卡宴在前面路口輕巧的轉了個彎，終於脫離了這從城郊一路過來坑坑窪窪的縣道，駛上了寬廣的新修柏油馬路上，而此時窗外的景色也開始開闊起來，已然快進入市區了。
剛剛聽了張睿明講了一路關於津藥化工的看法，張擎蒼卻一直沒怎麼說話，這讓張睿明心裡有些尷尬，他倒是知道父親是一個很沉得住性子的人，此時不發表意見，倒不一定是認可自己，但在他心裡，卻還是隱隱希望得到父親的認同。畢竟不同於別的那些個一代更比一代強的家庭，父子之間的關係定位在張睿明這個年齡時，早就完成了強弱轉換，當家人也換到了兒子身上。可現在張家的情況卻並非如此，經濟上還得依靠張擎蒼的事業，這讓張睿明在心理潛意識上還是一個未曾“接班”的繼承人，還在希望得到父親的認可與接納，在家裡地位上，也還不是一個獅群的“獅王”。
張擎蒼沉默了半響，才望著窗外的斜陽，緩緩說道：“你懂一點經濟，但不懂中國人心……這個世界從來不是那麼單純的一兩個因素就能決定的，你覺得現在實體經濟衰退，你王叔津藥化工會到今天這個地步，最大的原因是因為房地產行業的瘋狂擴張，可你有沒有想過，為什麼現在房地產泡沫會到了如今這般危險的地步？”
為什麼會任由房地產到現在這個地步？張睿明被父親這個宏大的問題給搞蒙了，他腦袋裡迅速轉過幾個想法，但都是吉光片羽、東鱗西爪的東西，不成系統，他擔心貿然說出來，只會讓老江湖的父親發笑。
不等張睿明相出答案，張擎蒼便自顧自說道：“其實原因很簡單，你不喜歡看古書，以前還說我喜歡沉浸在這些個舊紙堆裡，你哪裡曉得這太陽下面沒有新鮮事，老祖宗已經把我們民族的這些事都在那捲帙浩繁的文章裡說透了，這國內的這些個事……說白了，所有的歷史都是當代史，而我看啊，房地產會到現在這個地步，也是因為中央和地方關係的問題。”
聽到這，張睿明腦袋一下有些轉不過來，他奇道：“中央和地方？這和房地產有什麼關係？你是說土地財政？”
“沒那麼簡單……”張擎蒼聲音有些乏力，今天送王英雄的這最後一趟，彷彿耗盡了他的心力，此時只是斜斜的躺在車後座上，閉上眼對身旁的兒子講述道：“我給你簡單說一下：你學過歷史動不動？你也知道在我們國家1994年分稅制之前，中央財政收入收入都是依靠地方先把稅收收上來，再部分上交中央這樣一個程式，對不對？講實話，這個程式呢，倒頗為古典，基本上是延續了過往的一些辦法，但是
這個收稅程式呢，有一個問題，就是這個財政主動權是掌握在地方手上的，而就導致了中央連年缺錢，甚至需要向地方伸手要錢來過日子，甚至逼的那時出現了拿槍的來做生意、沿海走水路已經成為普遍現象，中央都沒錢到了這個地步。你想想，這樣中央弱、地方富的時候，相當於古時哪個時候？”
張睿明略一沉吟，便馬上答道：“大概是唐中後期藩鎮割據、宋時趙匡胤初登大位時的情景吧？”
“對！”雖然沒有明說，但張擎蒼眼神裡還是對兒子的敏慧表達出了讚賞。
“所以，國家在1994年的時候，當時朱相力排眾議，鐵腕般的大力推行了分稅制改革，而當時分稅制的主要內容，就是把消費稅，關稅，增值稅這些個最穩定，最大頭的稅種歸入中央，由新成立的國稅部門直接收取，再把一些像農業稅、不穩定，數額不大的雜稅劃給地方。其實，就是將立法權、課稅權和稅款的使用權歸屬於地方政府的一類稅收、稅款收入按照管理體制分別入庫，分別支配，分別管理。中央稅歸中央政府管理和支配，但是當時，有一個小小的細節在裡面，當時的商品房制度還未成熟，土地招拍也未成型，而且，土地收入佔比在那時也並不大，所以，在制定分稅制的時候，就將土地收入劃給了地方，可誰都沒用後眼睛，沒有人會想得到，後來的土地經濟會這麼繁榮！”
張睿明心裡一動，隨著父親的話語，他已經隱隱猜到原因了。
“而自從分稅制開始實行後，在1996年，中央財政收入就增長了60%。自此，當時政府漸漸有了錢，才開始了大刀闊斧的改革，後面的下崗潮，國企改革，入世等等等等，都是以這次的分稅為契機，而且，從此以後，地方與中央的實力對比開始反轉，力量格局開始邁入了新時代。”
隨著這娓娓道來的敘述，張擎蒼眼神在這黃昏中開始放射出光芒，彷彿其人也隨著回憶，回到了那個蠻荒開闊，熱血沸騰的年代。
“但中央是富了，地方卻沒有嚐到什麼甜頭，隨著地方政府的收入大幅減少，卻同時伴隨著日益成長的基建任務，可想而知，當時的地方財政自然捉襟。但也正是這個困局的出現，逼著地方政府開始尋求新的財富來源，就在這個時候，土地財政恰好出現在地方政府的視野裡，正是烈火烹油，一下引爆了全國的土地招拍的熱情，而當時的海南房地產泡沫事件，就是當時那瘋狂模式的縮影。”
張睿明腦海裡瞬時被張擎蒼的話帶起了一段回憶，他隱約記得，曾經的海南島，是一個比
深圳還有火熱的經濟特區，現在的不少地方大佬都從那段瘋狂的時代裡僥倖活下來的生存者。
而現在發生的一切，機會都在那個時代的海南島發生過。
“我可以告訴你，現在我們國家這幾十年的財富與進步，很大程度上，也是得利於這個發展模式：首先，政府透過賣地取得財政收入，而後開發商拿地，然後，這些個開發商將土地抵押給銀行進行貸款，以取得啟動資金，再開工建設，接著預售樓花，就能提前回籠一大批資金，最後就是繼續拿地蓋樓……這就是一個大概的房地產專案的流程，現在所有的一切，幾乎都是這個流程的不斷迴圈，當然，規模有大有小，流程有玩的轉的，也有玩不轉的，還有絕大部分將這個流程迴圈玩到一半，因為政策、形勢等等等等原因，中間斷了資金，或者沒拿到地，就斷了鏈條，從此破產的，那這些人，我見得太多了。”
張睿明點了點頭，他很贊同父親的這個說法，他也親眼看到過這些地產商的玩法，但他一直有個疑問，就是為什麼這些個銀行會如此放心的將貸款貸給地產商，如今看來，這也是因為銀行有地做擔保，再怎麼樣也相信地價會一直上漲，沒有風險隱憂，而相比起有土地這金貴抵押物的房地產商，像王英雄那樣的這些個搞實體經濟的企業家們，他們的場地大都是租的，前途是迷茫的，裝置是在不斷貶值的，形勢是在不斷惡化的，如果換張睿明自己來選，他也不會租給這些個苦苦掙扎的實體經濟的小老闆們。
“而同時，隨著土地經濟的紅火，大老闆有大老闆的玩法，散客有散客的玩法，一些個老百姓發現幹什麼都不如買房賺錢，一些個腦袋靈活的就成了投機客，這些個投機客到處買房，然後抵押給銀行，接著再繼續貸款買房，瘋狂加槓桿，但同時，他們的財富就像滾雪球一般，也是瘋狂翻番，所以，你看看十年前的新聞，看看那些個沒有限購政策的城市新聞，你稍微留心一點，只要當地報紙上出現了“溫州炒房團”這幾個詞，那基本就標誌了當地房價將迎來一輪*暴漲，而這些個“溫州炒房團”，就是將散客玩法玩到最極致的那群人。”
張睿明點了點頭，隨著父親的陳述，他搶先說道：“同時，因為全國的瘋狂氛圍，這時房子就變成了最值錢的資產，所以銀行也樂意多做這方面的貸款……”
張擎蒼點了點頭：“對，到了這個時候，地方和銀行、開發商、炒房團已經是鐵板一塊的利益同盟，一方面，房價是蹭蹭蹭往上漲，地方政府也有了錢，能夠發你們這些個公務員的工資，可以搞基建
，修學校，建廣場，大搞工程，而銀行業樂的做房產相關的貸款，這裡多說一句，在我看來，中國的房貸真是銀行最好的業務，現在的群體思維模式下，基本上房貸等於零風險，極少有斷供、抽供的，而且一供就是老老實實的供幾十年，而且又有房子這樣優質的抵押物，所以房屋貸款還真是銀行最喜歡的業務。”
聽到這，張睿明想起來不久前和唐詩想去排隊搶房的那個夜晚，那群為了新房資格，連夜排隊離婚的人們，那荒誕的時代，不也正是這種瘋狂心態、群體思維的體現嗎。
（本章完）