第三五四章：超大地塊
在小庭園的露天溫泉池邊，眾人一邊吃著宵夜，一邊聽林強介紹詳細的計劃。
“我的想法是，讓市裡在陸洋河邊劃出幾個地塊出來，跟我提到的那連片土地一起進行拍賣。現在東北面已成為新的熱點，靠近陸洋河邊那些地塊肯定很搶手，競爭會很激烈，底價肯定也會次那些地塊要高很多，我不建議錢總你們去跟其他開發商競爭，而應該把目光放在山邊那連片土地。”林強道。
“你確定其他的開發商不會跟我們競投山邊的土地？”何遠問道。
林強道：“這個倒不敢百分百確定，但我們可以事先設定一些有利於我們的條件，我初步的想法是，想辦法讓市裡把山邊的土地整片進行拍賣，那是一個超大地塊了。我看了規劃圖，那條靠山邊的市政路距山邊大概三十多米，而跟第二條市政路之間大概相距四百八十米，這一連片土地面積接近千畝，如果是連片統一開發的話，規模效應將會非常巨大，不知道老何和錢總有沒有興趣？”
錢小剛問道：“陽州現在的地價是多少？”
“次老何投得的那幾幅地，底價是每畝105萬，新城區那邊去年最後一次的拍賣價已經到了每畝145萬元，這次東北面進行大開發，我估計靠近陸洋河邊那些地塊至少會被推高到每畝180萬。”林強道。
“那這千畝的地塊光是地價超過十個億呀。”錢小剛道。
林強笑了笑，道：“這是超大地塊，而且還位於最偏僻之處，我們可以策劃一個有吸引力的整體開發方案，以積極參與、支援和帶動東北面大開發的名義，說服市政府在出讓地塊時，把底價儘可能的定低一點。”
“按林總的估計，底價可以低多少呢？”錢小剛問道。
林強道：“這個很難說了，關鍵要看我們拿出的整體方案能不能對東北面的開發計劃有大的促進作用，如果方案有足夠的吸引力，我相信市政府不會在地價作過多計較的，而且，我們還可以分頭做做蔣書記和張市長的工作，爭取得到他們的支援。”
何遠道：“我們辛苦把地價爭取下來，到頭來會不會引來其他的競爭者，變成為人作嫁呢？”
“這樣一幅超大地塊，陽州市裡還沒有哪一家開發商有能力去單獨承擔，我建議老何你除了跟錢總合作外，還要跟吳金、向志宏他們聯手共同去操作，這樣的話，其他人沒辦法跟你們競爭了。”林強道。
“那林總你們公司不參與進來？”錢小剛問道。
林強攤攤手，道：“我們公司哪有這種實力呀，而且也真的對房地產開發這方面不熟，只能耍耍嘴皮子，為你們提些建議，也算是儘自己的能力為陽州的發展出謀劃策，不辜負蔣書記和張市長對我們的信任和支援。”
何遠指著他笑道：“你這傢伙，說得自己好像挺高尚似的。”
話雖如此，他和錢小剛對林強提出來的這個計劃還是相當感興趣，大家詳細的討論了一番，決定明天一早開車去現場繞一圈，作現場調查。
泡完溫泉各自回小木屋休息前，林強告訴大家明天早點起床，說要帶大家到早餐店去品嚐特色蒸粉。
龍強昨晚已經從鄉下趕回陽州，還帶來了三男五女，男的是蒸粉師傅，女的則會安排在總部那裡製作米漿和美味排骨。其兩名女的將會接替龍強，任早餐店的店長，負責開單和收銀工作。
何遠曾聽林強提過早餐店的事，但當時並沒有多留意。第二天早九點多鐘，當他們來到人民北路那家分店時，見到早餐店裡依然有不少的食客在排隊等餐。
店員好不容易才給他們騰出兩張空桌子，排骨蒸粉的美味出乎他們的預料。
“味道真的不錯呀，你這傢伙什麼時候學會這種手藝的？”何遠連吃了兩碟蒸粉還有些意猶未盡。
“這是我們家鄉小鎮裡的傳統美食，我是想把它做成一個品牌推廣出去。”林強把自己的計劃說了一下。
“你這傢伙是鬼點子多，而且還有一套套的理論。”何遠笑道。
“我沒有你和錢總那麼大手筆，只能做做這些小打小鬧的小專案，讓錢總見笑了。”
錢小剛倒是很認真的道：“林總這個計劃聽起來還挺有創意的，按你剛才說的贏利預期，如果真能順利搞起連鎖店來，前景很廣闊呀。”
“還在籌備嘗試當，這對我們來說也是一種全新的行業，許多的流程還要好好的規劃。走吧，我們到山邊那裡去看看。”林強道。