想當初他向何遠提出要做他的樓盤全權代理時，其實他對房地產代理行業是一竅不通的，對精裝房的整體行情也是一抹黑，甚至連代理佣金怎麼樣算都一點概念沒有，可當他向何遠這種房地產專業人士侃侃談起自己全新的代理計劃時，卻儼然是一副資深專家的模樣，從樓盤的定位、景觀改造、廣告策劃到最後的開盤計劃，講得頭頭是道，一套接一套的，跟他不熟識的人，還真的會以為他本來是這方面的專家呢。
令何遠、李婉他們印象更深刻的是，林強搖身一變，成了河涌整治方面的行家裡手，可以在堂堂的市委書記面前信心十足的大談清淤疏浚、排汙截流這些他們連聽都沒有聽過的工程細節，甚至還夷匪所思的拿出了一整套完美的整治方案。
大家似乎都已經習慣了林強這種天馬行空的行為，覺得他的腦袋瓜子真的是異於常人，殊不知他在做每個新方案之前，都花費了常人無法想象的精力，提前蒐集各種有用資料，並暗做了大量的事前調查，充分研判了各種風險，直到形成了完整的計劃，才把自己的方案設想告訴大家。
至於那些在他看來還不夠成熟，或者說在風險控制沒有太大把握的設想，林強是不會向大家提出來的，像這次關於陸洋河邊那六十多畝地的開發，他寧願遵循其他合夥人的意願，以優惠的價格轉讓給何遠，也不想花精力去考慮自己開發，因為他清楚，房地產業不是自己想去涉足能涉足的，這裡面的道道很多，稍有不慎，也許把自己給摺進去了，遭受過打擊的他自然不想去冒這種風險了，憑自己現有的實力，也真的沒有資格去玩那種高回報、高風險的大專案。
而自己親手創辦的置業公司，在陽州已經成功開啟了局面，有一整套屬於自己的先進經營模式，林強更願意憑藉置業公司在高速發展的房地產行業裡分一把羹。
雖然林強對置業公司的運作已經瞭然於心，可這次率領團隊來到金萬基豪庭跟劉天威他們進行首次洽談，林強還是提前做足了功課。
劉天威親自領著手下的幾個副總在剛剛落成的售樓部大廳前迎接林強他們。
一番寒喧介紹之後，林強馬提議去參觀樓盤，從公共景區到各種不同的戶型房子，都仔細看了一遍，廣告公司的何海陽分咐手下的攝影師拍照留檔，曹旭帶來的設計師也一路拿著本子和捲尺做著記錄。
回到售樓部辦公室後，林強又仔細聽取了對方對自己樓盤的形象定位、售價定位和銷售目標的大致介紹，做到了心有數。
“劉總，你們這個樓盤地理位置不錯，樓盤的設施結構、做工用料和戶型設計都有著明顯的優勢，這是購房者最關心的物業指標，有了這些硬體指標，我們置業公司很有信心能夠策劃出整套營銷方案，幫劉總的樓盤在最短時間裡開啟銷售局面。”林強道。
“有林總這句話我放心了。有什麼需要我們這邊配合的，直接找我們工程部的黃總行。”劉天威興奮道。
林強點點頭，“黃總，你們這裡的公共綠化區間有了具體的規劃沒有？”
“沒有正式的規劃，我們工程部正準備參照其他樓盤的綠化設計，在外牆裝修工程完工之後開展綠化工作。”工程部的黃偉洪道。
“我們的合夥人之一，廣州旭日裝修公司在公共景區設計方面經驗豐富，劉總在陽州看到的宏遠花苑和新麗都花苑那裡的公共景區是他們全程設計施工的，我有個建議，為了配合將來對樓盤的定位，劉總這個樓盤在小區環境規劃設計和公共空間的審美安排應該要有自己的特色，儘可能的避免跟其他樓盤同質化，這方面的投入不會很大，而且，你們樓盤的綠化還沒有開始，只需增加一些預算能打造出一個與從不同的公共景區來。”林強道。
“原來宏遠花苑那些很有特色的公共景區也是你們公司建造的？那真是太好了。”劉天威馬同意讓林強他們做方案設計和工程預算。
林強又道：“我們有自己的廣告公司，可以為樓盤做全方位的廣告策劃，需要一套樓盤的詳細資料來繪製整體效果圖和多層單體效果圖，按我們的經驗，一套好的效果圖往往可以啟動購房者對未來的想象，還可以對營銷起到事半功倍的決定性作用。另外我們也需要各種戶型的設計圖紙，來為樣本房設計裝修方案。”
黃偉洪道：“林總要的這些資料我們工程部裡都有，一會我讓人給你們準備一份完整的資料。”
因為劉天威已經親自去陽州的銷售現場瞭解過，又跟林強詳盡討論過代理條件，雙方很快達成了正式的合作意向，簽訂了正式的代理合同。
這是鳳城新潮牌置業公司承接的首單代理業務。從金萬基豪庭出來後，大家都相當的興奮，林強在這次洽談，表現得以往更加的淡定和自信，讓李婉和張臻華對他的欣賞又多了幾分。
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《儒商》正線上寫作，很希望能看到大家的評論和建議。
等更的朋友可以先閱讀《時光啟示錄》，瞭解林強早期的成長經歷。多謝大家！