只有劉麗這種初入社會的雛才會覺得於心不忍。
實際上陳哲僅僅是常規操作，讓童晚晚找個幾個老成的人透過中介隔三差五的去詢價。
透過不斷拉低價格，打破店老闆的心理預期，從而一步步的突破他底線。
陳哲絲毫不擔心價格降不下來，這家店在中介掛了兩個月都沒租出去，眼看租期臨近，該著急的是店老闆。
如果到期前轉不出去，就只能便宜房東了。
事實是，唐晚晚僅僅找了三波人，在到期前三天，轉讓費就腰斬了，這還是包含裝置在內的價格。
陳哲明白已經抻到底了，才讓劉麗重新約店主談。
談的過程沒有太多波折，價格定下來後，房東出面重新簽訂合同。
“房租三月一付不行，這條街都是統一的，必須年付。”
房東是個中年男人，叼著煙，態度不是很熱情，似乎已經吃定了陳哲他們。
反正租期只剩三天，你們愛租不租，我到期收房，隨便找個人做一份假合同，自己還能賺個轉讓費。
店老闆很著急，在一旁幫著房東解釋。
陳哲沒有接店老闆的茬，談判的物件已經不是他了，不慌不忙的笑道：“我一分不少你的房租，只是由年付改為季付，你又不損失什麼，真的不考慮我的建議？”
房東油鹽不進，踩滅煙站起身就要走，“那能一樣，我存銀行還能吃利息呢。”
“算了，我們再看看。”
陳哲站起來，叫上劉麗就走，已經邁出了門，被叫主了。
“再商量商量。”
店老闆急了，到嘴的鴨子要飛。
這幾天看店的確實比之前多，但都因為位置偏，轉讓費貴放棄了，轉讓費最多的一個才出到一萬。
而眼前這位能出一萬五，雖然還賠不少，但少賠就是賺。
店老闆拿出煙遞給房東和陳哲，“總價大家都認可，無非就是付款週期的問題，坐下來心平氣和的聊聊，我給你們衝杯奶茶。”
好歹是自己的房客，房東多少給了點面子，重新點上煙道：“要不是看在小季的面子上，我根本不可能在這裡聽廢話。
這是什麼地方？津城最大的商業街，我根本就不愁租。”
陳哲也笑道：“但據我所知，這家店兩年內已經換了四位店主，頻繁的轉讓意味著風水有問題。
大家都是做生意的，圖個吉利，誰不忌諱這種情況？”
房東的臉色沉了下去。
陳哲沒有管他，繼續道：“明眼人都能看出來，這條街中段以後的商鋪生意不好做。
做餐飲的還湊合，但是奶茶……真沒多大意思，而且你的店面積太小，做餐飲不合適，也只適合做做奶茶一類的視窗生意。
而這類生意最合適的位置就是入口的地方，這就是為什麼掛出去兩個月都沒有人租的原因。
如果今天合同籤不了，你的店很有可能會空置很長時間，到時候損失的租金遠比銀行利息要多的多。
實話講，我就是週轉資金少，想著可以季付的話，就盤下來，不行也就算了，再湊湊錢，去街頭找一家位置好的。”
陳哲應該是說到房東的痛處了，店面小，偏偏又在這麼個位置，頻繁的換租客，口碑已經很差了，店是需要養的，一旦養成旺鋪，租金都能翻倍。
房東沉吟了下道：“你說的問題雖然存在，但不是說服我的理由，我要求年付不是在乎這點租金，而是希望租戶能長久經營下去。”
“我們籤三到五年的長效合同，中途如果退租，不但押金是你的，我還可以賠付一定的違約金。”陳哲乾脆的道。
房東眼睛一亮，“真這樣，現在就可以籤。”