第22章零幀起手辦個廠
宋洲讓鄒鐘聞不著急，就初八吧，多打包點行李。時尚之神的櫃子裡，多挑幾雙典中典的到新東家的檔口裡。
宋洲直驅山海市，導航目的地，麒麟灣工業區。
他還有六天時間搞定檔口和廠房。
麒麟灣的檔口絕對是物超所值的存在，縱觀整個山海市，這個園區獨樹一幟，客人從世界各地而來，聚集在麒麟灣的檔口裡看貨、下單。二樓以上的廠房身價也跟著水漲船高，所以工業區裡有一半的鞋企檔口設在園區內，生産車間租在園區外，有些還相距甚遠，就為了省點租金，辦公室的文員和車間的管理如果溝通不到位，容易出現各種各樣的問題。
宋洲的pan a從始至終都是廠房和檔口全都要在工業區內，且沒有bcdefg。
但他錯過了檔口轉手最好的時機。
每年年底，工業區裡就有百分之十的鞋廠進進出出，而如果不是實在難以負擔房租，幾乎沒有老闆捨得放棄工業區裡的檔口。
宋洲年初倉促而來，他並非無頭蒼蠅，而是很快就聯絡到工業區裡的幾個房東。外地的老闆們還在五湖四海度過短暫的鬆弛，本地的房東們坐擁麒麟灣的産權可以安享晚年。
但房東們也會有頭疼的時候，比如十六棟三樓。
多好的樓層啊，多四方的規格啊，八百平方，公攤面積全工業區最少。之前那個老闆租這兒也有四五年了，怎麼就撐不下去，去年年底跑路了呢！
還不是你們叫價太貴，房租成本連年增加。宋洲的吐槽只能放在心裡。他對這一樓層曾經的租客略有耳聞，其實每年都有做到爆款，實在是老闆太好賭，守不住財，挪用貨款補窟窿的次數多了，材料商們逐漸也心寒了，到最後拆東牆補不上西牆，廠子直接癱瘓掉，原地解散，至於老闆本人，去年年底就已經吃了好幾個官司，被供應商們訴成老賴。
寓意不是很好的樣子，宋恩蕙皺起了眉。
真正讓她猶豫的是三樓空置的客觀因素。那個老闆都成老賴了，哪裡還有餘錢注銷營業執照，那需要他再支付一筆不小的稅金。
於是這層樓就不尷不尬地空出來了。
房東原本想便宜點，讓樓上或者樓下把這一層吃掉。但這年頭廠房租金和開發、工人工資都是辦鞋企的大頭，很少有老闆願意擴大規模。
但這一層有配套的針車和全流水線，宋洲如果能拿下，他就不需要再置辦裝置。
同時他也得知，老賴還有五十萬押金在房東手裡。
他於是想了個折中的法子，願意先以高於二手行情的價格買下這一層的全部裝置，直接現金支付，這筆錢會直接給老賴。
然後壓力就給到了房東。
如果老賴願意去有關部門注銷營業執照，那麼房東可否在返還全部押金的同時，也幫老賴共同承擔一部分稅金。
不然廠房就只能一直空在那裡。房東短期內不能出租，老賴也拿不回押金，至於宋洲，他很難找到第二個開電閘就能開線的現成的廠了。
三個人都在以小博大。很快在金額上達成了共識。
房東那叫一個高興！當晚就要請宋洲去v19。宋洲謝絕，房東見他實在是投緣，問他有沒有相中的檔口。
“年初上哪兒找空置的檔口啊，大家夥去年年底，就把今年一整年的租金都交過了吧。”宋洲像逢年過節串親戚的小屁孩，嘴上說著不要，手上動作誠實，扒開口袋讓長輩們趕緊把紅包塞進來。他表面惋惜檔口的炙手可熱，實則是在暗示房東，趕緊給自己想想法子！
房東在工業區裡除了三層廠房，還有八間門面，全部分佈在十二棟，剛好就在十六棟對面。
“這間怎麼樣。”用鑰匙扣做手鏈的房東指著其中一間，豪爽道，“二十年前我也做鞋，和溫州來的客戶最和財。二十年後我看你有緣，只要你開口，這一間就歸你，哎哎哎———”
房東抬起手掌做止語狀，在宋洲開口前保證，麒麟灣天大地大，房東最大。只要宋洲看得上這一間，原來的租客，房東自有辦法。
“我也是好講話的人，實在是這對父子，太……太摳搜了。”房東忍不住跟宋洲吐槽。麒麟灣的廠房就像是檔口的配貨，很多廠家為了能有地理位置更好的檔口接單，才願意租比起外面更貴的廠房。
這對父子這三四年來都只租他的檔口，廠房雖然也在工業區，但挑了別的房東的便宜六樓。去年年底更是得寸進尺，只給了一半的房租就回了老家。房東問他們要另一半，當兒子的還有臉笑嘻嘻，讓他不要怕，不是還有幾十萬押金在手裡嘛。
“我缺他這幾十萬錢嗎，實在是他的講法難聽。”房東穿老北京黑布鞋，說話夾雜著山海口音，手腕上的鑰匙叮當作響。
宋洲看著他直指的路爾德，小小的檔口大大的招牌，扯了扯嘴角，訕訕一笑說：“那我得先問一下我的夥計。”