剛才說過了，之前北桐均價最高的小區是每平米三千五，這三千五呢，地產商肯定是要賺很多錢的，還有各方面的花銷，所以大家都覺得，這個房子呀，成本有個一千多一平米已經是頂死了，不可能再高。現在周方遠直接把成本價提到了三千，這就讓人有些無法接受了。
“這麼貴……不能再便宜一點了嗎？”
這位叔叔的臉色有些不太好看。
當然呢。
但是周方遠搖搖頭。
“叔叔你不做這行可能不太清楚，首先這片地，是市中心的黃金地段，周圍除了市政府區政府以外，還有很多其他的政府部門，加上這附近有很多酒店和商場，所以這裡的地價一直都很高，我們遠方地產拿地，本身就要和其他房地產公司競標，誰出的錢多這地才會給誰，雖然會動用很多的關係，但最根本的還是要和錢說話。
和學校的合作，不是隻提供一個校區就可以的，我們要給學校贊助，要跑關係，這些都是要花錢的，尤其是一中，一中是什麼地位不用我多說，您想想，想要把德運佳苑劃分到一中的學區，這代價能小嗎？
還有就是設計和建造了，圖紙我們用的是最好的圖紙，工隊我們用的是最好的工隊，材料我們用的也是最好的材料，什麼東西都不便宜，方方面面都比其他小區要貴得多。
最後就是公攤面積了，為了保證業主的居住舒適度，我們拿出了將近半數的區域用來建造公共綠地，就等於我們花一百塊錢買來的東西，實際上可以使用的只有五十塊錢那麼多，這也是成本啊。再者說，叔叔你可能不瞭解，這個遠方地產呢，不是我一個人的，如果是我自己的，我白送您一套房都可以啊。但問題是這個公司本身是我別人合作的，做生意就要講規矩，就算我現在是公司的擁有人，我也不能自作主張啊。給您走一個三千塊錢的成本價，已經是我能做的最大的主了。如果想要更進一步，就必須開股東大會，但是一旦開股東大會，可能這三千一平米的價格都未必能拿出來了，所以請您一定要多多理解。”
周方遠面帶苦笑的說道。
實際上呢，他沒說真話，如果他真的願意，別說三千，兩千，一千，甚至白給都可以。
但是他不能這麼做，他是做生意的，不是搞慈善的，如果他給自己的叔叔兩千一千甚至不要錢的待遇，那麼其他的親戚呢？那麼和他更加親近的親戚呢？如果大家都要房怎麼辦？他倒是也能同意，那林盛舉那邊怎麼說？不管怎麼說，就像他說的，林盛舉再遠方地產還是有股份的，雖然不多，但也是油股份的，更何況他還是周方遠的隱性岳父，周方遠能說什麼？
所以他只能將所謂的成本價往起提一提，反正這些親戚也不知道這裡面真正的根底，也說不了什麼。
但是這個叔叔明顯還有些不太滿意，不滿意周方遠的解釋。
“可是，你看人家凰家庭院，均價最貴也才三千五，他們也有得賺，你們的成本再高，也不至於那麼高吧……”
得，之前那些大部分白解釋了。
周方遠在心裡悄悄的撇了撇嘴。
“他們沒有好學區啊，而且材料不同，一塊磚我貴一毛錢，這一個小區蓋下來價錢就要差出許多許多了……”
周方遠只能繼續解釋，他是不太想完全法連的，所以只要對方還能聽，他寧願多解釋幾遍。
其實不管解釋多少遍，能買的終究會買，不買的說死也不買，所以周方遠又解釋兩遍之後，就什麼都懶得說了。反正愛聽不聽，能聽進去就聽進去，聽不進去，那他也管不了了那麼多了。
最後這個叔叔到底要不要買房，周方遠也不知道，隨便吧，他這個房又不愁賣，想要把孩子送進好學校的家長太多了，而且北桐有錢人也不少，北桐現在還沒有真正意義上的高檔小區，德運佳苑可能會成為第一個，所以這放假，五千也不到頭，以後保不齊還能再漲，所以他絲毫不擔心房子會賣不掉。
至於說蓋房的錢……很簡單，這錢也是貸款貸來的。
批地是遠方地產自己拿錢，然後拿著方案去找銀行貸款。銀行有專門的評估部門，會對這個商品小區的計劃和前景進行估算，衡量市場需求等要素之後，決定是否房貸。遠方地產很幸運，或者說他們背後有一個遠方集團打底，其他地產公司未必能貸出來的錢，他們貸出來了。依靠這筆錢，商場和商品房小區同時上馬，商場的動作還慢一些，畢竟那邊還是有村民在居住的，拆遷也是個問題。
但是德運佳苑這邊，就沒有這種問題了，市政府出面，幾個在這裡落腳的企事業單位紛紛搬家他處，煤石北庫這些年雖然還在使用，但也早就不復當年的紅火了，大片的土地在他們手裡其實就是浪費，與其如此，還不如交給遠方地產做商業開發，市裡面也能因此得到一些好處。因為很少有老百姓住在這裡，拆遷反倒沒什麼太大的問題，前腳地剛批下來，後腳工程隊就開始入場，該拆的拆，該挖的挖，截止到年前，德運佳苑的地基工作已經基本上完工，過完年，就會開始真正的建築工程，爭取在03年的年末的時候順利竣工。 2k閱讀網