閒聊地說著那些單位裡的事。
像這樣輕鬆愜意的情形，相對於他現在的位置而言，已經很難得了。
“如果童哥真要改造這步行街，我倒是有個不成熟的想法。”
既然先前閃過步行街、荊山別墅打包一起買的想法行不通，周安安也不介意做個順水人情。
至於成不成，那就不是他的問題了。
“說說看。”
見對方有點子，童自謙饒有興趣地問道。
“現在網路經濟發展迅速，特別是網路商城的快速發展，遲早會對實體行業形成衝擊，步行街走實體行業復興肯定很難。童哥可以換個思路，提升步行街內部的硬體設施，打造一個全新的網紅網購基地......”
這個方法，也是周安安先前靈光一閃，為了賺錢想出來的法子。
可以說，在這個時候，麗州絕對是TB商家最為集中的縣城之一。
若是能將這股新興行業集合在一起，絕對能迸發出前所未有的力量。
“你跟我再講講那個群體效應？”
聽了小兄弟的話，童自謙眼神發亮，不恥下問地追問起其中的名詞意義。