“行行，剛才我跟邵總大概說了一些。其實今天來打擾兩位領導，一是想向二位學習學習，畢竟我們之前做的不是純地產開發，也沒太多的經驗。其次呢，資金這一塊兒，目前來說也確實比較吃力。都是自己人，我就實話實說了。”宋林浩憨笑兩聲，繼續說道。
“22號地呢，是一次偶然的機會，從一個朋友手裡買的，也就十幾畝吧，小地塊兒，總面積大概只能做到一萬多方。設計圖呢已經出過了，現在正在報審階段，根據設計院的設計，容積率1.6，基本上可以擺上三棟樓。一棟是大戶型，一個單元的。還有一棟是兩個單元。最後一個是扁平三個單元的，基本上都是85左右的小戶型。但這三棟樓設計的都是1梯兩戶，總高11層。主要是地塊兒的位置確實不錯，所以呢，我們實在是不想放棄這次嘗試的機會。”
“哦，你說的這塊兒地位置在哪兒？”趙武聽完對方的話後，開口說道。
“就在靠近北環的位置，原來是盛華招拍掛拿的地塊兒，大概7400多萬拿的淨地。後來呢，也算是一個偶然的機會，我一個哥哥是北京基建上的，他們一塊兒做過PPP專案，後來說到這些，我們就覺得比較感興趣，而且小地塊兒，佔用的資金量不算太大，所以就想嘗試嘗試。第一筆資金已經給對方打過了，五千萬，後續報規透過之後，再交五千萬，最後開始動工的時候，交上尾款四千三百萬，最後剩餘七百萬是竣工以後，這些合同上都標明瞭，而且第一筆資金已經打過去了，所以，這個節骨眼上，我們只能是硬著頭皮往前推進了....”
宋林浩接連說了很多關於專案方面的情況，趙武也算聽出了個大概。
“我大概懂了，意思是，現在這塊兒地在盛華手裡，你們現在屬於聯合開發，但所有的權利和義務都由你們來操作。但是呢，做資產剝離比較困難，併購也沒法入手。等於說地在盛華名下，你們要做只能是利用盛華的名義來報規、建設、銷售包括資金回籠。”
趙武將宋老闆的長篇大論，總結成了簡單的幾句。
“對對對，大概就是這麼個意思。但是他們給我們出了一個單獨的賬戶，讓我們來作為資金流轉使用，而且會給我們一套相應的專案公章。基本上就是我們一把手把錢過給對方，然後自己來操作這個事情。這點兒還是比較清晰明瞭的，不會存在任何債權不明的糾紛，這個您可以放心趙總。”
“我並不是擔心這些，都是朋友，那我問句比較直接的話，你別介意。如果這種方式的話，為什麼盛華不自己來做呢？首先他又是搞開發的，建設的有自己的樓盤，而且這塊兒地的位置和一期相連，資金量也不大，自己開發多好啊。自己的團隊，自己的物業，這不是更方便嗎？”趙武說出了心中的疑問。
“是是是，趙總說的是。22號地我們是以1.5億的資金收購的，原來的拍地價是不到八千，如果盛華自己來開發的話，加上時間成本，倒不如一把手交易來的爽快。這樣也不用自己去消耗時間成本了，無非少賺點兒而已，但這是穩賺不賠的。”
“那你當時的稅票呢？不到八千的價格，1.5收購。那七千多有票嗎？”趙武繼續問道。
“這肯定沒有，稅票肯定是按照當時招拍掛給的價格，而1.5是咱們私下交易的價格。”
“我懂了，這樣啊，我給你說幾點。首先呢，我們是上市公司，併購這樣的企業肯定是不符合條件的，這就不用我再解釋了吧？”
“嗯嗯，我懂我懂。”宋林浩聽到趙武的話後，接連點了幾下頭。
“其次呢，你這七千多萬的稅沒辦法去做平，你要是幾百畝的大地塊兒，或許左右兩下平進去也就不說了，但你這十幾畝，就是全攤開了它肯定也是蓋不住的，這是稅務風險，這可是違法的事兒。而且你們是用盛華的形式來做，說難聽的，一個小會計就把你們卡死。對方一看，這稅務風險有點兒大，一句話，這專案就得停工。最後你說的什麼專案公章了之類的，沒辦法操作，畢竟盛華的公章還在人家手裡，他們不可能把公章交給你們吧，到時候你這邊報規了，審批了，驗收了，交房了，等等等等，肯定還得用盛華的公章，這一來二去的太複雜，我聽著頭都大。這麼小的地塊兒，這麼複雜的操作方式，弄不好到最後，賠了夫人又折兵。大家都是生意人，又都是朋友，我直說了，賠錢賺吆喝的事情，肯定是沒人會做的。”趙武接連說了很多，把問題全部拋開了，給對方分析了一遍。
“是是，趙總果然是行家啊，我這一開口，就把問題點給看出來了。”
“說真的，這種地塊兒，最好還是由本主兒自己來做。這種專案融資，說白了，很難。如果以後有債權清晰，可以走股權交易，或者併購的，你儘管開口，我這無條件配合你，但這次我也只能說抱歉了。請你理解。”趙武很委婉的將對方拒絕了。
“沒關係沒關係，今天來呢，主要也是想讓二位幫忙找找問題點，取取經。畢竟您是做開發的，經驗豐富。”
“客氣了宋老闆，以後沒事兒常來坐坐，喝喝茶，大家互相學習，共同進步。”
趙武首先起身，伸手示意對方和自己握手。意思也非常明瞭，就是該‘送客’了。
“行行，好的趙總。那在下就不打擾了。”
宋林浩也算是識相，一聽趙武的意思，便不再戀戰，起身告別。
“幫我送一下宋老闆。”一行幾人出了辦公室門，趙武對一個員工交代道。
“這是哪兒認識的人啊，滿嘴跑火車，拿一塊兒別人的地，來這兒融資。”
對方走後，趙武和邵剛二人轉身回到辦公室內，趙武開口問道。
“這要不是你來啊，我還真不知道該怎麼拒絕。這是我親戚家的一個表哥。你這圍替我解得完美啊。”邵剛一臉愉悅的說道。
“這人一看就是一大忽悠。”趙武走到冰箱前，從裡面拿出一聽咖啡。
“行了，不說他們了。晚上有沒有安排？”
“目前沒有吧，怎麼了邵剛叔。”
“沒有最好，晚上有個聚會，我想讓你陪我一起去。都是地產界的同仁，有沒有興趣。”
“您也知道，我不太擅長這種場合，要不...”
“你還不擅長？行了小武，別拿這話來堵我。沒安排的話，晚上就一起去。可能你爸也會過去。我待會兒給他打個電話問問。”
趙武還沒說完，邵剛便開口打斷了他的後話。
“行，我知道了。我回去收拾一下。”
趙武說完，給邵剛示意了一下，便朝自己的辦公室走去。